기본 정보/부동산 칼럼 2250

[이수준의 부동산수첩] 부동산 대세하락 vs 조정국면

[이수준의 부동산수첩] 부동산 대세하락 vs 조정국면 [이수준의 부동산수첩] 부동산 대세하락 vs 조정국면 시장이 활기를 띤다는 말은 가격이 오른다는 뜻일까? 반면에 시장이 얼어붙었다는 표현은 가격이 내려간다는 뜻일까? 그렇다면 서민들의 내집마련을 위해서는 시장이 얼어붙어야 하는 걸까? 이 www.metroseoul.co.kr:443 [메트로신문] 시장이 활기를 띤다는 말은 가격이 오른다는 뜻일까? 반면에 시장이 얼어붙었다는 표현은 가격이 내려간다는 뜻일까? 그렇다면 서민들의 내집마련을 위해서는 시장이 얼어붙어야 하는 걸까? 이러한 표현은 가격의 등락이 아니라 순전히 거래량과 관련된 표현이다. 흔히 관련업계 종사자들이 말하는 '시장의 활성화'는 거래량이 늘어난다는 뜻이다. 거래량이 늘어나면 가격은 저절로..

[서중권 칼럼] 오매불망 ‘행정수도 세종’, 윤석열·최민호가 해결사

[서중권 칼럼] 오매불망 ‘행정수도 세종’, 윤석열·최민호가 해결사 [서중권 칼럼] 오매불망 ‘행정수도 세종’, 윤석열·최민호가 해결사 - SR타임스 ‘행정수도 세종’ 완성이 급물살을 타고 있다. 오매불망 행정수도를 갈망했던 38만 세종시민들은 낭보를 접하고 환호했다. 꿈 같은 희망이 현실로 ... www.srtimes.kr ‘행정수도 세종’ 완성이 급물살을 타고 있다. 오매불망 행정수도를 갈망했던 38만 세종시민들은 낭보를 접하고 환호했다. 꿈 같은 희망이 현실로 이뤄졌다는 사실을 온몸으로 느끼고 있다. 정부는 지난 28일 대통령 세종집무실이 오는 2027년 준공한다는 로드맵을 제시했다. 행정안전부, 국토교통부, 행정중심복합도시건설청은 대통령 세종집무실 설치와 관련, 건립 추진단 발족과 건립방안 연구용..

(윤정웅 칼럼) 좋은 토지 + 영리한 투자자 = 돈방석

(윤정웅 칼럼) 좋은 토지 + 영리한 투자자 = 돈방석 옛날에는 많은 돈은 땅으로 가고, 적은 돈은 집으로 갔었다. 하지만 근래 서울을 비롯한 전국 옛날에는 많은 돈은 땅으로 가고, 적은 돈은 집으로 갔었다. 하지만 근래 서울을 비롯한 전국 집값이 오르고 보니 1~2억 원이나 2~3억 원의 적은 돈은 집으로 가 www.drapt.com 옛날에는 많은 돈은 땅으로 가고, 적은 돈은 집으로 갔었다. 하지만 근래 서울을 비롯한 전국 집값이 오르고 보니 1~2억 원이나 2~3억 원의 적은 돈은 집으로 가기가 마땅치 않다. 5억 이하의 돈이 움직이는 부동산 시장은 토지시장이 그 자리를 차지했기 때문이다. 유행가가 50년 전의 노래이기도 하고 지금 우리들의 노래이기도 하듯이 토지 투자도 지역만 다를 뿐, 유행이 없..

금리인상 바람과 함께 집 살 사람이 사라졌다

금리인상 바람과 함께 집 살 사람이 사라졌다 금리인상 바람과 함께 집 살 사람이 사라졌다 금리인상 바람과 함께 집 살 사람이 사라졌다 불과 1년 전만 하더라도 계속 올라가는 집값이 발을 동동 굴리며 집을 사고 싶어하던 그 많던 사람들이 금리인상 바람과 함께 집 살 사람이 사라졌 www.drapt.com 불과 1년 전만 하더라도 계속 올라가는 집값이 발을 동동 굴리며 집을 사고 싶어하던 그 많던 사람들이 금리인상 바람과 함께 집 살 사람이 사라졌다. 8월 1주 서울 아파트 매매수급지수는 84.6으로 3년 1개월만에 가장 낮은 수치이고 13주 연속 하락세이며 38주 연속 100이하 수요보다 공급이 많은 상태이다. 매매수급지수는 중개업소 설문조사와 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요와 공급 비중을 0~200 ..

누구를 위하여 임대차3법 개정하나

누구를 위하여 임대차3법 개정하나 누구를 위하여 임대차3법을 개정 하나 시간 참 빠르다. 벌써 임대차3법 시행 2년(신고제는 1년 누구를 위하여 임대차3법을 개정 하나 시간 참 빠르다. 벌써 임대차3법 시행 2년(신고제는 1년)이 되었다. 임차인 보호라는 당초 입법 취지에 부합해서 www.drapt.com 시간 참 빠르다. 벌써 임대차3법 시행 2년(신고제는 1년)이 되었다. 임차인 보호라는 당초 입법 취지에 부합해서 임대차시장은 안정되고 서민들의 삶은 나아졌을까? 우려했던 전세대란이 생기지 않아 일단 안도의 한숨은 쉬고 있지만, 금리인상으로 전세대출이자부담이 커지면서 전세수요가 월세로 전환되면서 전세시장이 약세를 보이는 것이지, 전체 임대차시장이 안정된 된 것은 아니다. 전세의 월세화 속도가 빨라지면서..

