복돌이의 부동산산책

아파트상가 경매로 고정수익 얻는다 대단지 상가, 낙찰가율 80% 상회 인기 생계형 창업을 하거나 임대사업을 하기에 적합한 부동산 상품을 선택하라면 단연 아파트 단지 내 상가가 꼽힌다. 요즘 기업형 슈퍼마켓(SSM)과 쇼핑센터의 등장으로 아파트 단지 내 상가의 수익성이 떨어졌지만 독립적인 상권..

경매와 배다른 형제 '공매' 공매와 경매는 다르다. 이에 입찰자들은 공매 입찰시 경매와의 다른 점을 유념해야 한다. 먼저 경매는 직접 경매 법정을 찾아 입찰서를 내야하지만 공매는 인터넷을 통해 입찰할 수 있다는 점에서 경매보다 편하다. 또 경매의 입찰보증금은 최저가의 10%지만 공매에서는 응찰..

이 경매물건 어때요? 관리지역 도로 접한 저렴한 농지 ■ 충청북도 단양군 어상천면 농지 = 율곡리 양지말마을 북측 인근에 위치해 있으며 생산관리지역의 토지면적 2천776㎡ 밭으로 총 3필지. 부근은 마을 주변 농경지대임. 북측으로 폭 3m 포장도로와 접하여 교통사정 양호하며, 지방도 주변 마을 인근..

법정지상권과 존속기간 건물에 관한 법정지상권의 존속기간에 대해 오해하는 경우가 적지 않다. 존속기간에 대한 오해는 두 가지로 나눌 수 있다. 먼저, 기간을 무조건 30년으로 이해하는 경우가 많은데, 반드시 30년이라고 할 수는 없다. 기간에 대해 학설상 다소 논란은 있지만, 법원은 지상목적물의 ..

악! 5억짜리를 57억에…`0`하나 더 쓴 경매 초보들 법원 경매에 투자자들이 몰리면서 입찰표 가격란에 '0'을 하나 더 붙이는 실수로 낙찰가율이 급등하는 해프닝이 속출하고 있다. 13일 경매정보업체 디지털태인에 따르면 지난 11일 수원지방법원 안양지원 3계에서 입찰한 경기도 군포시 산본동 개나리아..

하수급인의 유치권 행사 실무상 유치권이 문제되는 가장 일반적인 경우가 바로 공사대금을 받지 못한 경우라고 할 수 있는데, 공사과정에서 하도급이 이루어진 경우에 하수급인의 공사대금이 제대로 지급되지 못해 하수급인이 직접 유치권을 행사하는 경우가 적지 않다. 도급인과의 관계에서 도급인..

버블세븐 경매에 사상최대 `뭉칫돈`‥추가상승 신호? 7월 아파트 낙찰총액 1510억‥한달새 48%나 급증 전문가 "대기자금 많다는 증거‥규제 불구 기대감 여전" 지난달 30일 서울 서초동 서울중앙지법 경매법정.400여명이 몰리면서 좌석 150여개가 모자라 많은 사람들이 복도에서 CCTV(폐쇄회로TV)를 통해 법..

꼭 살펴야 할 아파트 경매서류-2 등기부등본 ④등기부는 반드시 확인해야 한다 입찰투자자는 해당 아파트의 등기부를 통해 소유관계, 가압류, 가처분, (근)저당권 등을 확인할 수 있다. 부동산의 권리관계는 등기부를 보고 판단하므로 등기부는 경매에서 반드시 확인해야 하는 필수 서류이다. 그리고 ..

꼭 살펴야 할 아파트 경매서류-1 자신이 원하는 지역의 투자 대상 아파트 경매물건도 찾아냈고, 응찰할 입찰가격도 산정해놓았다면 이제 마지막으로 남은 것은 해당 아파트에 관한 각종 서류검토 및 현장점검이다. 아파트 경매와 관련하여 살펴봐야 할 가장 기본적인 서류는 대법원 법원경매정보 홈..

경매 고수들만 노리는 '전세권 경매' #약 5개월 전 김민구(40)씨는 인천에 위치한 한 상가건물 2층(면적 180㎡)에 설정된 3억원 짜리 전세권을 1억5200만원에 낙찰받았다. 건물 전체 시가는 약 30억원 정도로 채권최고액 15억원의 저당권이 1순위로 설정되어 있었다. 김씨가 낙찰받은 3억원의 전세권은 저당권..