복돌이의 부동산산책

확정일자, 우선변제권 확정일자 주택임대차보호법 제3조의 2에서 말하는 확정일자란 법원 또는 동사무소 등에서 주택임대차계약을 체결한 날짜를 확인하여 주기 위하여 임대차계약서의 여백에 그 날짜가 찍힌 도장을 찍어주는 바, 이 때 그 날짜를 의미합니다. 확정일자를 받는 방법 첫째, 임대차계..

지분경매로 나왔더라도 지분모두가 채무자의 소유인 경우가 있다. 이때 대박이 난다. 부천 4층 건물 낙찰받은 최찬호씨 경매에 부쳐진 땅이 구분되지 않고 지분형태인 경우 투자자들의 눈길을 끌지 못한다. 처분하거나 형질변경을 할 때 어려움이 있고 필요할 때 협의매수나 분할 청구 소송 등 을 통..

☆부동산경매 점유자 유의사항 부동산 경매에 있어 점유인들이 부정확한 지식과 오해에서 여러 가지 문제가 발생되는 경우가 많아 다음과 같이 주요 내용을 알려드리니 참고하시기 바랍니다. 1. 이사가기 : 소유자나 세입자 모두 소유권 이전과 동시에 주택을 비워야 하나 세입자인 경우 배당받기 이..

채무자가 살던 고급주택 본인이 펀드매니저가 되어 멤버 7명으로 펀드를 구성한 다음 구옥을 헐고 다세대(8가구)를 신축하여 분양한 물건으로 동작구 사당동 일명“삼성사우촌”이라는 동네에 있었던 물건이다. 상당히 큰 규모의 사업체를 운영하던 분의 집이 사업체 부도로 경매 넘어간 물건이었다. ..

부동산을 값싸게 사들이는 투자수단 몇 가지를 꼽는다면 경매와 공매, 기업용 할인부동산과 은행 유입부동산, 급매 등을 들 수 있다. 그중에서 사람들은 법원경매 투자가 수익성면에서 가장 월등하다고 생각한다. 그러나 요즘 경매는 경쟁률이 치열해 낙찰가율이 감정가를 웃도는 물건이 속출하면서 ..

작성자: 강은현 양천구 목동에 사는 자영업자 강종균 씨(49세)는 하이테크 경매 전술가로 불린다. 남들이 꺼리는 경매물건에 도전해 승승장구하고 있기 때문이다. 강씨는 경매물건 중에서 아파트는 두 차례 이상, 주택은 세 차례 이상, 땅은 네 차례 이상 유찰된 물건에만 도전한다. 특별한 흠이 없다면..

글쓴이:설춘환 1. 항고기간에 대하여 매각허가 내지는 불허가에 대한 즉시항고를 하려는 항고인은 원결정을 고지받은 날로부터 1주일이내에 항고장을 원심법원에 제출하여야 한다. 위 1주일은 매각허가 내지는 불허가의 결정선고일로부터 일률적으로 진행하고, 아울러 위 기간은 불변기간이다. 2. 항..

직장인들이 커피 한잔으로 춘곤증과 씨름하며 업무를 볼 평일 오후. 같은 시간 열리는 부동산 경매 강좌에는 어떤 얘기가 오갈까. 지난 22일 오후 2시 서울 강남의 한 빌딩. 모 대학교 부동산대학원과 산학 협력으로 운영된다는 부동산경매 공개 강좌에 한자리를 차지하고 지켜보기로 했다. 50여석 규모..

글쓴이 : 설춘환 2006년도도 어느덧 봄이 다가왔습니다. 벌써 남쪽 지방에는 새싹이 돋고, 꽃이피었다고 합니다 이글을 읽으시는 많은 분들의 마음에도 따뜻한 봄이 왔으면 하고요 늘 마음속에도 사랑과 행복이 늘 넘쳐나기를 희망합니다 오늘 이 시간에는 낙찰을 받기위한 수단 중 가장 중요한 입찰표..

글쓴이 : 설춘환 처음 경매를 접하시는 분들은 어렵게 느낄수도 있겠으나 참고 꾸준히 학습하시면 머지 않아 여러분의 지식으로 거듭날것임을 확신합니다. 먼저, 입찰전에 입찰자의 입장에서 준비하여야 할 사항은 다음과 같습니다. 1) 해당 등기부등본에 의한 권리분석을 정확히 해야 하겠지요 가령 ..