복돌이의 부동산산책

일장춘몽(一場春夢) 내 집 한 채 2011년 어느 날 필자의 아들과 친히 지내는 김변(金辯護士)이라는 청년이 필자를 찾아왔다 2011년 어느 날 필자의 아들과 친히 지내는 김변(金辯護士)이라는 청년이 필자를 찾아왔다. 그는 학교 다닐 때 필자의 아들과 친히 지낸 연유로 몇 번 www.drapt.com 2011년 어느 날 필자의 아들과 친히 지내는 김변(金辯護士)이라는 청년이 필자를 찾아왔다. 그는 학교 다닐 때 필자의 아들과 친히 지낸 연유로 몇 번 집에도 놀러 온 일이 있어 잘 알고 있다. 그는 언젠가 집을 살 때 꼭 필자의 집처럼 크고 멋있는 집을 사겠다고 장담했던 청년이다. ‘반가우이 웬일인가? 그래, 하는 일은 잘 되고?’ ‘네, 열심히 일하고 있고, 사무실 운영도 그런대로 잘 되고 있습니다. 다..

주택시장 변곡점인가 아닌가 주택시장 변곡점인가 아닌가 최근 주택시장 분위기가 조금 달라지면서 변곡점이나 아니냐가 주택시장 변곡점인가 아닌가 최근 주택시장 분위기가 조금 달라지면서 변곡점이나 아니냐가 논란이 되고 있다. 변곡점이다라고 말하는 입장에서는 오름세 www.drapt.com 최근 주택시장 분위기가 조금 달라지면서 변곡점이나 아니냐가 논란이 되고 있다. 변곡점이다라고 말하는 입장에서는 오름세가 한풀 꺾였고, 청약 당첨 후 계약을 포기하는 사례가 이어지고 있으며 하락거래(고점보다 낮은 금액으로 계약되는 거래)도 늘어나고 있다는 점을 근거로 제시하고 있다. 반대로 변곡점이 아니라는 입장에서는 상승폭이 둔화된 것은 맞지만 하락으로 전환된 것이 아니다. 당첨 후 계약포기는 소규모 일부 단지의 문제이며 유동..

중개보수 인하 시작되다 중개보수 인하 시작되다 10월 19일부터 주택에 대한 중개보수 개편안이 시행된다. 최근 집값 중개보수 인하 시작되다 10월 19일부터 주택에 대한 중개보수 개편안이 시행된다. 최근 집값이 크게 상승하면서 덩달아 중개보수 부담도 커지자 여기 저 www.drapt.com 10월 19일부터 주택에 대한 중개보수 개편안이 시행된다. 최근 집값이 크게 상승하면서 덩달아 중개보수 부담도 커지자 여기 저기서 터져 나오는 불만의 목소리를 달래고자 정부가 중개보수 개편을 하였는데 결과만 보자면 중개사는 당연히 불만이고 계약자들도 그다지 큰 혜택을 보지는 못할 것 같다. 개편 전 주택 중개보수 기준은 매매의 경우 5000만원 미만은 0.6%, 5000~2억원 0.5%, 2~6억원 0.4%, 6~9억..

어느 공인중개사의 애끓는 하소연 이 세상 많고 많은 직업 중에서 큰 소리 한 번 낼 수 없는 직업이 어떤 직업이냐고 묻는다 이 세상 많고 많은 직업 중에서 큰 소리 한 번 낼 수 없는 직업이 어떤 직업이냐고 묻는다면 공인중개사라고 대답할 것이다. 수수료를 덜 받으라면 덜 www.drapt.com 이 세상 많고 많은 직업 중에서 큰 소리 한 번 낼 수 없는 직업이 어떤 직업이냐고 묻는다면 공인중개사라고 대답할 것이다. 수수료를 덜 받으라면 덜 받는 게 중개사의 입장이기도 하지만, 일 자체가 끗발 없는 직업이기도 하기 때문이다. 가끔은 왜 수수료를 적게 주느냐고 시비가 일어날 때도 있다. 하지만 결국에는 합의를 하게 되고 합의 결과는 배짱 좋은 의뢰인 쪽으로 기울어 안 하느니만 못하게 될 수도 있다. 또 억..

전세권의 특수성에 관한 내용 전세권의 특수성에 관한 내용 전세권은 우리나라에만 있는 제도로서 “갭”투자 성행이후 삼척동자도 다 아는 유명한 물권이 돼 버렸다. 따라서 전세금은 전세권의 요소이고, 전세금을 주고받음으로 인하여 계약은 완료 된 www.drapt.com 전세권은 우리나라에만 있는 제도로서 “갭”투자 성행이후 삼척동자도 다 아는 유명한 물권이 돼 버렸다. 따라서 전세금은 전세권의 요소이고, 전세금을 주고받음으로 인하여 계약은 완료 된다. 용익물권과 담보물건으로서의 성질을 아울러 가지고 있는 민법상 물권이기 때문에 전세금을 지급해야 타인의 부동산을 점유할 수 있고, 그 부동산의 용도에 좇아 사용  수익할 수 있다. 또 그 부동산 전부에 대하여 후순위권리자 기타 채권자보다 전세금에 관한 우선변제권..

