복돌이의 부동산산책

사람들이 재개발에 관해 가장 큰 관심은 단연 해당 재개발 지분 매입 시 30평형대 진입이 가능한지 여부이다. 이 문제를 해결하기 위해서 필요한 것은 전환다세대의 정확한 개념파악, 전환다세대 정관의 이해, 전환다세대 숫자와 조합원 숫자, 평형배정비율 및 방식의 이해, 예측권리가액 분포도 분석 ..

1. 여유돈으로 투자하라. 재개발 사업을 짧는 5∼8년, 길게는 20∼30년 걸리므로 투자수익이 예상된다고 돈을 빌려서 투자를 하다가는 낭패를 당하기 쉽다. 여유돈을 가지고 공략해야 한다. 　 2. 초기투자 금액이 적은 곳을 골라라. 재개발 사업은 장기간 걸리기 때문에 기회비용을 고려해야 한다. 따라..

최근 들어와서 재건축에 대한 정부의 압박이 계속되면서 상대적으로 규제가 덜한 재개발에 대한 관심이 높아지고 있다. 재개발은 각종 인허가절차가 복잡하고 사업기간도 재건축에 비해서 길다는 단점이 있지만 상대적으로 저렴한 투자비용을 가지고도 쉽게 투자할 수 있다는 장점을 가지고 있다. ..

재개발 우량매물 구분법 　 　 1. 입지여건이 좋은 곳 입지여건이 좋은 곳을 택해야 향후 주거가치가 높아져 투자가치도 상승하게 되며 입지여건이 뒤지는 곳은 입지여건이 좋은 곳에 비해 시세상승이 덜 되거나 안되는 경우가 많다. 흔히 입지여건이 좋은 곳이라면 지하철역세권, 학군이 좋은 곳, 도..

A라는 재개발구역에서 33평형 아파트를 받을 것으로 보이는 대지 12평/건평 16평 주택의 현재 시세는 1억 2,500만원이다. 현재 들어있는 전셋값 5,000만원을 제외하면 초기 투자비용으로 7,500만원만 있으면 주택을 구입할 수 있게 된다. 세입자에게 돌려줘야 할 전세보증금도 시공사로부터 받은 이주비로 ..

대지 13 13 매입평당가 1,500 6000 총매입가 19,500 78000 공시지가 500 500 평가비율 200% 300% 평가금액 1,000 1500 총평가금액 13,000 19500 비례율 150% 100% 권리가액 19,500 19,500 배정평형 33 33 일반분양가 2,000 1500 조합원분양가 1,100 1100 일반분양가총액 66,000 49500 프리미엄 - 　 조합원분양가총액 36,300 36300 추가부담금액 ..

국.공유지 상의 무허가 건물 투자 시 고려 사항 　 　 무허가 건물 상태가 좋을 리는 별로 없지만 그래도 직접 눈으로 확인하여야 한다. 왜냐하면 기존 세입자가 나간다고 하는데 새로운 세입자를 구하기 힘들 정도로 집이 낡으면 전세금만큼 투자금이 추가되기 때문이다. 또한 새로운 세입자를 구하..

각 시.도 무허가 건물의 인정기준 서 울 1981년 12월31일 현재 무허가건축물대장에 등재된 건물 1981년 제2차 촬영 항공사진에 수록되어 있는 무허가건물 재산세 납부 등으로 공부상 1981년 12월31일 이전에 존립하였다는 확증있는 무허가 건물 1982년 4월8일 이전에 사실상 건립된 연면적 85㎡ 이하의 주거용..

관련 법령의 확대해석으로 주거 이전비 보상 대상임에도 주거이전비를 받지 못하고 쫓겨날 뻔한 세입자에게 주거 이전비를 지급하라는 시정권고가 나왔다. 국민고충처리위원회(고충위)에 따르면 세입자 박○○씨는 서울 서대문구 현저2 주거환경개선 정비 구역 내 현저 1-43호 현저동 일대 공원 조성..

국,공유지 투자 메리트 　 　 국/공유지도 잘 투자하면 사유지에 투자하는 것보다 적은 금액으로 큰 돈을 벌게 된다. 재개발 아줌마 김여사는 2003년 4월에 응암 6구역 시유지 24평, 건물 12평을 5천만원에 원주민으로부터 계약하고 잔금일을 5월 말로 하였다. 이주비가 6월 초순에 약 5천만원 지급되기 때..