복돌이의 부동산산책

다주택자 주택임대소득세 `달라진 부동산 세금` 절세 전략은? 아래 기사는 2016년 세법개정안 발표전에 작성된 자료입니다. 2016년 세법개정안 발표(2016.7.28) *연간임대소득 2천만원 이하에 대한 임대소득세 부과는 2017년에서 2019년 1월 1일로 연기되었습니다. *비사업용토지에 대한 장기보유..

개정된 취득세 요율표 이 달 2일 9.10대책 후속조치로 지방세특례제한법과 조세특례제한법이 정식으로 시행됐다. 지방세특례제한법 개정안은 취득세 감면을, 조세특례제한법 개정안은 양도세 면제를 각각 주요 골자로 삼고 있다. 이번 지방세특례제한법 개정은 주택거래에 따른 취득세 ..

비거주자의 양도소득세 1. 비거주자의 부동산소득 과세방법 (1) 비거주자의 납세의무 거주자와 비거주자의 구분은 국적에 따른 외국인 내국인 구분과 달리 국내에 주소를 두거나 1년 이상 거소를 둔 개인을 거주자라 하고 거주자가 아닌 자를 비거주자라 한다. 현행 소득세법상 거주자는 소득세법에 ..

무허가주택·주거용 오피스텔 주택 수 포함 양도세 과세대상 장승주의 돈 되는 세무상담 A씨는 2010년 8월 1일에 3년 이상 보유한 부평에 있는 B아파트(양도차익이 1억원)를 매매하고 1세대 1주택 비과세로 보아 양도소득세를 신고하지 않았다. 그런데 세무서에서 양도소득세를 신고하라는 공문이 와서 ..

양도소득세 관련 주요증빙자료 2007년부터는 모든 토지 건물의 양도가액 및 취득가액을 실지거래가액으로 계산한다. 따라서 양도소득세 계산시 양도가액과 취득가액 및 필요경비의 지출을 입증할 수 있는 증빙의 확보가 중요하다. 양도가액에서 차감하는 필요경비는 지출 시점에 따라 세가지로 나뉜..

재개발 빈집터 3년간 세부담 상한제 적용 지방세법 개정 시행령 공포…우범화 방지 목적 행정안전부는 재개발 사업으로 집이 헐린 토지에 부과되는 재산세 부담을 완화해 주는 내용을 골자로 한 지방세법 개정 시행령이 이달부터 시행된다고 1일 밝혔다. 빈 집터는 과세 대상이 주택에서 토지로 변경..

[장승주의 돈 되는 세무상담]부동산 임대업의 절세방법 차입금·이자·재산세·수리비 등 간편장부 기장하면 소득세 혜택 A씨가 2010년 1월에 인천에 지상 3층의 상가건물을 취득해 부동산 임대업로 간이과세자 사업자 등록을 했다. 이 경우 A씨가 고려해야 할 세금과 절세할 수 있는 방법에 대해 알아..

[장승주의 돈 되는 세무상담]보유 3년 미만 비과세 가능 경우 취학·직장 이전·요양 등 부득이한 사유 있을때 A씨가 2008년 5월에 인천에 동아아파트를 취득해 거주하다가 2010년 1월에 다니던 직장이 어려워 회사를 사퇴했다. 그리고 2010년 4월에 경기도 수원에 있는 새로운 직장에 취업해 인천에서 수..

달라진 세법 돌다리도 두들겨보자(上) 법인세율 인하… 토지 양도소득 과세특례 적용 유예 2009년 12월 결산법인의 법인세 신고 납부가 오는 3월31일 마감된다. 국세청이 집계한 신고대상 법인은 모두 44만2000개. 이들은 마감일까지 법인세를 신고 납부해야 한다. 그렇지 않으면 높은 율의 가산세를 내야 ..

달라진 세법 돌다리도 두들겨보자(下) 일반기업 최저한세율 인하…임투세액공제율 확대 2009년 12월 결산법인의 법인세 신고 납부가 오는 3월31일 마감된다. 국세청이 집계한 신고대상 법인은 모두 44만2000개. 이들은 마감일까지 법인세를 신고 납부해야 한다. 그렇지 않으면 높은 율의 가산세를 내야 함..