복돌이의 부동산산책

경매 브로커의 호구되기 십상이다 [한겨례 21 2012.09.10 제927호] [표지 이야기] 경매시장 끝물에 모인 개미들의 ‘환상’을 먹고 사는 브로커, 수수료 높이려 고가 입찰 유도도… “일반 주택 경매에는 희망이 없다”는 이들의 속내, 최근엔 NPL 공동투자 권하지만 이마저도 위험해 지난해 5..

찬바람 맞은 경매시장..유찰로 반값된 아파트 많아 최근 부동산 시장에 대한 기대감이 무너지면서 경매시장도 찬바람을 맞고 있다. 지난 1월만 해도 감정가를 넘긴 가격에 낙찰되던 아파트들이 최근 거듭된 유찰로 감정가의 반값 수준에 낙찰되는 경우가 많아졌다. 응찰자 수도 대폭 줄어 경매가 진행..

등기부 등본 완전 분석 등기부등본 표제부 안내 표제부 - 부동산의 소재지와 그 내용을 표시합니다. 토지의 경우에는 지번, 지목, 지적을 건물인 경우에는 지번, 구조, 용도, 면적 등을 기재합니다. 단, 아파트 등 집합건물인 경우에는 전체 건물(예:강남아파트 1동)에 대한 표제부와 구분된 개개의 건물..

경매시장서도 "YES 평창" 토지는 2건중 1건 낙찰…낙찰가율도 100% 상회 2018년 동계올림픽 유치가 확정된 평창지역 임야가 낙찰가 100%를 상회하는 등 강원지역 경매시장이 뜨겁게 달아오르고 있다. 부동산 경매전문업체 지지옥션은 동계 올림픽 개최지 확정 이후 평창지역 관할 법원인 영월지원에서 열..

[경매] 서류상 ‘지하층’…직접 보니 ‘지상’ 24% 수익률 올린 ‘발품의 위력’ 건물에서 층수는 부동산 가격뿐만 아니라 이용 목적에 따라 다양한 의미를 갖는다. 아파트와 같은 주거용 건물은 1~2층의 저층보다 7~8층 이상 고층이 훨씬 인기가 높고 가격도 비싸다. 고층 아파트가 일조권이나 조망권..

오피스텔 경매 부가가치세 주의보 최근 수익형 부동산에 대한 관심으로 법원 경매에서도 오피스텔 인기가 치솟고 있지만 오피스텔 경매에 부가가치세가 또 다른 복병으로 떠오르고 있다. 향후 거래 시 건물가격 10% 정도를 부가가치세로 납부하면 경매로 싼 값에 낙찰받아도 총 비용으로 보면 오히려 ..

새해에도 경매 시장 호황 이어간다 수도권 오피스텔ㆍ원룸형 주택 등 임대상품 노려볼 만 날씨변화가 해마다 변덕스럽다. 과거에 비해 우리나라의 기후변화로 인해 겨울철 온도가 0.4도~0.8도가 상승하여 춥지 않은 겨울이 되었다. 하지만 작년 겨울과 늦가을 날씨치곤 찬바람이 너무 야속하다고만 느..

경매 특수물건 선별요령 ① 대지권 없는 아파트 ② 확정일자와 최초 근저당 설정일이 같은 물건 ③ 선 순위 세입세자가 친족 ④ 보증인이 선 순위 세입자 ⑤ 가건물이 있는 경우 ⑥ 대위변제가능성이 있는 물건은 금물 1. 대지권 없는 아파트 토지를 제외하고 건물만 경매되는 경우다. 아파트 입주일과..

수익형 경매물건, 영업상태 살펴라 테마, 종목별로 투자전략 달라 특수 개별업종의 부동산은 종목에 따라 투자전략이 달라야 한다. 주택과 상가 등 일반 경매 물건과 달리 훨씬 까다롭고 신중하게 물건을 선정해야 낙찰 후 활용가치를 얻을 수 있어서다. 꼼꼼한 현장답사와 함께 충분한 물건 분석 과..

권리분석의 꽃 [배당] 배당 개념과 원칙은 알아두자 경매 투자에 관심이 많은 사람들은 낙찰 후 배당에 대해 궁금한 게 많다. 배당은 경매에서 낙찰된 다음 팔린 금액(매각대금)에서 채권자의 권리 순위에 따라 대금을 나눠 갖는 것이라는 정도는 알고 있지만 어떤 권리와 순서에 의해 나누게 되는 지 ..