복돌이의 부동산산책

재개발 우량매물 구분법 　 　 1. 입지여건이 좋은 곳 입지여건이 좋은 곳을 택해야 향후 주거가치가 높아져 투자가치도 상승하게 되며 입지여건이 뒤지는 곳은 입지여건이 좋은 곳에 비해 시세상승이 덜 되거나 안되는 경우가 많다. 흔히 입지여건이 좋은 곳이라면 지하철역세권, 학군이 좋은 곳, 도..

A라는 재개발구역에서 33평형 아파트를 받을 것으로 보이는 대지 12평/건평 16평 주택의 현재 시세는 1억 2,500만원이다. 현재 들어있는 전셋값 5,000만원을 제외하면 초기 투자비용으로 7,500만원만 있으면 주택을 구입할 수 있게 된다. 세입자에게 돌려줘야 할 전세보증금도 시공사로부터 받은 이주비로 ..

대지 13 13 매입평당가 1,500 6000 총매입가 19,500 78000 공시지가 500 500 평가비율 200% 300% 평가금액 1,000 1500 총평가금액 13,000 19500 비례율 150% 100% 권리가액 19,500 19,500 배정평형 33 33 일반분양가 2,000 1500 조합원분양가 1,100 1100 일반분양가총액 66,000 49500 프리미엄 - 　 조합원분양가총액 36,300 36300 추가부담금액 ..

국.공유지 상의 무허가 건물 투자 시 고려 사항 　 　 무허가 건물 상태가 좋을 리는 별로 없지만 그래도 직접 눈으로 확인하여야 한다. 왜냐하면 기존 세입자가 나간다고 하는데 새로운 세입자를 구하기 힘들 정도로 집이 낡으면 전세금만큼 투자금이 추가되기 때문이다. 또한 새로운 세입자를 구하..

각 시.도 무허가 건물의 인정기준 서 울 1981년 12월31일 현재 무허가건축물대장에 등재된 건물 1981년 제2차 촬영 항공사진에 수록되어 있는 무허가건물 재산세 납부 등으로 공부상 1981년 12월31일 이전에 존립하였다는 확증있는 무허가 건물 1982년 4월8일 이전에 사실상 건립된 연면적 85㎡ 이하의 주거용..

관련 법령의 확대해석으로 주거 이전비 보상 대상임에도 주거이전비를 받지 못하고 쫓겨날 뻔한 세입자에게 주거 이전비를 지급하라는 시정권고가 나왔다. 국민고충처리위원회(고충위)에 따르면 세입자 박○○씨는 서울 서대문구 현저2 주거환경개선 정비 구역 내 현저 1-43호 현저동 일대 공원 조성..

국,공유지 투자 메리트 　 　 국/공유지도 잘 투자하면 사유지에 투자하는 것보다 적은 금액으로 큰 돈을 벌게 된다. 재개발 아줌마 김여사는 2003년 4월에 응암 6구역 시유지 24평, 건물 12평을 5천만원에 원주민으로부터 계약하고 잔금일을 5월 말로 하였다. 이주비가 6월 초순에 약 5천만원 지급되기 때..

이명박 정부의 부동산정책 방향은? 12/19 21:27 [조인스랜드] 한나라당 이명박 후보가 19일 대통령에 당선됨에 따라 새 정부의 부동산 정책 향방에 관심이 쏠리고 있다. 이명박 대통령 당선자의 부동산 정책은 크게 규제완화와 세금 감면으로 정리할 수 있다. 이 당선자는 규제 일변도의 노무현 정부 부동..

공공용지의취득및손실보상에관한특례법 일부개정 1999.2.8 법률 제5906호 제1조 (목적) 이 법은 공공사업에 필요한 토지등의 협의에 의한 취득 또는 사용과 이에 따르는 손실보상에 관한 기준과 방법을 정함으로써 공공사업의 원골한 수행과 손실보상의 적정을 기함을 목적으로 한다. 제2조 (용어의 정의..

이 세상에 태어날 때 빈손으로 왔으니 가난한들 무슨 손해가 있으며, 죽을때 아무것도 가지고 갈 수 없으니 부유한들 무슨 이익이 되겠는가. 할 수 있으면 얻는 것보다 덜 써야 한다. 절약하지 않으면 가득 차 있어도 반드시 고갈되고, 절약하면 텅 비어 있어도 언젠가는 차게 된다. 덜 갖고도 우리는 ..