물가쇼크, 금리인상으로 부동산 꺾이다

물가쇼크, 금리인상으로 부동산 꺾이다 물가쇼크, 금리인상으로 부동산 꺾이다 6월 미국의 소비자물가지수(CPI, Consumer Price Index)가 전 물가쇼크, 금리인상으로 부동산 꺾이다 6월 미국의 소비자물가지수(CPI, Consumer Price Index)가 전년도 동월대비 무려 9.1%가 나왔다. 당초 8.8%수준으 www.drapt.com 6월 미국의 소비자물가지수(CPI, Consumer Price Index)가 전년도 동월대비 무려 9.1%가 나왔다. 당초 8.8%수준으로 예상했던 시장은 1981년 이후 41년만에 가장 높은 수치에 당혹감을 감추지 못하고 있다. 5월 물가지수 8.6%도 난리였고 자이언트스텝(0.75%p) 기준금리를 올렸음에도 9.1%가 나오자 이제는 자이언트를 넘어 울..

(윤정웅 칼럼) 노후야 비켜라, 부동산 늘려가자

(윤정웅 칼럼) 노후야 비켜라, 부동산 늘려가자 (윤정웅 칼럼) 노후야 비켜라, 부동산 늘려가자 50대는 인생 중반전의 시작이고, 60대는 돈을 버는 시기이며 70대는 돈을 모으는 시기다. 60대가 돈을 버는 시기라니 그게 무슨 소리인가 반문하겠지만, 돈을 버는 일은 자본과 경험 그리고 세상을 www.drapt.com 50대는 인생 중반전의 시작이고, 60대는 돈을 버는 시기이며 70대는 돈을 모으는 시기다. 60대가 돈을 버는 시기라니 그게 무슨 소리인가 반문하겠지만, 돈을 버는 일은 자본과 경험 그리고 세상을 보는 눈을 가진 자만이 할 수 있는 일이기에 오랜 사회생활을 통해 쌓아온 경험과 모아온 종잣돈으로 그때부터 큰돈을 벌 기회를 잡을 수 있다는 의미다. 60대를 맞아 은퇴한 사람들 앞에는 70대라..

지방 규제지역 해제되다

지방 규제지역 해제되다 지방 규제지역 해제되다 지방 규제지역 해제되다 지난 6.30 국토교통부는 22년 제2차 주거정책심의위원회를 개최하여 투기과열지구 및 조정대상지역 조정(안)을 심의 의결하였다. 주택가격 상승폭이 낮고 미분양 증가세 www.drapt.com 지난 6.30 국토교통부는 22년 제2차 주거정책심의위원회를 개최하여 투기과열지구 및 조정대상지역 조정(안)을 심의 의결하였다. 주택가격 상승폭이 낮고 미분양 증가세가 뚜렷한 지방의 대구 수성구 등 6개 시 군 구 투기과열지구가 해제되었고, 대구 7개 구 등 11개 시 군 구 조정대상지역이 해제되었다. 대부분 지방이 다 풀려서 반대로 안 풀린 지역을 알아보는 것이 더 이해가 빠를 것 같다. 지방 중 세종시는 투기과열지구, 조정대상지역 모두 그대로 ..

(윤정웅 칼럼) 단독명의 나로하고 공동명의 같이하자.

(윤정웅 칼럼) 단독명의 나로하고 공동명의 같이하자. 부동산을 사게 되면 요즘은 옛날과 달리 매매 계약 때부터 부부간에 눈치작전을 벌이는 부동산을 사게 되면 요즘은 옛날과 달리 매매 계약 때부터 부부간에 눈치작전을 벌이는데 서로 자신의 명의로 사기 위해 싸움까지 하는 이들도 있다. www.drapt.com 부동산을 사게 되면 요즘은 옛날과 달리 매매 계약 때부터 부부간에 눈치작전을 벌이는데 서로 자신의 명의로 사기 위해 싸움까지 하는 이들도 있다. 가격 흥정이 끝나면 매수인과 매도인은 공인중개사에게 신분증을 제시하고, 계약서를 작성해야 하는데 매수인 측 부부는 서로 눈치를 살피며 갑자기 묵묵부답이 된다. 답답한 중개사가 “남편 명의로 할까요? 사모님 명의로 할까요?”라고 물어도 부부는 계속 말이 없이 눈..

6.21대책, 임대차시장 안정될까?

6.21대책, 임대차시장 안정될까? 6.21대책, 임대차시장 안정될까? 6.21대책, 임대차시장 안정될까? 윤석열 정부 첫 부동산대책이 발표되었다. 6.21대책 요즘 집값이 막 오르는 그런 분위기도 아닌데 왜 대책이 나왔지? 이렇게 궁금해하는 분들이 있을 텐데 이번 대 www.drapt.com 윤석열 정부 첫 부동산대책이 발표되었다. 6.21대책 요즘 집값이 막 오르는 그런 분위기도 아닌데 왜 대책이 나왔지? 이렇게 궁금해하는 분들이 있을 텐데 이번 대책은 집값 잡기 대책이 아니라 임대차시장 안정을 위한 대책이다. “임대차 시장 안정 방안 및 3분기 추진 부동산 정상화 과제” 제목에서 이미 답은 나와 있다. 1회뿐인 계약갱신청구를 사용한 세입자들이 임대시장에 나오면서 8월 전세대란이 생길 것이라는 우려에..