복돌이의 부동산산책

농지관련 세금 양도 소득세 8년 이상 재촌,자경 농지는 5년간 양도소득세 3억원 감면.(1년 2억 감면) 감면 제외대상 도시계획에 의한 주거지역, 상업지역, 공업지역 안에 있는 농지로 이들 지역에 편입된 날로부터 3년이 지난 농지 환지 처분 이전에 농지의 토지로 환지 예정지를 지정하는 경우에는 그 ..

캠코, 압류부동산 267억원어치 공매…13일부터 3일간 138건 한국자산관리공사(캠코)가 13일부터 3일간 서울 · 수도권지역 주거용 건물 25건을 포함한 138건의 압류부동산(압류재산)을 공매에 부친다. 전체 물건의 매각가격은 267억원어치이고,캠코가 운영하는 전자공매시스템인 온비드(www.onbid.co.kr)를 통해..

이 경매물건 어때요? 용인중심지 위치한 시세 절반가격 주유소 ■ 용인시 처인구 양지면 주유소=주북리 위터마을 동측 근거리에 소재. 토지면적 2천49㎡, 건물면적 1천840㎡ 로 2개동의 3층 및 2층 건물이며 식당, 사무실(일부 교회), 주유소, 숙소 및 창고 등으로 사용. 주위는 전, 답, 농가주택, 상가 등이..

이 경매물건 어때요? 계룡시청·교육청 인근 투자가치 높아 ■ 충청남도 계룡시 근린시설=금암동 금암주공아파트 서측에 위치하며 동측 및 남측으로 주공 및 신성2차아파트 소재. 도시지역 및 일반상업지역내 토지면적 521㎡, 건물면적 2천735㎡의 2003년 건축된 지하 2층, 지상 5층 건물. 지하층은 주차..

소형빌라 경매, 소액투자의 대표주자 소액 경매물건의 대표격인 빌라의 몸값이 수직상승 중이다. 예전에는 거들떠보지 않았던 비인기 종목이었는데 집값이 뛰고 도시 곳곳에 재개발과 뉴타운개발이 이루어지면서 소형 다세대․연립주택은 경매시장 최고 인기상품으로 부상했다. 초보자도 쉽..

전국 땅값 2개월 연속 상승.. 거래량은 감소 '09.5월 땅값 0.11% 상승, 토지거래량 22.5% 감소 전국 땅값이 2개월 연속 상승했다. 주요 상승 지역은 경기 안산 단원, 경기 군포, 서울 성동 등으로 조사됐다. 하지만 지난 4월 대비 상승폭은 줄어들었으며 토지거래량도 감소한 것으로 집계됐다. 24일 국토해양부..

부동산 공부(公簿) 확인하기(2) - 토지이용계획확인서(下) 이번 편은 토지이용계획확인서(하편)입니다. 상편에서는 토지이용계획확인서의 열람을 통해 얻을 수 있는 2가지 정보 즉 토지이용시 공법상 제한사항과 개발에 따른 미래시점의 토지의 경제적 가치 예측에 대해 살펴보았습니다. 하편에서는 ..

부동산 공부(公簿) 확인하기(2) - 토지이용계획확인서(上) 토지(또는 토지가 포함된 부동산)를 매입할 때 매매계약체결에 앞서 반드시 열람해봐야 할 공부 중 하나가 바로 토지이용계획확인서이다. 마찬가지로 토지(또는 토지가 포함된 부동산)경매에 참가코자 하는 입찰예정자라면 사전에 반드시 토..

경매 낙찰 '0'순위는? 경매 입찰 시 낙찰 받기 가장 쉬운 사람은 누굴까? 입찰가를 무작정 높게 쓰는 사람이 당연 낙찰 확률이 높겠지만 극히 비정상적인(?) 입찰자를 제외하면 입찰자들 사이에는 낙찰 순위와 관련하여 공식과 같은 일정한 서열(?)이 매겨져 있다. 예를 들어 어떤 물건을 꼭 낙찰 받아야 ..

‘경매의 꽃’ 권리 분석 이것만 알면 ‘OK’ 세입자 없는 경매 물건 ‘위험 제로’ 경매 투자 수익은 권리 분석이 모든 것을 결정한다고 해도 과언이 아니다. 사진은 경매 입찰 현장 모습. 법원 경매 열기가 식을 줄 모르고 있다. 경기 바닥에 대한 기대감에 힘입어 저가 매입이 가능한 경매 시장으로 ..