신도시 예정지 주변 토지시장 썰렁

신도시 예정지 주변 토지시장 썰렁

각종 규제에 투자문의 없어

 

“신도시를 개발한다고 발표했는데 문의전화 한 통 없네요.”

정부가 지난 21일 신도시 개발 계획을 발표한 경기도 오산시 궐동에서 중개업을 하는 한 부동산중개업자의 푸념이다. 신도시 개발 후광효과로 들썩이던 예전 토지시장과는 딴 판이라는 것이다.

그는 "지난해 동탄2신도시 개발 계획 발표 당시에는 주변 토지 매물이 사라지고 호가가 치솟았다"며 "지금은 시장반응이 전혀 없어 당혹스러울 정도"라고 말했다.

규제 때문에 투자자 발길 돌려

정부가 세교지구와 인천 검단지구 주변에 신도시를 개발한다고 발표했지만 주변 부동산 경기는 썰렁하기만 하다.

투자 여건을 옥죄는 각종 규제의 영향이 크다. 신도시 개발 계획이 발표된 오산 세교지구와 인천 검단지구 주변은 현재 토지거래허가구역으로 묶여 있다. 외지인이 해당지역에서 땅을 사려면 자치단체의 허가를 받아야 한다. 외지인들은 땅을 사고 싶어도 사실상 못 사는 것이다.

오산 세교지구 인근 삼화공인 이상화 사장은 “현지인 중에 땅 투자를 고려할 만한 자산가가 없다”면서 “신도시 발표 이후 단 한 건의 계약도 성사시키지 못 했다”고 했다.

인천 서구 검단지구 인근도 마찬가지다. 이번 신도시 개발 예정지로 발표된 금곡동 일대 부동산중개업소는 10곳 중 5곳은 오후에나 문을 연다.

금곡동 동남공인 관계자는 “신도시 발표 이후 땅 호가는 올랐지만 투자자들의 발길은 뚝 끊긴 상태”라며 “손님이 없어 늦게 출근하는 업소 사장이 많다”고 전했다.

호가는 급등…서너배 뛰기도

신도시 개발 계획 발표 이후 해당지역의 땅값은 호가를 중심으로 뜀박질하고 있다.

3.3㎡당 100만∼200만원 선이던 오산시 외삼미동 논 값은 신도시 개발계획 발표 이후 3.3㎡당 150만∼250만원 선으로 크게 뛰었다. 인천 서구 검단지구 주변도 재작년 신도시 지정 발표 이후 땅값이 크게 뛴 상태다. 3.3㎡당 60만∼90만원 선이던 땅값이 요즘엔 3∼4배인 300만원으로 급등했다.

오산 궐동공인 박무영 사장은 “개발계획 발표 전에 미리 땅을 사뒀던 외지 투자자들이 주로 호가를 올리고 있다”며 “실제 팔 생각은 없지만 장기적인 투자가치 측면에서 땅값을 높이는 것”고 말했다.

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