복돌이의 부동산산책

수익형 경매물건, 영업상태 살펴라 테마, 종목별로 투자전략 달라 특수 개별업종의 부동산은 종목에 따라 투자전략이 달라야 한다. 주택과 상가 등 일반 경매 물건과 달리 훨씬 까다롭고 신중하게 물건을 선정해야 낙찰 후 활용가치를 얻을 수 있어서다. 꼼꼼한 현장답사와 함께 충분한 물건 분석 과..

권리분석의 꽃 [배당] 배당 개념과 원칙은 알아두자 경매 투자에 관심이 많은 사람들은 낙찰 후 배당에 대해 궁금한 게 많다. 배당은 경매에서 낙찰된 다음 팔린 금액(매각대금)에서 채권자의 권리 순위에 따라 대금을 나눠 갖는 것이라는 정도는 알고 있지만 어떤 권리와 순서에 의해 나누게 되는 지 ..

무허가주택·주거용 오피스텔 주택 수 포함 양도세 과세대상 장승주의 돈 되는 세무상담 A씨는 2010년 8월 1일에 3년 이상 보유한 부평에 있는 B아파트(양도차익이 1억원)를 매매하고 1세대 1주택 비과세로 보아 양도소득세를 신고하지 않았다. 그런데 세무서에서 양도소득세를 신고하라는 공문이 와서 ..

수도권 5천㎢ 토지거래허가구역 풀릴까 국토부 "김 총리 원론적 답변..시장 상황 더 지켜봐야" 김황식 국무총리가 3일 "수도권 지가가 안정상태에 들어갔다고 판단되면 바로 토지거래허가제 해제 등의 조처를 하겠다"고 밝혀 8~12년째 묶여 있는 5천㎢가량의 수도권 토지거래허가구역이 풀릴지 주목된다..

부동산 중개업 성공노하우-NO 24 치밀한 중개사라면 그 와중에도 고객이 특별히 상세하게 질문하는 가격, 거래조건. 입주 시기 등을 치밀하게 분석하고 고객의 손을 쥐는 모양. 눈동자, 음성 변화 등 행동과 태도를 예의 관찰하면 종결의 기회를 잡을 수 있다. 미국에서는 한때 종결의 기회는 매매과정..

[제2외곽순환토지탐방]광주 다가구주택 신축 바람 분다 경기침체 여파 다세대주택 수요 전세로 전환…곤지암 저평가돼 제2외곽순환고속도로 수혜지역- 경기도 광주시 “광주시도 토지시장 침체로 거래가 거의 이뤄지고 있지 않습니다. 그동안 인기를 끌었던 다세대주택 신축도 주춤하죠. 대신 다가..

중소형 경매 1회만 유찰돼도 응찰자 몰려 수도권 낙찰가율 두 달째 상승 '8 · 29 부동산 대책' 이후 수도권 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 두 달 연속 상승했다. 18일 경매정보업체인 지지옥션에 따르면 이달 들어 15일까지 수도권 아파트 낙찰가율은 77.9%로 지난달의 76.6%보다 1.3%포인트 상..

이 경매물건 어때요? ■ 충청남도 태안군 원북면 잡종지=신두리 '삼호저수지' 남동측 인근에 위치. 관리지역내의 토지면적 1천525㎡의 잡종지. 주위는 전, 답 등 순수 농경지대로 형성. 차량통행이 가능하며 인근에 간선도로가 소재. 부정형의 평지로서 지상 일부 및 북동측으로 소폭의 도로가 개설되어..

'환율전쟁 방어책' 기준금리 동결 금통위 발표… 채권금리 0.2%p↓ 사상최저치 폭락 [경인일보=이성철기자]14일 한국은행이 3개월 연속 기준금리를 동결했다. ┃그래픽 참조 한은 금융통화위원회의 이번 결정은 주요 국가간 '환율 전쟁'과 세계 경제의 회복 지연 가능성 등을 고려한 것이지만, 국내 물가..

중개업자의 대서(代書)행위, 법적인 책임에서 자유롭지 않다 부동산중개실무에서 잘못 생각되는 관행 중 하나는, ‘거래당사자의 합의에 따라 적은 수수료만을 받고 중개업자가 거래계약서만을 작성해주는, 일종의 대서(代書)행위에 대해서는 중개업자의 법적인 책임이 없다’는 관념이라고 할 수 ..