복돌이의 부동산산책

세금을 모르면 부동산 투자 하지 마라. 부동산 투자를 나서기에 앞서 반드시 알아야 할 것이 있다. 바로 부동산 세금이다. 이 부분을 모르면 수익이 예상보다 적어지거나 심지어 투자가 실패로 이어질 가능성도 있어 반드시 꼼꼼하게 따져보아야 한다. 내가 아는 분 중에는 3,000만 원을 투자하면 2,000만..

[특별 기고]인천도시재생과 전세대란 전세시장의 움직임이 심상치 않다. 서울지역 아파트 전세가격이 지난 10개월 동안 연속적으로 상승하고 있으며, 전국 평균 전세가격 또한 5개월 동안 오르고 있다. 실수요자가 전세주택을 구하려고 해도 임대매물이 없고, 집주인은 넘치는 전세수요로 전세가격을 ..

토지 사기, 공문서도 100% 믿지 마라 ‘부동산’과 ‘사기’. 언뜻 이질감을 느끼지 못하고 늘 같이 따라다니는 얘기가 아닐까 싶다. 특히 부동산업계의 고질적인 토지 사기 사례는 오랜 부동산거래 현장의 치부의 역사이며 사실 이 둘 만큼 끈끈한 악연관계도 드물다. 오래 누적된 양자 간의 밀착은 거..

DTI규제에 따른 역발상 투자전략 출범한지 2년도 안된 MB정부가 급등하는 집값에 놀라 다시 규제정책을 펴고 있습니다. 한쪽에선 4대강 살리기, 보금자리주택 등 개발 및 공급 드라이브를 구사하는 한편 수도권 집값을 안정시키기 위해 주택담보대출 규제 카드를 꺼내들었습니다. 주택공급은 늘리면서 ..

상가투자는 ‘밀집지역’이 좋다 몇 해 전만 해도 상가는 ‘황금알을 낳는 거위’로 통한 적이 있었다. 16∼20㎡ 짜리 상가에서 수십에서 백만 원을 넘는 월세는 물론 수 천만 원대의 프리미엄까지 챙길 수 있었기 때문이다. 그러나 현재 상가 경기는 일부 목 좋은 지역과 도심을 제외하곤 ‘애물단지..

DTI 강화에 따른 실수요자들과 투자자들의 전략 실수요자들은 장기대출 활용해 대출가능 금액 늘리는 거 고려해 볼만 주택담보인정비율(LTV)은 변함없어 DTI 규제는 확대되지만 주택담보인정비율(LTV)은 바뀌지 않는다. 현재 LTV는 강남 3구가 40%, 수도권 나머지 지역이 50%이다. 예컨대 연간소득이 5000만원..

[부평 산곡 푸르지오①규모] 부평 산곡재개발 구역에서 첫 분양 아파트 59㎡ 소형아파트 위주로 9월15일부터 청약 중도금 50% 이자후불제에 DTI규제 대상 제외 대우건설은 인천광역시 부평구 산곡2동 106-7번지, 청천2동 333번지 일대를 재개발해 짓는 아파트 ‘부평 산곡 푸르지오’에 대해 9월15일부터 순..

지속가능한 도시재생을 하려면 인천에서는 지난달 6일과 7일 이틀간 ‘창조적인 도시재생과 지속가능한 도시재생’이라는 주제로 국제컨퍼런스가 열렸다. 인천세계도시축전 행사의 일환이었다. 이 자리에 참가한 건축학자들은 대부분 오래된 도시를 부수고 새로운 도시를 만들 때는 역사와 문화적 ..

도시 및 주거환경정비법 시행령 일부개정(2009.8.11) 개정문 국무회의의 심의를 거친 도시 및 주거환경정비법 시행령 일부개정령을 이에 공포한다. 대통령 이 명 박 (인) 2009년 8월 11일 국무총리 한 승 수 국무위원 국토해양부 장관 정 종 환 ⊙대통령령 제21679호 도시 및 주거환경정비법 시행령 일부개정..

오뚜기 경제를 믿고 승부수를 띄워라 메이저 건설업체에 다니는 S씨는 부동산 투자 전도사다.유명 여류소설가의 오빠이기도 한 그는 가족 친척 직장동료 등에게 입만 열면 부동산 투자 권유를 하고 다녀 이같은 별명이 붙었다.물론 그의 말을 들은 사람들은 부자가 됐고 그의 말을 무시한 사람은 평범..