복돌이의 부동산산책

토지 수용과 양도소득세 올해는 4대강 살리기 사업, 신도시 개발 사업 등 큰 개발 사업 추진이 예정되어 토지의 수용이 늘어날 것으로 보인다. 토지 등의 수용은 공익사업을 효율적으로 추진하기 위해 꼭 필요한 것이다. 그러나 토지 소유주 입장에서는 자신의 의사에 반하여 강제적으로 이루어지고 ..

[부동산 세금 상담] 오피스텔 분양후 부가세 환급받는 3가지 조건 계약일부터 20일이내 사업자 등록 분양대금 낼때마다 부가세 신고서 작성 금융업ㆍ주거ㆍ학원으로 사용땐 환급 안돼 [문] 서울 성동구에 사는 박 모씨는 지난 6월 수도권의 소형 오피스텔을 2억1000만원에 분양받았다． 토지가격과 건물..

내 부동산의 취득시기 과연 판단오류는 없을까? '부동산소유권 이전등기 등에 관한 특별조치법' 등 잘 따져봐야 최근 들어 부쩍 양도세중과완화세율 적용의 기회를 놓치지 않기 위해 부동산거래가 활성화되고 있는듯하다. 2010년 올해로 일몰되는 정책인 만큼 생각을 깊이 하되, 오랫동안 생각할 시간..

“다주택자 새해 6월 1일 이전에 팔면 절세” 이슈인터뷰/김종필 세무사 최근 몇 년 새 부동산 시장 분위기가 침체되자 정부는 1997년 IMF 경제위기 때와 마찬가지로 각종 조세특례제한 규정을 부활시켰다. 하지만 세제 감면 조치 가운데 일부가 기간 만료를 앞둬 2010년에 사고 팔아야 절세 효과를 얻는 ..

"양도세 중과완화 연장여부 내년 하반기 결정" 재정차관보 "해외예금 신고제 내년 상반기 마련" 기획재정부 노대래 차관보는 18일 내년말 일몰이 도래하는 다주택자 양도소득세 중과완화 정책의 연장 여부를 내년 하반기에 결정하겠다는 입장을 밝혔다. 노 차관보는 이날 KBS 1라디오 `라디오 정보센터'..

부동산매매계약파기시 위약금에 대한 세금문제 시스템 몰라 곤욕 치르기도 2006년1월1일부터 시행된 부동산실거래가신고제도에 따라 2007년 5월부터 관할 세무서로부터 해당위약금은 기타소득과세대상이며 근로소득등과 합산하여 신고하라는 안내문을 받았다는 말을 간혹 듣기도 한다. 어떻게 알았을..

'세금폭탄' 양도소득세를 줄이는 두가지 방법 부동산 세금 중 가장 부담감이 큰 세금이 양도소득세다. 양도세를 줄이는 것이 '부동산 재테크'라는 뜻이다. 하지만 양도세에 대한 적용범위와 절차에 대해 잘 몰라, 줄이거나 피할 수 있음에도 거액의 돈을 세금으로 뜯기는 경우가 있다. 이에 양도세의 적..

정부, 부동산 거래세 50% 감면 연장한다 올해 말로 끝나는 일반주택의 취득세와 등록세 등 부동산거래세 50% 감면 조치가 내년 이후에도 계속 적용될 방침이다. 7일 기획재정부.행정안전부.국회에 따르면 정부는 부동산 거래세인 취득세.등록세를 기존 4%에서 2%로 올해 12월 31일까지 한시적으로 경감하..

[쉬운세테크]세무상담은 어디서 받죠? 골치 아픈 세무관련 문제를 쉽고 편하게 상담받으려면 어디로 가야할까. 국세청이 운영하는 '고객만족센터'를 이용하면 편리하다. 고객만족센터는 납세자들의 궁금증을 풀어주는 전문 상담서비스 기관이다. 세목에 상관없이 전국 어디에서나 세무상담을 요청하..

농지관련 세금 양도 소득세 8년 이상 재촌,자경 농지는 5년간 양도소득세 3억원 감면.(1년 2억 감면) 감면 제외대상 도시계획에 의한 주거지역, 상업지역, 공업지역 안에 있는 농지로 이들 지역에 편입된 날로부터 3년이 지난 농지 환지 처분 이전에 농지의 토지로 환지 예정지를 지정하는 경우에는 그 ..