복돌이의 부동산산책

부동산 중개업 성공노하우-NO 4 하나의 도시 내에서도 해당지역의 발전성숙 정도를 중심으로 유 소년기. 청년기. 장년기. 노년기로 나눌 수 있다. 서울의 경우 노년기에 해당하는 가회동. 효자동. 삼청동 등은 전통과 품위는 있으나 주민들의 전 출입이 거의 없는 쇠퇴지역에 해당한다. 이에 비해 일산. ..

부동산 중개업 성공노하우-NO 3 만약 일본이 지금과는 달리 하와이 섬 근처에 있었다면 우리 역사에 일제36년이라는 민족적 수난은 없었을 지도 모른다. 이처럼 국가나 기업. 점포에 이르기까지 그것이 입지하고 있는 위치는 대단히 중요하다. 특히 일상경제활동에 있어서 대기업의 본사사옥. 공장부지..

부동산 중개업 성공노하우-NO 2 우리가 부동산업을 할 수 있는 것은 바로 고객이 존재하기 때문에 가능한 것이다. 공인중개사가 고기라면 고객은 물이다. 판매 없이 기업 없다는 말처럼 물건을 사주는 고객이 없으면 이미 부동산업자는 존재하지 않는다. 물을 떠난 물고기는 죽을 수밖에 없다. 때문에 ..

부동산 중개업 성공노하우-NO 1 부동산업은 보통 사업과는 다른 면이 많은 것이 사실이다. 인간이 살아가는데 가장 중요한 것은 첫째는 생명이요. 둘째는 생명을 이어가는데 필수적인 재산이다. 이 같은 인간의 제2의 생명인 재산을 다루는 직업이 부동산중개업이다. 고객의 재산을 다루는 직업인만큼 ..

위기에 대처하는 방법 우리는 매일 크고 작은 위험에 노출되어 있다. 생명, 신체, 건강, 재산 등 위험이나 위기를 피해갈 수 있다면 피하는 것이 가장 좋은 방법이겠지만 피할 수 없다면 차선책으로 대처할 수 있는 요령을 알아두는 것도 피하는 것 못지않은 효과를 얻는 경우가 많이 있다. 경매재테크 ..

[은행 PB 세무사의 節稅노트] 현명한 증여세 절세전략…현금보다 부동산, 빨리 할수록 유리 증여세 부담을 호소하는 자산가들이 많다. 별다른 계획 없이 자녀에게 재산을 물려줬다가 거액의 증여세 고지서를 받아들고 깜짝 놀라는 것이다. 세금 부담을 줄이려면 갖고 있는 재산의 종류에 따라 증여 순..

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땅 투자는 영원한 블루오션이다(하) 새로운 투자자의 대열에 동참하자 그렇다면, 숨가쁘게 진행되는 지난 1년간 무엇이 있었기에 토지 시장의 빅뱅을 기대하는 지 알아보기로 하자. 도시용지 비율을 3% 늘린다고 하였을 때, 어느 누구도 3%의 의미를 부여하지 못하였다. 다만, 땅에 관심을 두는 투자자..

땅 투자는 영원한 블루오션이다(중) 새로운 패러다임을 주목하라 지난 시간에 이어, 지난 10년간의 토지 역사를 다시한번 살펴볼 필요가 있다. 투자 타이밍이 있기 때문이다. 10년간의 토지거래 추이를 보면 1997년말 IMF 사태직후인 1998년 IMF체제 이후 전반적인 경기침체, 구조조정으로 인한 기업의 부도..

땅 투자는 영원한 블루오션이다(상) 부동산도 인생의 굴곡을 경험한 생명체다. 사전적인 의미로 부동산 투자는 이윤을 획득할 것을 목적으로 합리적인 안전성과 원금의 궁극적인 회수를 전제로 하여 항구적인 용도를 갖는 자산에 자본을 투입하는 것이고, 부동산 투기는 단기간에 가격상승에 의한 양..