복돌이의 부동산산책

땅값 '꿈틀'...3기신도시 주변과 교통, 개발 호재지역 주목 - 토지, 그동안 저평가되었다 - 2016~2021년 까지 집값이 폭등하는 과정에서 땅 투자는 소외되었다. - 토지, 그동안 저평가되었다 - 2016~2021년 까지 집값이 폭등하는 과정에서 땅 투자는 소외되었다. 2000년대 이전만 하더라도 개발지 땅 투자가 성행했으나 200 www.drapt.com - 토지, 그동안 저평가되었다 - 2016~2021년 까지 집값이 폭등하는 과정에서 땅 투자는 소외되었다. 2000년대 이전만 하더라도 개발지 땅 투자가 성행했으나 2000년대 부터 집값이 폭등하는 과정에서 집 투자로 매수세가 몰려 땅 투자는 세간의 관심을 끌지 못했다. 필자는 과거에 감보율(토지구획정리사업에 필요한 용지의 확보를 목적으로 소유..

부동산 잘 보는 면허증도 있소? 부동산 잘 보는 면허증도 있소? 대통령선거는 날이 갈수록 트집 잡기로 바뀌어 어느 까마귀가 흰 까마귀고 어느 까마귀가 검은 까마귀인지 분간하기 어렵고, 코로나19는 갈수록 위세가 거세져 산목숨인지 죽은 목숨인지 분간 www.drapt.com 대통령선거는 날이 갈수록 트집 잡기로 바뀌어 어느 까마귀가 흰 까마귀고 어느 까마귀가 검은 까마귀인지 분간하기 어렵고, 코로나19는 갈수록 위세가 거세져 산목숨인지 죽은 목숨인지 분간하기 어렵다. 날씨는 왜 이리 추울까? 물가도 자고 나면 오르고 있으니 환장할 일이다. 서민들의 생활은 이래서 어렵고 저래서 어렵고, 팍팍하기 짝이 없다. 다 지어 놓은 아파트가 무너지는 등 성수대교 붕괴사건이 도지고 있으니 늘 복장 터질 일만 쌓여가고 있..

갈 길 바쁜 세상에 부동산 늘려가기 갈 길 바쁜 세상에 부동산 늘려가기 50대는 인생 중반전의 시작이고, 60대는 돈을 버는 시기이며 70대는 돈을 모으는 시기다. 60대가 돈을 버는 시기라니 그게 무슨 소리인가 반문하겠지만, 돈을 버는 일은 자본과 경험 그리고 세상을 www.drapt.com 50대는 인생 중반전의 시작이고, 60대는 돈을 버는 시기이며 70대는 돈을 모으는 시기다. 60대가 돈을 버는 시기라니 그게 무슨 소리인가 반문하겠지만, 돈을 버는 일은 자본과 경험 그리고 세상을 보는 눈을 가진 자만이 할 수 있는 일이기에 오랜 사회생활을 통해 쌓아온 경험과 모아온 종잣돈으로 그때부터 큰돈을 벌 기회를 잡을 수 있다는 의미다. 60대를 맞아 은퇴한 사람들 앞에는 70대라는 강이 있고, 80대라는..

1990년대와 2020년대 부동산시장...닮은꼴인가 아닌가 - 폭등에 따른 후유증이 클 수도 있다 - 1960~1970년대만 하더라도 우리나라 국민들은 수출에 전심 - 폭등에 따른 후유증이 클 수도 있다 - 1960~1970년대만 하더라도 우리나라 국민들은 수출에 전심전력을 다하여 먹고살기에 급급했을 뿐, 부동산에 대한 관심은 그리 www.drapt.com - 폭등에 따른 후유증이 클 수도 있다 - 1960~1970년대만 하더라도 우리나라 국민들은 수출에 전심전력을 다하여 먹고살기에 급급했을 뿐, 부동산에 대한 관심은 그리 높지 않았다. 강남이 개발되고 경부고속도로가 건설되고 하는 과정에서 영동지구, 말죽거리 등 국지적인 땅값 상승만 있었다. 전두환정권 시절인 1980년대 전~중반기 때만 하더라도 물가가..

내 노후의 노래, 부동산 왈츠와 트롯 내 노후의 노래, 부동산 왈츠와 트롯 우리 곁에 있는 대표적인 유행가 두 가지가 왈츠와 트롯이다. 왈츠는 ‘쿵작짝’하는 3박자 노래이고, 트롯은 ‘쿵작쿵작 쿵짝짝쿵짝’하는 4박자 노래다. 앞으로 당신 인생을 어떻게 꾸며 갈 www.drapt.com 우리 곁에 있는 대표적인 유행가 두 가지가 왈츠와 트롯이다. 왈츠는 ‘쿵작짝’하는 3박자 노래이고, 트롯은 ‘쿵작쿵작 쿵짝짝쿵짝’하는 4박자 노래다. 앞으로 당신 인생을 어떻게 꾸며 갈 것인지 잘 연구하고 직접 노래도 불러 보자. 왈츠 재테크는 부동산. 돈. 건강을 풍요롭게 하는 재테크 방식이요, 트롯 재테크는 부동산. 돈. 건강 외에 이웃을 보탠 재테크 방식이다. 요즘 인생은 자녀 노래자랑일 수 있다. 뉘 집 자녀가 1등..

