복돌이의 부동산산책

이 경매물건 어때요 ? 3.3㎡ 21만원대 충남 당진 주거용 건부지 ■ 충청남도 당진군 신평면 대지=한정리 '원머리마을' 서측 인근에 위치. 계획관리지역내의 토지면적 1천53㎡의 3필지(임야 1, 대지 2)로 형성됨. 주변은 단독주택 및 전, 답 등 농경지로 형성되어 있는 마을주변 농경지대. 차량접근이 가능하..

"올 하반기 경매 큰 장 열린다" [월요재테크]2010년 하반기 경매시장 전망 [아시아경제 황준호 기자] 올 하반기 법원 경매시장에 '잔치'가 열린다. 경매시장에 나오는 매물이 많은 뿐더러 낙찰가율은 계속 낮아질 것으로 관측되기 때문이다. 이에 경매에 관심이 있으면서도 여유자금이 풍부한 수요자들..

부동산경매를 모르면 재테크를 논하지 말라 ‘경매기초’ 코너를 맡게 된 대한생명 부동산PB 이동현입니다. ‘천리 길도 한 걸음부터’라는 속담이 있습니다. 필자와 함께 앞으로 1년여 간 ‘경매기초’ 과정을 함께 공부해 본다면 독자 여러분들도 분명코 경매전문가로 발돋움할 수 있을 것이라 확..

경매에 대한 오해와 진실(1) ◆ 경매는 매우 어렵고 위험한 것이다 부동산경매가 대중화된 지 수년이 흘렀건만 아직도 막연히 경매는 매우 어렵고 위험한 것이라고 생각하는 사람들이 많은 게 사실이다. 하지만 경매가 정말 어렵고 위험한 것일까? 물론 경매는 법률적 지식(권리분석)과 재무적 분석력(..

경매에 대한 오해와 진실(2) ◆ 경매는 선수들만이 하는‘그들만의 리그’다 부동산경매(법원경매)를 잘 모르거나 한번도 접해보지 못한 사람들 중 상당수는 아직도‘경매는 아무나 하는 것이 아니다. 오로지 선수(꾼, 프로)들만이 할 수 있는 어렵고 복잡한 법적 부동산 매각절차다.’라는 선입관을 ..

경매에 대한 오해와 진실(3) ◆ 부동산침체기에는 경매가 일반매매보다 불리하다 절대 그렇지 않다!! 부동산경기가 바닥을 모르는 장기침체에 빠진 요즘 오히려 경매법정은 인산인해를 이루고 있다. 사실 경매는 일반매매보다 부동산경기의 상승과 하락에 훨씬 영향을 덜 받는다. 만일 부동산경기가 ..

■ 임장활동을 통한 명도의 저항급수 ■ 거주형태상 분류 1. 채무자겸 소유자 : B 평소에 채무에 대한 단련을 많이 받았기 때문에 상당히 매끄럽고 유들유들함. 배째라형이 많음 2. 임차인 1) 전액배당 : A+ 임차인이 배당을 전액 받는다면 손 안대고 코 풀수 있다. 만약 이사비 주는 사람은 전국 경매인의 ..

재판예규 제1230호 부동산등에 대한 경매절차 처리지침(재민 2004-3) -------------------------------------------------------------------------------- 제정 2002.06.26 재판예규 제865호(재민 2002-1) 개정 2003.12.31 재판예규 제943호 개정 2004.04.20 재판예규 제956호 전면개정 2004.08.24 재판예규 제970호(재민 2004-3) 개정 2005.06.01 재판예..

법정지상권 성립요건 1. 저당권 설정 당시에 토지위에 건물이 있을 것(등기여부,허가여부와는 상관없음) 2. 저당권 설정 당시에 토지와 건물이 동일한 소유자에게 속할 것 3. 토지와 건물중 적어도 일부 위에 저당권이 설정될 것 4. 매각의 결과 토지와 건물의 소유자가 달라질 것. 즉 이 4가지 요건이 모..

지역호재 미리 알아내 투자하라 공부는 필수, 입찰장서 모의투자 최근 부동산시장의 거래가 크게 줄어들면서 투자자들이 팔려고 내놓은 부동산이 팔리지 않아 근심이 깊어지고 있다. 과거 부동산 대세상승기에 대출 받아 목 좋은 부동산을 사두면 무조건 가격이 뛰던 부동산 ‘잭팟'은 이제 옛말이 ..