복돌이의 부동산산책

[경매초보! 딱지를 떼자] 말소기준권리가 뭐예요? 경매 서적을 뒤지다보면 가장 많이 듣는 것이 '말소기준권리'다. 소멸기준권리라고도 하는데 단어만 다를 뿐 의미는 같다. 경매 관련 책이나 강의를 봐도 말소기준권리는 권리분석을 위한 가장 기초적이고도 중요한 내용으로 다뤄지고 있다. 말소기준..

4월 셋째주 경인 주택경매시장 동향 경기 연립·다세대 '봄 기지개'… 매각가율 93.5% 주별 최고치… 경인일보가 경매동향을 통해 경기지역 연립·다세대 매각가율과 평균 응찰자수 분석을 시작한 지난 2월 이래 주별 기준으로 최고치가 경신됐다. 23일 부동산 경매정보 업체인 지지옥션에 따르면 4월 ..

집값 뛰니 경매 낙찰가율도 `쑥` [연합] 서울, 경기 아파트 낙찰가율 올들어 최고 최근 강남권 아파트값이 강세를 보이면서 주거용 부동산의 경매 낙찰가율도 상승하고 있다. 20일 부동산경매전문업체 지지옥션에 따르면 이달 1일부터 15일까지 법원경매 입찰에 부쳐진 서울, 경기지역 아파트의 평균 낙..

주택임대차보호법과 권리분석 ② 가족 전부가 전입신고를 했다가 세대주가 다른 가족을 세대주로 하고 본인은 전출했다가 다시 전입했을 경우, 처음 가족 모두의 전입일을 기준으로 전입일을 산정하는데 이를 ‘세대합가’라 한다. 이런 경우 입찰자라면 당연히 ‘전입세대 열람’을 해서 혹시라도 ..

주택임대차보호법과 권리분석 ① 주택임대차보호법’은 주택임대차보호법 제2조에 따라 주거용 건물의 전부나 혹은 일부의 임대차에 적용된다. 이 법은 아파트나 연립주택, 다가구주택, 다세대주택 등의 ‘주거용’에만 적용되며 상가의 경우에는 적용되지 않는다(상가는 상가임대차보호법이 적용..

상가 경매, 저금리 시대 유망종목 상가는 수익성 부동산의 대표 상품이다. 고정 임대수익은 물론 잘 만하면 짭짤한 시세차익과 권리금이라는 프리미엄을 챙기고 되팔 수도 있다. 게다가 요즘 같은 저금리 시대에 경매 상가는 값싸게 사서 높은 임대수익을 올릴 수 있는 경매의 대표 상품이다. 높은 월..

두번의 경매가 준 내집마련.. 제목으로 본다면 경매를 통한 내집마련이라 여길수도 있지만 실은 전세자로 겪은 경매이야기와 그로인한 내집마련의 절실함을 얘기하고자 글을 올려봅니다. 저는 올해 39세의 직장맘입니다. 1995년 당시 미혼이었던 저는 직장생활과 학교생활을 병행하느라 인천집에서 나..

규제 풀리고 돈 풀리고 … 가격 뛰는 재건축 [중앙일보] 용적률 상향, 초고층 허용 … 수익성 높아져 투자자 몰려 “토지 보상금 유입 효과” 일부선 반짝 상승세 점치기도 최근 서울 강남권 등 재건축 추진 단지들의 가격이 심상찮다. 강남 3구(서초·강남·송파구)와 강동구, 경기도 과천시 등의 재건..

법원 경매기록 열람하기(3) - 감정평가서(下) 이번 편은 감정평가서(하편)입니다. 상편의 '(그림)감정평가서 - 감정평가표'를 예제로 하여 초보자가 감정평가서를 접했을 때 어떠한 부분을 중심으로 어떻게 파악하고 어떻게 해석해야 하는지를 알기 쉽게 설명하겠습니다. 감정평가서는 과연 어떻게 구..

법원 경매기록 열람하기(3) - 감정평가서(上) 감정평가서란 감정평가사가 자신의 감정평가 결과를 의뢰인에게 알리기 위해 대상물건의 내용, 감정평가 목적 및 조건, 가격시점, 감정평가가액, 감정평가가격의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 등을 표시하여 작성하는 문건을 말한다. 부동산경매에서 ..