복돌이의 부동산산책

부동산으로 증여하면 상속세 절반 이상 줄어든다 시세의 약70% 수준인 기준시가로 평가 전세보증금·대출 끼어있으면 절세효과 더욱 커져 인수한 채무는 자녀가 본인 소득으로 상환 부모가 대신 내주면 추가로 세금 낼 수도 서울 강남구 대치동에 사는 A씨(65)는 보유 현금만 50억원에 달하는 고액 자산..

양도시기와 취득시기(Ⅱ) : 의제취득일과 기타의 취득․양도시기 양도시기와 취득시기에 대한 원칙은 지난 글에서 설명한 바와 같다. 다만, 아주 오래 전에 취득한 과세대상자산의 양도차익을 계산하는 방법을 양도시기 부분에서 설명하기로 했기에 부연설명을 하고자 한다. 아주 오래 전에 취..

양도소득세에 있어서 양도시기와 취득시기 양도소득세를 계산하는데 가장 중요한 요소 중 하나가 양도시점과 취득시점에 대한 판단이다. 이 2가지 시점의 판단에 따라 양도소득세의 계산 단계별로 영향을 미쳐 최종적으로 납부하여야 할 세액이 변동될 수 있기 때문이다. 극단적인 예의 하나로, 하루..

양도차익을 계산하는 방식 : 기준시가 vs 실지거래가액 양도소득세의 과세대상인 양도차익은 양도가액에서 취득가액을 차감하고, 여기에 ‘기타 필요경비’라는 것을 추가로 차감하여 계산한다. 기타 필요경비에는 취득당시 부담한 취득세와 등록세, 그리고 중개수수료 등이 대표적인데, 통상 취득..

양도세 안내고 집팔기?…검사가 알려주는 `절세팁` ● 서울고검 판례연구 발간 '일시적 1가구 2주택'도 해석따라 양도세 낼 수 있어 광고비·접대비 문제도 분석 김모씨는 1987년 A아파트를 매입해 보유하고 있던 중 1995년 또 다른 B주택을 사들였다. A아파트가 2000년 9월 재건축 사업계획 승인을 받자 김..

인천 실물경제 증가세 뚜렷 차·기계 수출 호조로 … 건설은 미분양 고전 한銀, 경제동향 간담회 인천지역 실물경제 증가세가 뚜렷해지고 있다. 자동차와 기계 등의 수출호조에 기인한 것으로 분석된다. 한국은행 인천본부가 지난 24일 인천지역 주요 업체 관계자가 참석한 가운데 개최한 '인천지역 ..

'일괄 규제' 탓에 공장 못짓고 땅 이용 못하면… 개별신청 통해 규제 푼다… 내년부터 '규제형평제' 도입 내년부터 현행법의 일괄 규제에 묶여 투자를 못하거나 공장 부지 등 토지를 활용하지 못하고 있는 기업이나 개인에 대해 개별적으로 규제를 풀어주는 제도가 도입될 전망이다. 대통령 직속 국가..

[3분 컨설팅] 경매로 아파트 낙찰받았습니다 연체된 관리비는 어떻게 하나요 Q. 이달 초 경매로 아파트를 낙찰받았습니다. 원래 살던 사람은 이미 수개월 전에 집을 비운 상태입니다. 관리사무소에서 연락이 왔는데 관리비 93만원이 연체돼 있다며 낙찰자인 저에게 납부할 것을 요구해왔습니다. 도시가..

멀어진 출구전략..`상반기에는 없다` 시그널 총액대출한도·자본확충펀드 현행 유지 "출구전략 본격화 않겠다는 인상 줘" 평가 [이데일리 이학선 기자] 기준금리 인상에 앞선 출구전략의 일환으로 거론되던 총액대출한도 축소가 최소한 3개월 뒤로 미뤄졌다. 은행 자본확충펀드 지원도 그대로 유지됐..

"노력한 만큼 수익나는 게 매력" 서초구 반포중앙공인 김윤수 부장 “부동산 중개업은 매력 있는 직업이에요. 내가 노력한 만큼 거둬들일 수 있는 직업이기도 하구요. 중‧장년층이 은퇴 후에 갖는 따분한 직업이라고 생각하면 오산입니다. 정확한 수익률 분석 능력은 물론 부동산 전반에 걸쳐 ..