복돌이의 부동산산책

법률 서비스로 '허위 유치권' 잡는다 엄연한 범죄임에도 불구하고 관행처럼 굳어진 부동산 경·공매 허위 유치권 신고를 가려내 채권자들을 보호하는 법률서비스가 등장했다. 로티스합동법률사무소(대표 변호사 최광석)와 부동산 경매업체인 지지옥션은 채권자를 대신해 허위 유치권 조사 후 신고를..

경매절차에서 어떤 물건이 낙찰된 후 대금미납으로 다시 경매에 부쳐지는 경우를 재경매(또는 재매각)이라고 한다. 이러한 재경매 사건은 낙찰건수 대비 10~20%에 이를 정도로 그리 어렵지 않게 찾을 수 있지만, 재경매 절차에서 재차 낙찰되고도 또다시 대금미납하는 사례는 - 간혹 보이긴 하지만 - 그..

띵똥~~ 띵똥~~~~ 아무리 벨을 눌러도 안에는 아무도 없는지 대답이없다. 낙찰을 받아 잔금을 낸지가 벌써 한달이 되어 가건만 인도명령을 보내도 송달이 안되어 야간송달까지도 보냈지만 야간송달을 간 집행관 직원도 아무도 못만나고 왔다며 “공시송달”을 신청하라고한다. 이제 할수 없이 “공시송..

법원 경매로 부자되는 법 (정책,시장 흐름을 꿰고 있어야) 법원경매로 송파구 지역에 연립*빌라가 70여 채 얼마 전 까지만 해도 1가구 2주택까지에 대해서는 비과세이던 기준이 참여정부에 와서 2주택부터는 과세대상으로 비과세 기준이 축소된 것은 독자 여러분도 이미 알고 잇는 일이다. 이처럼 정부..

가난한 사람들은 부자 되기를 갈망한다. 그러나 이들 상당수는 부동산투자에 대해 좋지 않은 선입견을 가지며 대체로 이중적인 투자관을 갖고 있다. 즉 부동산 자산가에 대한 상대적 소외감을 갖지만 자신은 큰돈을 벌어보겠다며 무모한 부동산투자에 뛰어든다. 오로지 운에 맡긴 투자물건에 집착하..

윤재호의 현장 경매 노하우⑥] 돈 벌려면 제대로 된 지도부터 갖춰라 감정평가서로 교통 상황, 도로 상태 확인하는 게 키 포인트 지난 글에 이어 일산동 상가를 낙찰받은 A씨 얘기를 계속하자. A씨가 낙찰받은 상가 같은 물건은 이사비를 전혀 줄 필요가 없다. 이사 날짜를 예측하기도 쉽다. 상가가 명..

챔피언 홍수환, 전봇대 뒤에 숨어 손님 수 세기도 지난 글에 이어 최모씨의 상가 낙찰 얘기를 계속 더 해보자. 그가 경매로 매입한 서울 강서구 화곡동 상가와 연관된 세입자 분석은 그리 어려운 편이 아니었다. 2002년 건물 준공과 함께 입주한 세입자는 사업자등록을 하지 않은 상태에서 5000만원의 보..

경매 이용해 월세수익 올리는 방법 주택을 이용해 월세를 받는 임대사업용 부동산이 경매시장에서 인기를 끌고 있다. 시중 유동자금이 마땅한 투자처를 찾지 못하는 데다 정부의 부동산 관련정책도 임대사업을 촉진하는 쪽으로 바뀌고 있기 때문이다. 2005년 말 귀속소득에 대해 개별신고를 한 주택임..

내 집 마련의 기회 ‘경매’에서 찾자 경매시장을 활용하면 시세대비 최소 10%에서 최대 30~40%까지 싸게 내 집을 장만할 기회가 주어지다 보니 내 집 마련 실수요자들이 꾸준히 법원경매장을 찾고 있다. 지난 한 달 전국에서 총 2만 5천 여 건의 부동산이 경매에 부쳐졌다. 이 가운데 주거용 물건은 60%대..

적은 돈으로 큰 수익 챙기는 법원 ‘경매’ 잘 못 알려진 투자 상식 가운데 하나가 ‘골치 아픈 투자는 하지 마라’이다. 편하고 쉬운 방법도 얼마든지 있는데 왜 골치 아프고 어려운 경매투자를 택하느냐고 생각하는 초보 투자자들이 너무나 많다. 경매나 공매를 통해 부동산에 투자한다고 하면 왠지 ..