복돌이의 부동산산책

'초보 접근금지' 우선매수 지분경매 우선매수신청이 있는 지분경매 "특수한 권리에 특별한 수익이 있다" 경매 좀 해봤다는 사람이면 한 번쯤은 들어봤을 만한 명언이다. 특수한 권리를 잘 해석해 대처하면 특별한 수익을 거둘 수 있다는 뜻이다. 초보자에게는 고수들만의 비법으로만 보인다. 하지만 고..

"DTI 때문에" 경매 열기 '주춤' 8월 평균 7.9명 → 6.8명으로 응찰자 줄어 DTI규제가 경매 열기를 잠재우고 있다. 부동산경매전문업체 지지옥션에 따르면 대출규제가 실시된 지난 7일부터 14일까지 낙찰된 수도권(서울, 인천, 경기)아파트의 평균응찰자수는 6.8명인 것으로 나타났다. 이는 총부채상환비율(DTI..

부동산경매 보면 中企는 아직 ‘터널 속’ 오너들 강남 담보 아파트 줄줄이… 경영난 체감 상가 모텔 등 수익형 인기 매물은 곧바로 낙찰 # 1. 서울 성북구 정릉동 부광빌딩(감정가 63억9107만 원)은 이달 1일 경매에 나와 22명이 경합을 벌인 끝에 52억5000만 원에 낙찰됐다. 도로와 인접한 8층짜리 이 빌딩..

전셋값 치솟자 단독주택 경매시장 훈풍 월 2000여건…낙찰가율 70~80% #자영업자 박모(52)씨는 올 여름 인천에 있는 대지 260㎡, 건평 297㎡의 2층짜리 단독주택을 감정가 4억2919만원의 64%인 2억7504만원에 낙찰했다. 입찰 당일 경쟁자가 없어 두 번 유찰된 최저가에서 손쉽게 매입한 것이다. 세금 1700만원과 ..

경매 틈새 활용해 내 집 마련 성공사례 부동산 경기가 회복되고 전세값이 급등하자 내 집 마련을 위해 경매시장을 노크하는 사람들이 갈수록 늘어나고 있다. 더 이상 법원경매 투자는 전문가의 전유물이 아닌, 누구나 도전해볼만한 대중적인 부동산재테크 수단으로 자리잡아가고 있다. 무엇보다 경매..

전남 토지경매시장서 `인기짱`은 어디? 전남 신안군 압해도와 암태도를 연결하는 '새천년대교'의 착공을 앞둔 신안 지역의 토지가 경매시장에서 인기를 끄는 것으로 나타났다. 3일 지지옥션이 발표한 8월 경매동향에 따르면 전남지역 토지 경매시장은 감정가 대비 매각가율이 83.2%로 전국 토지 매각가..

참으로 버거운 임차인의 벽 필자가 일전에 경매 강의 도중 한 수강생으로부터 ‘시세보다 싸다고 판단되면 그냥 입찰하면 되지 굳이 권리분석이나 임대차분석이 필요하냐’는 질문을 받은 적이 있다. 권리분석과 임대차분석이 왜 필요한지 장황하게 설명을 늘어놓고서야 조금은 이해를 하는 듯했다...

유치권성립여부를 판별하는 법리적인 기본 틀 부동산경공매과정에서 각종 유치권주장이 범람하고 있고 이런 유치권 문제로 입찰대상 부동산의 유찰이 거듭되면서, 유치권이 주장되는 부동산이 좋은 투자처로서 관심의 대상이 되고 있다. 하지만, 법이론에 밝지 않은 많은 투자자들로서는 유치권이..

부동산 경매시장도 `들썩` `비수기' 여름휴가철에 응찰자 급증 부동산 값이 오름세를 타면서 부동산 경매시장도 들썩거리고 있다. 24일 부동산경매전문업체인 지지옥션에 따르면 지난달 15일부터 한 달간 전국 법원에서 진행된 부동산 경매에 응찰한 사람은 총 3만1천여명으로, 작년 같은 기간(2만2천여..

법정지상권의 존속기간 건물에 관한 법정지상권의 존속기간에 대해 오해하는 경우가 적지 않다. 존속기간에 대한 오해는 두 가지로 나눌 수 있다. 먼저, 기간을 무조건 30년으로 이해하는 경우가 많은데, 반드시 30년이라고 할 수는 없다. 기간에 대해 학설상 다소 논란은 있지만, 법원은 지상목적물의 ..