복돌이의 부동산산책

법원 경매 투자 "올 2분기 노려라" 연초 경기침체로 경매물건 늘어날 듯 버블세븐 등 감정가 떨어진 곳 유리 새해 첫 업무가 시작되는 이 날 오전 서울에서 유일하게 경매가 열린 서울지방법원에는 아침부터 240명의 인파가 몰렸다. 추운 날씩에 두툼한 옷차림을 한 사람들이 경매장을 빼곡히 메웠고, ..

다주택자 양도세 완화되면…세테크 새로 짜라 미분양ㆍ분양권 살때 입주시점 따져봐야 다주택자 양도세 완화 등 세제 개편으로 부동산 세테크 전략도 수정이 불가피해졌다. 주택 소유 여부와 보유 주택 수 등에 따라 절세 방법을 달라질수 밖에 없게 됐다. 매도·매수 시기도 잘 따져봐야 한다. ◇1가..

날씨가 추워지거나 경기가 얼어붙을수록 사람들의 활동이 움츠러들거나 복지부동하려는 성향이 강해지는 것은 당연지사. 그렇다고 월동준비도 하지 않고 마냥 손놓고 있을 수만은 없는 노릇이다. 가장으로서 내년에도 무탈한 생계를 위해서나 기업가로서 매출목표를 달성하기 위해서나 투자자로서 ..

[부동산 세금 궁금합니다] (99) 인천 송도서 2003년1월 분양아파트 양도세는? [Q]저는 아파트 두 가구를 갖고 있습니다. 그 중에 하나는 인천 송도에서 2003년 1월23일 분양받았습니다. 전용면적 150㎡형(45평형)이고,분양가는 4억원입니다. 최근 시세는 8억원 선입니다. 예년까지는 이 주택을 팔면 2주택자가 ..

대법 "공매통지 없이 압류재산 매각, 위법" 압류재산을 공매하는 과정에서 통지를 하지 않았거나 적법한 절차를 거치지 않았다면 처분이 무효라는 대법원 판결이 나왔다. 이는 공매통지가 공매의 요건이 아니라 공매사실 자체를 체납자에게 알려주는 데 불과한 것이라는 기존의 판례를 뒤집은 것이다...

재충전의 시간, 교육에 투자하라 국내외 경제가 위기국면으로 치닫고 있다. 세계적 금융위기, 국내 증시폭락, 외환위기 이후 10년 7개월만에 최고치를 기록한 환율, 10%를 넘나드는 금리, 고유가, 내년 국내 경제성장률 3%대.., 어느 것 하나 희망이라고는 찾아볼 수 없는 암울한 지표들만 가득하다. 부동..

경매시장도 찬바람 '쌩쌩' 집값 떨어지자 경매 수요 뚝…낙찰가율 하락세 경기 불황과 주택시장 침체로 아파트 경매시장에도 찬바람이 불고 있다. 경매 물건은 늘지만 응찰자 수가 줄면서 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가격 비율)도 내림세다. 과거 경기 불황기에도 높은 경쟁률을 보였던 서울 강남권 등..

경기 침체가 지속되면서 법원 경매가 부동산 떨이시장으로 인기를 끌며 경매 참여인구가 늘고 있다. 경매 입찰장에 가보면 아기를 등에 엎은 20대 주부에서부터 70대 백발노인까지 남녀노소를 불문하고 인산인해를 이룬다. 수 천 만원의 내 집 마련 수요에서부터 수 십 억 원하는 건물까지 투자 수요자..

법원 경매 아파트 `반액 세일중` 유찰 거듭...우량 물건도 감정가의 50%로 추락 최근 금융위기로 아파트값이 하락세로 돌아서면서 법원 경매 시장에 감정가의 절반 가격에 입찰에 부쳐지는 '반액 세일' 물건이 늘고 있다. 법원 경매 물건의 경우 한 번 유찰될 때마다 최저가(최초 감정가)에서 20%씩 하락..

투자성 높은 계획관리지역 투자 노하우 최근 MB정부가 수도권 그린벨트(개발제한구역)를 풀어 관리지역을 쉽게 개발하겠다는 계획을 발표하면서 투자자들의 계획관리지역 토지에 부쩍 관심이 모아지고 있다. 개발이 거의 불가능한 그린벨트 토지를 해제하려면 당연히 개발이 가능한 용도인 계획관리..