복돌이의 부동산산책

정보에밝아야 싼물건잡는다!!! 󰡒�집 싸게 살 수 있는 방법 없나요󰡓� 경매 컨설팅업체를 운영하다보면 수시로 이런 전화를 받는다. 경매가 급속도로 대중화되다보니 몇 천만원의 내 집 마련 수요자부터 수 백억원대의 자산가까지 투자문의가 끊이질 않는다. 투자자들..

시간은 계속 흘러만 갔다.. 유치권 문제의 해결은 후배에게 맡겨두고 건물주와 지하층의 세입자 명도에 노력을 기울였다.. 집주인은 한겨울에 노모를 모시고 나가기가 어려우니 4월까지만, 그러니까 앞으로 석달만 여유를 달라며 사정을 했고 지하층에 사는 할머니는 1층 유치권이 해결되면 자기가 관..

유치권 신고서는 서초동의 모변호사가 대리하여 작성한 것이었고 법원의 보정명령을 한번 받아 보정명령의 취지대로 꼼꼼하게 작성되어 있었다... 공사대금의 발생내역과 공사현장 사진, 공사업자의 사업자등록증과 현재 유치권을 행사하며 건물의 1층을 점유하고 있다는 내용이 주를 이루고 있었고..

당일 경매가 있었던 서울 북부지방법원은 입추의 여지없이 사람들로 북�였다...아파트의 낙찰가가 계속하여 상종가를 치던 시절이었기 때문에 이름있는 아파트가 하나라도 경매에 나오면 당일 경매법정은 그야말로 만원이었다.. 수많은 사람들의 입김과 체온 그리고 ...긴장과 열정의 기운으로 달궈..

그러나 유치권자가 신고한 액수는 분명 문제가 있어 보였다. 동행했던 선배도 샷시를 봤는지 한마다 한다..' 야~ 샤시하나는 깔끔하게 바꿔났네... 큰 돈 들였겠는데.. 하나에 10만원씩 4개면 40만원...야 샤시에 금도금을 해도 100만원이면 떡 치겠다..'' 나 역시도 같은 생각 이었다.. 달랑 샤시몇개 바꿔..

무심코 감정가 대비 50%이하로 떨어진 물건을 검색하다가 서울 노원구 상계동 수락산 국립공원 입구에서 지근 거리에 있는 2층짜리 다가구 주택이 눈에 띄었다. 감정가 3억 3천여만원에 최저가는 1억 4천만원까지 떨어져 있었다. 하자가 뭘까? 본능적으로 등기부를 샅샅이 살펴본다. 선순위 가등기, 선..

집행관이 응찰가를 부르다 말고 유심히 입찰표를 살핀다...그러더니 재차 응찰자를 호명하며 응찰가를 읽어 내려간다.. '000씨..! 908,401,000원 ....! 다른 사람아닌 내 응찰가였다...!! 응찰가 중간 중간에 0자가 2개나 박혀 있으니 빠르게 읽어 내려가기가 쉽지 않아 멈칫했던 것이었다.. 귀끝까지 새빨개지..

짧은 침묵이 이어졌다...평소에는 덜렁대다가도 중요한 순간에는 신중한 후배다.. 드디어..!! '제 생각에는 고수들의 견지에서 토지별도등기는 문제가 아니겠지만 이 건 전입자가 소유자와 부부임을 밝히는 것은 쉽지 않을 듯 해요..현재 전입자는 왠만� 방문객들은 피할 것이기 때문에 만나서 확인하..

앞으로 입찰일까지는 나흘! 응찰가를 얼마를 써야할지 지루한 고민이 시작되었다.. 현장에서 느낀 직감은 단독응찰이거나 고작해야 한두명의 경쟁자가 있을 것이라는 판단이었지만 시간이 갈수록 머리속으로 떠오르는 경쟁자의 숫자가 늘어난다... 그로 인하여 예상 낙찰가 또한 �염없이 올라간다....

현장 확인결과 진정한 임차인이라고 판단한 후였음에도 후배의 전화에 사뭇 긴장된다.. '여보세요?'....목소리가 가볍게 떨린다...이런 새가슴!!...심호흡을 하고 다소 힘을 내본다.. '그래 좀 알아봤어? ' 의례적인 인사는 생략하고 곧바로 본론으로 들어갔다.. '예.. 형 여직원 시켜서 알아봤는데 ...호적..