복돌이의 부동산산책

거주 안하는 집 세금 내야 요건 강화로 논란 일듯 정부가 1일 발표한 2008년 세제개편안에서 거의 유일하게 감세 흐름에서 거꾸로 가는 분야가 1세대 1주택자 양도소득세 비과세의 거주요건 강화 부분이다. 양도소득세의 부과기준을 전반적으로 완화했지만 거주요건은 지금까지 '3년 보유, 2년 거주' 요..

거주기간 강화...수도권, 지방 분양계약자 '비상' 국토부 전매제한 조치와 '엇박자' 지적도 정부의 9.1 세제개편안에 따라 전국 아파트의 1가구 1주택 비과세 거주요건이 크게 강화되면서 수도권, 지방 아파트 분양 계약자들에게 비상이 걸렸다. 분양받을 당시 없었던 거주요건이 새로 추가되면서 비과..

MB정부 신도시 추가 개발 무슨 이유일까 도심 재개발로는 공급 확대 한계 느낀 듯 전매제한 완화 등을 주요 내용으로 한 ‘8.21 부동산 대책’이 발표된 지 10일이 지났다. 위축된 주택시장 활성화를 위해 꺼낸 8.21 대책의 효과 여부를 떠나, 지금까지도 논란에 휩싸인 ‘카드’ 하나가 있다. 바로 수도권..

부동산 봄날 2~3년 후에나 온다 순환 이론으로 본 부동산시장 8·21 부동산 대책이 나왔으나 시장은 무덤덤한 반응이다. 거래가 뜸하고 하락세가 완연하다. 게다가 연일 오르는 금리는 거액의 담보대출을 받아 부동산을 매입한 가계에 치명타가 되고 있다. 원리금 상환 압박이 커진 탓이다. 정부가 추가..

지금 부동산투자 굳이 하려면… 치솟는 금리에 상가·아파트 투자 매력 떨어져 지난해 2월 서울 강남구 대치동 한 상가를 분양받았던 김 모씨(51)는 요즘 고민이 늘었다. 금리가 오르면서 상가 수익률이 마이너스를 기록하기 시작했기 때문. 분양가는 11억5000만원. 이 중 연 5.9% 변동금리 담보대출로 절..

8.21부동산세제 개편(안)과 향후 전망 이명박 정부 출범 이후 첫 부동산세제 개편안이 정부와 한나라당의 협의 하에 지난 8월21일 발표되었다. 이번에 발표된 부동산세제 개편안의 특징은 그동안 한나라당이 제기했던 전반적인 부동산세제 개편안의 일부만을 따로 떼어 급작스럽게 발표되었다는 데 있..

[을의 생존법] '을'이 되면 알아야 할 것들 " 이제 저와 똑같이 을이 되셨군요. 축하합니다. 직장을 나오면 보이지 않던 새로운 길이 열린답니다.” 얼마 전 요새 시끌시끌한 방송사 고위 간부에게 내가 한 말이다. 정들었던 직장에 사표를 던지는 일이 어디 쉬울까. 하지만 순리대로 30년 직장을 정리했..

MB식 규제완화 속도에 한발 앞서라 이명박정부 출범후 6.11대책과 8.21대책 등 부동산대책이 잇따라 나왔습니다. 6.11대책은 집값도 안정시키고 지방 미분양도 줄이겠다는 MB의 모순어법의 한계가 그대로 드러났습니다. 반면 8.21대책은 미분양 해소대책이 아닌 규제완화책을 내놓았습니다. 규제 정책을 ..

검단·세교, 변두리 신도시의 한계 올초보다 오름세… "이주수요 때문, 신도시 효과 아니다" 경기침체, 금리상승, 입지불리 등으로 시장 '잠잠' [이데일리 박성호기자] 경기도 오산과 인천 검단. 정부가 이들 두 지역을 신도시로 개발하겠다고 발표한 지 일주일이 지났지만 해당 지역 부동산 시장은 평..

신도시 예정지 주변 토지시장 썰렁 각종 규제에 투자문의 없어 “신도시를 개발한다고 발표했는데 문의전화 한 통 없네요.” 정부가 지난 21일 신도시 개발 계획을 발표한 경기도 오산시 궐동에서 중개업을 하는 한 부동산중개업자의 푸념이다. 신도시 개발 후광효과로 들썩이던 예전 토지시장과는 ..