복돌이의 부동산산책

법원 경매기록 열람하기(3) - 감정평가서(下) 이번 편은 감정평가서(하편)입니다. 상편의 '(그림)감정평가서 - 감정평가표'를 예제로 하여 초보자가 감정평가서를 접했을 때 어떠한 부분을 중심으로 어떻게 파악하고 어떻게 해석해야 하는지를 알기 쉽게 설명하겠습니다. 감정평가서는 과연 어떻게 구..

법원 경매기록 열람하기(3) - 감정평가서(上) 감정평가서란 감정평가사가 자신의 감정평가 결과를 의뢰인에게 알리기 위해 대상물건의 내용, 감정평가 목적 및 조건, 가격시점, 감정평가가액, 감정평가가격의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 등을 표시하여 작성하는 문건을 말한다. 부동산경매에서 ..

법원 경매기록 열람하기(2) - 현황조사서 현황조사서는 매각물건명세서와 함께 입찰예정자가 응찰에 앞서 반드시 열람해 봐야 할 법원의 또 다른 경매기록 중 하나이다. 법원소속 집행관이 직접 현장을 방문해 조사한 내용을 기재하고 있는 현황조사서에는 임대차관계, 점유관계, 부동산현황 등 3가지..

법원 경매기록 열람하기(1) - 매각물건명세서 입찰예정자라면 응찰에 앞서 반드시 매각물건명세서를 열람해 봐야 한다. 매각물건명세서는 경매법원이 입찰예정자들에게 제공할 목적으로 현황조사서와 감정평가서 등을 참조하여 매각대상물건의 현황과 권리관계 및 감정평가액 등을 일목요연하게 정..

땅 투자 전 다섯가지 체크사항 변화예정지역에 주목하라 재료 있는 금싸라기 땅이란 지역개발 호재가 있는 땅을 말한다. 도로개통, 그린벨트 해제, 택지개발지구 지정 등으로 땅값이 강세를 보이는 주변지역은 개발혜택 때문에 매입해두면 돈 되는 부동산 상품이다. 현재 도로에서 다소 떨어져 있더..

부동산경매 열기 '주춤' 30대 중반의 회사원 이모(청주시 흥덕구 가경동)씨는 지난 27일 청주지법 경매법정을 찾았다. 장기화된 경기침체의 여파로 대출금을 갚지 못한 사람들이 많아지면서 눈에 띄는 경매 물건을 쏟아져나오고 있다는 소식을 들었기 때문이다. 특히 지난 몇 개월 간 유찰이 반복되면..

3주택자 집 1채 팔때 양도세 부담 70% 줄어 주택자 특별공제 연8%P씩 추가혜택 주택 거래시장의 발목을 잡아왔던 양도소득세가 대폭 완화되거나 폐지됐다 . 3월 16일 정부가 3주택자 이상 다주택자에게 적용되던 양도세 중과를 폐지 하고 일반세율을 적용한다는 개정안을 발표했다. 세계 경제위기 영향으..

1. 재테크의 컨셉(Concept)을 정리한다. ①꿩 잡는 게 매이다. ②삼국지에 나오는 장수마다 장점이 있다. 산상조자룡 조운장군은 지장(智將)이다. 관운장은 문무(文武)를 겸비한 장수이다. ③경제적 경매, 경제적 재테크를 하여야 한다. 값싸게 매수해서 비싼 가격으로 되팔기를 해야 한다. 그걸 알면서도 ..

3월 셋째주 경인 아파트경매시장 동향 과열 진정 평균 응찰자수 3주째 한자릿수 매각가율도 덩달아 하락세… 경기 10%p·인천 7%p↓ 이달 들어 경인지역의 아파트 경매 열기가 지속적으로 꺾이고 있다. 26일 부동산 경매정보업체 지지옥션에 따르면 3월 셋째주(16~20일) 인천지역 아파트 평균응찰자 수는 7..

<경매자료를 통한 물건분석 노하우(1) - 일간신문 입찰공고문의 허와 실> 경매를 잘 모르는 일반인들도 어느날 우연히 일간신문을 뒤적이다 법원에서 게재한 경매부동산에 관한 입찰매각공고문을 한번쯤은 본적이 있을 것이다. 다만 경매에 대해 특별한 관심을 두고 있지 않는 대다수 일반인들은 ..