복돌이의 부동산산책

[은행 PB 세무사의 節稅노트] 현명한 증여세 절세전략…현금보다 부동산, 빨리 할수록 유리 증여세 부담을 호소하는 자산가들이 많다. 별다른 계획 없이 자녀에게 재산을 물려줬다가 거액의 증여세 고지서를 받아들고 깜짝 놀라는 것이다. 세금 부담을 줄이려면 갖고 있는 재산의 종류에 따라 증여 순..

부동산으로 증여하면 상속세 절반 이상 줄어든다 시세의 약70% 수준인 기준시가로 평가 전세보증금·대출 끼어있으면 절세효과 더욱 커져 인수한 채무는 자녀가 본인 소득으로 상환 부모가 대신 내주면 추가로 세금 낼 수도 서울 강남구 대치동에 사는 A씨(65)는 보유 현금만 50억원에 달하는 고액 자산..

양도시기와 취득시기(Ⅱ) : 의제취득일과 기타의 취득․양도시기 양도시기와 취득시기에 대한 원칙은 지난 글에서 설명한 바와 같다. 다만, 아주 오래 전에 취득한 과세대상자산의 양도차익을 계산하는 방법을 양도시기 부분에서 설명하기로 했기에 부연설명을 하고자 한다. 아주 오래 전에 취..

양도세 안내고 집팔기?…검사가 알려주는 `절세팁` ● 서울고검 판례연구 발간 '일시적 1가구 2주택'도 해석따라 양도세 낼 수 있어 광고비·접대비 문제도 분석 김모씨는 1987년 A아파트를 매입해 보유하고 있던 중 1995년 또 다른 B주택을 사들였다. A아파트가 2000년 9월 재건축 사업계획 승인을 받자 김..

"양도소득세 예정신고 꼭 하세요" (서울=연합뉴스) 박상돈 기자 = 국세청은 올 1월 부동산 등을 양도한 경우 양도소득세 예정신고를 하지 않으면 가산세를 물게 된다며 반드시 예정신고를 해야 한다고 21일 당부했다. 국세청은 1월 부동산 등을 양도한 것으로 확인된 납세자 4만2천495명에게 예정신고 안..

[부동산 세무 상담] 박상근 세무사‥억울한 세금고지서 90일내 이의신청해야 문: 시골에 있는 농지를 양도한 박 모씨는 8년 이상 자경농지로 알고 양도소득세를 신고하지 않았다. 그런데 주소지 세무서장으로부터 양도소득세를 물리겠다는 통지를 받았다. 이의를 제기하고자 할 경우 그 방법과 기한은?..

건축물 신축목적으로 취득한 토지의 양도소득세 2007년부터 비사업용 토지에 대한 중과세 제도(2010.12.31까지 한시적 중과배제)가 시행됨에 따라 많은 사람들이 자신이 소유한 토지가 비사업용 토지에 해당하는지 여부에 많은 관심이 있는 것 같다. 이번 호에서는 토지 중에서 건축물을 신축하기 위해 ..

[은행PB세무사의 節稅노트] 상속받은 부동산, 시가로 신고하면 상속세 늘지만 양도세 부담 줄어 얼마 전 부동산을 상속받은 한 고객이 PB센터를 찾아와 상속세 절세 방안을 물었다. 부동산을 상속받은 경우 상속 재산의 평가 기준을 바꾸는 것만으로도 상속세를 줄일 수 있다. 법률상 상속세는 시가를 ..

세금 측면에서 본 2010년에 팔아야할 부동산 1. IMF시절 분양받아 감면되는 감면대상주택은 빨리 팔수록 좋다. IMF시절 중 국내 건설경기를 활성화시키기 위하여 2001년 5월 23일~2003년 6월 30일까지의 기간 중에 건설업자와 최초로 매매계약을 체결과 동시 계약금을 납부한 자가 취득한 신축아파트나 재개..

회원님 반갑습니다^^ 저는 공인중개사 부동산세법을 15년째 강의하고 있는 최명환 이라고 합니다. 세종대학교, 한양대학교 사회교육원과 강남행정고시학원, 그리고 전국 유명고시학원에서 두루 강의경력을 쌓고 2008년 EBS 부동산세법 본원교수 및 저자로 활동을 했었고, 지금은 부동산씨티 세무컨설턴..