복돌이의 부동산산책

지지옥션, 부동산 '사설 경매장' 연다 해외에서는 보편화…국내에서 처음 도입돼 부동산도 미술품처럼 법원이 아닌 민간 시장에서 경매로 사고 팔 수 있는 사설 경매장이 등장했다. 부동산 경매전문업체인 지지옥션은 '지지옥션부동산거래소'를 개설하고 일반 개인이나 기업이 부동산 매각을 의뢰하..

특급리포트/경매 투자 열기 올해도 이어진다 2008년 전망⑦시장 참여자 늘면서 낙찰가율도 상승 예상 올해 부동산 경매시장 기상도는 ‘맑음’이다. 지난해와 마찬가지로 경매시장 참여자들이 꾸준히 늘면서 낙찰가율도 오름세를 탈 것으로 예상된다. 전문가들은 처분조건부 대출·주택담보대출 규..

매매중개지원제도란? 금융기관의 담보물에 대한 채권회수를 보다 더 신속하고 용이하게 하기 위한 매매중개지원제도(일명 사적매매제도)가 지난 9월 3일부터 시행되었다. 매매중개지원제도는 금융기관 담보물 매매중개지원 협약에 가입한 금융기관의 부동산 담보물중 경매신청단계에 이를 정도로 부..

낙찰받은 집에 전소유주가 살림 남겨놓고 잠적했을땐 보관장소 지정후 인도명령서 갖고있으면 돼 법원경매로 부동산을 구입하려는 입찰자들이 어려워 하는 것 중에 하나가 현재 살고 있는 사람을 내보내는 일 즉 명도(明渡)이다. 현재의 점유자가 임차보증금의 전부 또는 일부라도 배당 받는 임차인..

검도에 있어서 최상의 기법은 검을 사용하지 않고도 강력한 상대를 제압할 수 있다는 것을 말합니다. 현대 21세기 경영이론의 화두로 등장한 블루오션전략 (Blue ocean strategy)이야말로 검도의 최상의 경지인 그것과 같은 정도가 아닐까라고 하면 속단이라 할 수 있으나 비교를 해봅니다. 블루오션전략의 ..

주택 임대차보호법 해설③ 우선변제권-확정일자 임대차계약서에 확정일자를 받으면 경매로 임차한 집이 넘어 갔을 경우 임차인은 우선변제권에 의해 배당을 받을 수 있게 된다. 주택임대차보호법 제3조2항에는 '주택의 인도와 주민등록전입이 되고 임대차계약서상에 확정일자를 갖춘 임차인은 경매..

주택 임대차보호법 해설② 주택임대차에서 주민등록전입을 하면 제3자에 대항력이 있다는 것은 무슨 뜻인가? 임차된 주택이 일반매매나 경매로 소유자가 바뀌었다 하더라도 그 집을 사거나 낙찰받은 사람이 그 임차 금액을 인수해야 된다는 것이다. 이에 따라 임차자는 임차기간동안 살 수 있고 보증..

주택 임대차보호법 해설① 법원경매로 주택을 구입할 때 가장 큰 함정은 주택임대차관계이다. 부동산상의 설정되있는 물권은 등기가 되어 있기 때문에 등기부등본을 발급받아 확인하면 제한물권의 설정여부를 쉽게 알수 있다. 그러나 임대차관계여부는 실제 현황을 조사하기 전에는 알수가 없으므..

법원경매 특징 - * 단점 * 이번에는 법원경매로 부동산에 투자하려 할 때 겪게 되는 어려움에 대해서 살펴보기로 하자. 1) 공부를 많이 해야 한다 일반 매매라면 중개업자등의 도움을 받아 자신이 권리분석을 할줄 모른다고 해도 얼마간의 복비를 지불하면 거래에서 발생할 사고를 줄일 수 있고 또 나중..

경매시 상가건물의 적정가격은? 경매를 하다보면 가장 심각하게 직면하는 것이 있다. 과연 건물을 경매로 낙찰 받고 난 뒤에 적정한 가격으로 낙찰 받았느냐 하는 것이다. 결론부터 이야기 하면 이러한 경매 낙찰 방법은 권리분석을 떠난 각양각색의 위험요소가 건물에 산재해 있기 때문에 뭐라 결론..