복돌이의 부동산산책

땅 투자 전 다섯가지 체크사항 변화예정지역에 주목하라 재료 있는 금싸라기 땅이란 지역개발 호재가 있는 땅을 말한다. 도로개통, 그린벨트 해제, 택지개발지구 지정 등으로 땅값이 강세를 보이는 주변지역은 개발혜택 때문에 매입해두면 돈 되는 부동산 상품이다. 현재 도로에서 다소 떨어져 있더..

투자성 높은 계획관리지역 투자 노하우 최근 MB정부가 수도권 그린벨트(개발제한구역)를 풀어 관리지역을 쉽게 개발하겠다는 계획을 발표하면서 투자자들의 계획관리지역 토지에 부쩍 관심이 모아지고 있다. 개발이 거의 불가능한 그린벨트 토지를 해제하려면 당연히 개발이 가능한 용도인 계획관리..

제가 땅조사할때 사용하는 인터넷 주소들을 모아봤습니다. 이들 사이트 이외 좋은 사이트 있으면 알려주세요.. http://luris.moct.go.kr ==>토지이용규제정보 서비스, 토지이용계획확인원과 비슷,지번별 가능한행위및 금지행위, 07년1월1일부터 모든서비스가능 http://onnara.go.kr ===>인터넷토지정보서비스, ..

출처 : 동북아의허브-인천-글쓴이 : 복돌이(박창훈) 원글보기메모 :

그린벨트 어디가 풀릴까 서울·수도권 '조정 가능지' 물망 올라 정부가 서민용 주택 공급 확대를 위해 그린벨트 추가 해제를 검토하겠다고 발표하면서 해제 대상지역이 어딘 지에 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 해제 대상 지역으로 이미 비닐하우스 등이 난립해 그린벨트로서의 기능을 잃은 서울과..

장기투자를 뒷받침하는 이론이 있다. 복리효과다. 이런 복리효과를 누릴 수 있는 투자 상품이 바로 토지다. 2~30년간 묵혀두었던 토지가 신도시 개발설 하나로 보상을 받아 부를 움켜쥐는 투자자를 종종 보게 된다. 이렇게까지, 장기투자는 아니더라도 세후수익률이 중요한 시대다. 즉, 취.등록세, 양도..

국토의계획및이용에관한법률 국토의계획및이용에관한법률시행령 도시계획조례 제77조 (용도지역안에서의 건폐율) 제84조 (용도지역안에서의 건폐율) 제54조 (용도지역안에서의 건폐율) 제77조 (용도지역안에서의 건폐율) ①제36조의 규정에 의하여 지정된 용도지역안에서 건폐율의 최대한도는 관할구..

<부동산개발사업> 1. 부동산개발사업 1.1 정의 개발사업이란 토지의 개발계획을 수립하고 부지활용을 가능케하는 개발시설을 설치하는 등 건축 전 단계까지의 행위를 말한다. 개발을 통해 실제 활용가능하고, 수익성을 창출할수 있는, 부동산 상품을 생산, 운영하는 행위이다. 개발사업은 4가지의 ..

1. 부동산 디벨로퍼의 정의 부동산 디벨로퍼는 무엇을 하는 사람인가? 모든 것이그러하듯이 특히 실물경제에서 활동하는 사람(업체)에 대한 정의는 국가에 따라, 사람에 따라 시대에 따라 다양해진다. 미국의 페이저(Peiser)는 부동산 디벨로퍼를 '토지에 공사를 하여 그 가치를 증대시키는 사람','부동..

등록대상 및 요건 등록대상 다음 면적 이상 부동산개발을 업으로 하기 위하여는 개발업을 등록 【 부동산개발업 등록대상】 건축물(연면적) 상복합(비주거용 연면적) 토지 2천㎡(연간 5천㎡) 이상 2천㎡(연간 5천㎡) 이상이고 비주거용 비율이 30% 이상인 경우에 한정 3천㎡(연간 1만㎡) 이상 ※ 주상복합..