복돌이의 부동산산책

다시 정리해 보는 인천 재개발사업의 현재 지금에 와서 느끼는 인천지역 부동산 특히 빌라의 가격이 이 정도일줄 미리 예상했던 분은 거의 없다고 생각도 무리가 아닐 것이다 인천의 개발 가능한 미래상을 발표된 자료를 근거로 편집을 하고 조각을 맞추어서 그림을 그려왔지만 인천이라는 지역적인 ..

“핵심 블루칩 주변 단지도 뜬다” 인기 지역 후광 효과로 가격 상승 기대 부자 옆에 가면 먹을게 생긴다는 말이 있다. 부동산 투자도 마찬가지다. 인기 아파트 단지 주변 지역도 덩달아 관심을 받게 된다는 얘기다. 물론 최상의 불루칩에 투자하면 제일 좋겠지만 가격이 비싸 돈이 충분하지 않은 사람..

수원을 눈여겨봐라 재개발 바람 거세질 듯--22곳 재개발 추진 경기도 수원에도 불량주택 재개발 바람이 불게됐다. 지금까지 서울이나 부산 등 대 도시권에서 성행하던 재개발 사업이 중소도시로 확산되는 추세다. 재개발 바람이 불면 그만큼 부동산 시장도 활기를 띄게 된다. 재개발 지역의 부동산 가..

[재개발 컨설턴트] - 좋은 재개발/재건축 구역 고르는 방법 1. 밀도가 높은곳을 선택해라. (용적률) 2. 유동성 3. 위치 >> 도로. 전철역. 공원 등의 주변조건 >> 위치가 유동성이나 밀도를 이길 수 있음 - 주택재건축 사업은 1세대 소유 주택수 만큼 공급 >> 투기과열 지역은 일반 재개발 처럼 1..

[재개발 컨설턴트] - 단독주택 재건축 사업은 재개발 사업으로 보일 수 있기 때문에 잘못해서 토지나 건물만 구입해서 분양권을 기대하는 경우가 있는데, 재건축 사업은 토지와 건물을 모두 가지고 있어야 분양권을 가질 수 있기 때문에 주의해야 함. - 주거환경 개선사업은 철저한 공영개발 방식 - 도..

[재개발 컨설턴트] - 재개발과 현지개량의 구분을 잘 해주어야 함. - 2003년 7월 1일 이후 바뀐 도정법을 잘 파악해야 함. ▶ 재건축 >> 재건축은 정비기반시설이 잘 되어있는 곳에 실시 1. 아파트 재건축 >>정비기반이 괜찮은 곳. 2. 단독주택 재건축 >>기존의 단독주택. 다세대. 연립주택. 다가..

[재개발 컨설턴트] - 배워야 할 부분 1. 재개발의 주가 되는 법(도시 및 주거환경 정비법 >> 도정법) 2. 2006년 7월 1일자로 발효된 도시재정비 촉진지구 지정 특별법 3. 뉴타운사업, 균형발전 촉진지구 4. 도정조례(2003년 12월 30일 서울시에서 발표되면서 시행) - 재개발, 재건축, 주거환경 개선사업, 도..

가정오거리 판결문 인 천 지 방 법 원 제 1 행 정 부 판 결 사 건 2007구합4029 도시관리계획결정처분무효확인등 원 고 1. XXX 2. XXX 원고(선정당사자) 1. XXX 2. XXX 원고들(선정당사자 포함) 소송대리인 법무법인 XXXX법률사무소 담당변호사 XXX 피 고 인천광역시장 소송대리인 법무법인 서해 담당변호사 장원철 ..

인천의 낡은 주택가가 2015년까지 새 단장된다. 인천시는 이를 위해 올해 9월까지 151개 구역(1092만㎡)을 도시·주거환경정비 예정구역으로 지정했다. 전체 도시·주거환경정비 예정구역 면적만 놓고 본다면 웬만한 신도시 규모를 뺨친다. 도시·주거환경정비사업이란 재개발, 재건축 수요가 많은 지방..

구역지정 시장 · 군수는 기본계획의 적합한 범위 내에서 노후 불량 건축물이 밀집하는 등 대통령령이 정하는 요건에 해당하는 구역에 대하여 정비계획을 수립하여 14일 이상 주민에게 공람하고 지방의회 의견을 들은 후 이를 첨부하여 시도지사에게 정비구역지정을 신청하여야 하며 정비계획의 내..