복돌이의 부동산산책

경매시장도 찬바람 '쌩쌩' 집값 떨어지자 경매 수요 뚝…낙찰가율 하락세 경기 불황과 주택시장 침체로 아파트 경매시장에도 찬바람이 불고 있다. 경매 물건은 늘지만 응찰자 수가 줄면서 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가격 비율)도 내림세다. 과거 경기 불황기에도 높은 경쟁률을 보였던 서울 강남권 등..

경기 침체가 지속되면서 법원 경매가 부동산 떨이시장으로 인기를 끌며 경매 참여인구가 늘고 있다. 경매 입찰장에 가보면 아기를 등에 엎은 20대 주부에서부터 70대 백발노인까지 남녀노소를 불문하고 인산인해를 이룬다. 수 천 만원의 내 집 마련 수요에서부터 수 십 억 원하는 건물까지 투자 수요자..

법원 경매 아파트 `반액 세일중` 유찰 거듭...우량 물건도 감정가의 50%로 추락 최근 금융위기로 아파트값이 하락세로 돌아서면서 법원 경매 시장에 감정가의 절반 가격에 입찰에 부쳐지는 '반액 세일' 물건이 늘고 있다. 법원 경매 물건의 경우 한 번 유찰될 때마다 최저가(최초 감정가)에서 20%씩 하락..

● 법원경매란 무엇인가? 경매시장은 90년대 중반부터 일반인들에게 알려지기 시작했다. 93년 이전에는 경매를 알고 있는 소수의 사람들만이 경매시장에 참여했고 입찰자들 간의 담합으로 싼 부동산을 잡을 수 있었다. 그 당시에는 호가(呼價)제로 경매가 진행돼 누가 경매에 참여하고 얼마를 써내는지..

경매와 역경매!!! 모든 물건을 매매하는 데는 당사자 간의 협상에 의한 매매방식이 있으며 이는 재래시장 그리고 공인중개사(복덕방)가 소개하는 부동산 거래가 있다. 또 정찰제 매매방식이 있다. 백화점이나 편의점이 그것이다. 또 있다. 투자금융권에서 판매하는 펀드다. 이들 정찰제는 디스카운트(..

[경매 고수의 눈 #1] 500백만원으로 집 장만하기 경매 초보자가 수익을 얻는 방법 경매를 이제 막 입문한 사람은 ‘경매’에 대해, 한편으로는 두려움과 다른 한편으로는 기대감을 갖고 있을 것이다. 두려움은 경매를 공부하면서 접하게 될 낯선 법률 용어와 경매 과정에서 부딪치게 될 여러 유형의 인간..

본격적인 이사철이 시작되었다. 학군, 직장, 생업, 신혼, 계약만기 등 이사를 해야 하는 사유도 각양각색이지만, 올 가을은 유독 전셋집 찾기가 수월한 지역과 그렇지 못한 지역이 극명하게 갈릴 듯하다. 재건축이 마무리 되어 입주물량이 풍부한 강동구, 송파구, 서초구 등 강남권과 강서구 지역에서..

강남 3구 낙찰가율 사상 최저 중대형 많은 분당은 70%선 붕괴 강남ㆍ서초ㆍ송파구 등 강남 3구의 경매 낙찰가율이 사상 최저치로 추락했다. 16일 부동산경매전문회사 지지옥션은 9월 현재 강남 3구의 낙찰가율이 72.9%로 올 들어 최저치를 기록했다고 밝혔다. 이는 지지옥션이 지난 2001년부터 법원 경매 ..

경매 낙찰가율 2001년이후 최저 이달 72.9%… 분당도 67.7% 서울 강남 3개구(강남·서초·송파구)와 경기도 분당의 아파트 법원 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 2001년 이후 최저치를 기록했다. 최근 경기 침체 등으로 고가 아파트의 거래가 감소하고, 매매가가 하락세를 보이면서 시세가 경매 ..

"경매절차 하자로 손해, 국가가 배상" 경매 참가자가 경매절차 상의 하자로 손해를 입었다면 국가가 배상해야 한다는 판결이 나와 주목된다. 18일 대법원 2부(주심 김능환 대법관)는 유모(62) 씨가 국가를 상대로 낸 손해배상 청구소송 상고심에서 원고 패소 판결한 원심을 깨고 사건을 서울고법으로 돌..