당신이 좋아, 당신은 내 편이다. 당신이 좋아, 당신은 내 편이다. 내가 누구와 시비를 하고 있을 때 곁에 서 있는 사람이 내 편을 들어주면 마음이 든든하다. 부동산을 거래할 때도 중재자가 내 편을 들어주거나 내 말에 북장구를 쳐주면 계약도 유리하게 할 수 www.drapt.com 내가 누구와 시비를 하고 있을 때 곁에 서 있는 사람이 내 편을 들어주면 마음이 든든하다. 부동산을 거래할 때도 중재자가 내 편을 들어주거나 내 말에 북장구를 쳐주면 계약도 유리하게 할 수 있고, 매매대금도 득을 볼 때가 있다. 거래가 있을 때는 옆 사람을 내 편으로 만드는 기술자가 되자. 어느 시골 장터에 젊고 예쁜 과수댁(寡守宅)이 국밥집을 하고 있었는데 국밥집의 단골 메뉴는 아무래도 막걸리가 아닌가 생각한다. 장터에 나온..

어디 가서 어떤 땅을 사야 하나? 어디 가서 어떤 땅을 사야 하나? 땅은 내가 잘 알고 있는 지역에 사는 것이 아니다. 꼭 개발이라는 명찰이 붙은 곳을 찾아 투자해야 한다. 수도권도 넓고 넓은데 어디로 가야할까? 개발이 진행 중이거나 개발이 예정된 곳을 찾아 www.drapt.com 땅은 내가 잘 알고 있는 지역에 사는 것이 아니다. 꼭 개발이라는 명찰이 붙은 곳을 찾아 투자해야 한다. 수도권도 넓고 넓은데 어디로 가야할까? 개발이 진행 중이거나 개발이 예정된 곳을 찾아야 하는데 개발이 단수냐, 복수냐에 따라 선택의 폭이 달라질 수 있다. 안성, 용인, 수원, 평택, 화성, 김포, 인천 등 수도권은 넓고도 넓다. 어디로 가든지 자신의 운이 있어야 함을 잊지 말자. 즉, 부동산 복이 맞아 떨어져야 한다는 ..

실패는 다음 차의 첫 칸에서 복구하자. 당신은 어쩌다가 서울 집값이 폭등할 때 그 열차에 같이 타지 못했는가? 여름에 더워서 당신은 어쩌다가 서울 집값이 폭등할 때 그 열차에 같이 타지 못했는가? 여름에 더워서 내렸던가? 아니면 봄에 꽃구경하기 위해 내렸던가? 복 없고 운 www.drapt.com 당신은 어쩌다가 서울 집값이 폭등할 때 그 열차에 같이 타지 못했는가? 여름에 더워서 내렸던가? 아니면 봄에 꽃구경하기 위해 내렸던가? 복 없고 운 없는 사람의 차는 내가 내리면 잘 가고, 내가 타면 못 가더라. 지금 40대에게는 대개 10살에서 15살 된 자녀가 있다. 이 자녀들이 10년 후면 아버지 목에 매달려 대학교 가고 결혼한다고 할 텐데 집 팔고 집값까지 올라버렸으니 입맛이 죽을 맛이다. 인생은 40대..

[법률S토리] 올해부터 양도세 비과세 혜택 줄어든다 [법률S토리] 올해부터 양도세 비과세 혜택 줄어든다 - 머니S 2022년 새해부터 부동산 세법 주요 내용이 달라진다. 오는 3월엔 대선이 열리고 새로운 정부가 들어선다. 이에 따라 부동산 세제 역시 조정 될 가능성이 있으므로 대선 전후 계속해서 눈여겨 볼 moneys.mt.co.kr 2022년 새해부터 부동산 세법 주요 내용이 달라진다. 오는 3월엔 대선이 열리고 새로운 정부가 들어선다. 이에 따라 부동산 세제 역시 조정 될 가능성이 있으므로 대선 전후 계속해서 눈여겨 볼 필요가 있겠다. 먼저 올해부터 상가 겸용주택을 보유한 1세대1주택자의 양도소득세 비과세 혜택이 줄어든다. 지난해까지는 상가 겸용주택을 양도할 때 주택 연면적이 상가연면적 보다 더 넓으..

내 땅은 농림지, 비싼 땅은 어떤 땅? 내 땅은 농림지, 비싼 땅은 어떤 땅? 지난 3-4년 동안 아파트값이 올라 집을 여러 채 갖기 보다는 똘똘한 한 채 갖기를 원하고 있다. 서울에서는 12억 정도, 수도권에서는 8억 정도, 광역시나 대도시에서는 5억 정도, 지방에서는 3억 정 www.drapt.com 지난 3-4년 동안 아파트값이 올라 집을 여러 채 갖기 보다는 똘똘한 한 채 갖기를 원하고 있다. 서울에서는 12억 정도, 수도권에서는 8억 정도, 광역시나 대도시에서는 5억 정도, 지방에서는 3억 정도는 돼야 ‘똘똘한 한 채’ 범위에 들어간다. 양도세. 종부세 등 세금이 오르고 다주택자들에 대한 회초리가 갈수록 심해지니 이제는 다자투자에 대한 매력이 땅에 떨어지고 있다. 지방에서는 3억짜리 4채를 가져..