투자자는 오고 투기자는 가소 우리 주위에서 평소 돈을 많이 모아 부자 된 사람이 몇이나 있는지 헤아려보자. 작은 장 우리 주위에서 평소 돈을 많이 모아 부자 된 사람이 몇이나 있는지 헤아려보자. 작은 장사를 해서 돈을 잘 버는 사람도 있을 것이고, 특이한 아이디어 www.drapt.com 우리 주위에서 평소 돈을 많이 모아 부자 된 사람이 몇이나 있는지 헤아려보자. 작은 장사를 해서 돈을 잘 버는 사람도 있을 것이고, 특이한 아이디어 창출로 돈을 잘 버는 사람도 있을 것이며 소문이 난 고액의 월급을 받는 공직자나 기업 임원도 있을 것이다. 요즘에는 사업에 성공하여 돈을 잘 버는 사람이 제일 많다. 그런데 사업이라는 게 경제에 순응하는 성질이 다분하여 경제 자체가 조금만 헛바퀴를 돌려도 돈을 벌기는커녕 손..

대장동 블랙홀 제대로 바라보기 대장동 블랙홀 제대로 바라보기 성남시 대장동이 이렇게 유명한 동네가 아닌데 어쩌다 대한민국에서 가장 유명한 동이 되어버렸다.성공적인 개발이익 환수사업으로 평가 받던 대장지구 개발사업의 배당수익이 천문학적인 숫 land.hankyung.com 성남시 대장동이 이렇게 유명한 동네가 아닌데 어쩌다 대한민국에서 가장 유명한 동이 되어버렸다. 성공적인 개발이익 환수사업으로 평가 받던 대장지구 개발사업의 배당수익이 천문학적인 숫자로 밝혀지면서 지나치게 많은 개발이익을 가져갔다는 비판여론이 들끓었고 화천대유에 근무하던 국회의원 아들의 퇴직금이 50억원으로 밝혀지면서 안 그래도 끓고 있는 부동산 분노에 기름을 부었다. 그 동안 대장지구 개발사업은 이재명 경기자사의 성공사업모델로 홍보하던 ..

아파트인심 어제가 옛날이다. 매도인과 매수인이 잘 살라고 서로 인사하고, 임대인과 임차인이 복 많이 받고 부자 되라 매도인과 매수인이 잘 살라고 서로 인사하고, 임대인과 임차인이 복 많이 받고 부자 되라고 인사하던 시절이 몇 년 전까지 있었다. 요즘은 인사는커녕 www.drapt.com 매도인과 매수인이 잘 살라고 서로 인사하고, 임대인과 임차인이 복 많이 받고 부자 되라고 인사하던 시절이 몇 년 전까지 있었다. 요즘은 인사는커녕 계약할 때 서로 만나지도 않지만, 위로금 받거나 이사비용 받기 위해 눈이 뻘겋게 달아 있다. 아파트값이 오름으로 인해 동네 인심은 살얼음판이 되었고, 전세보증금이 오름으로 인해 서로 보기 싫어하는 풍습이 만연해 안 보고 상대방의 통장에 돈 넣어주는 거래가 일반화돼 버렸다. 모든..

꼬마빌딩 투자와 폐업의 고통 꼬마빌딩 투자와 폐업의 고통 꼬마빌딩이란 건평 100㎡ 초과 3000㎡ 이하의 작은 빌딩을 이르는 말입니다. 옛날에는 30억이나 40억 부근에 있는 작은 빌딩이었지만, 요즘은 100억 부근으로 몸값이 올라 버렸습니다. 강남 집값이 5 www.drapt.com 꼬마빌딩이란 건평 100㎡ 초과 3000㎡ 이하의 작은 빌딩을 이르는 말입니다. 옛날에는 30억이나 40억 부근에 있는 작은 빌딩이었지만, 요즘은 100억 부근으로 몸값이 올라 버렸습니다. 강남 집값이 5억일 때 30억이나 40억이었으니까 집값이 15억이나 20억이 된 지금에 이르러 100억이 된들 누가 뭐라고 하겠는지요. 100억이면 수량을 가늠하기 어려울 정도의 큰돈입니다. 일생 벌어봤자 5-6억짜리 집사기도 어려운데..

김수현의 핑계 핑계 핑계 “지금도 이해할 수 없는 그 애기로 넌 핑계를 대고 있어 내게 그런 핑계를 대지마 입장 바꿔 생각을 해봐 니가 지금 나라면 넌 웃을 수 있니” 가수 김건모가 1993년 발표한 핑계라는 노래 www.drapt.com “지금도 이해할 수 없는 그 애기로 넌 핑계를 대고 있어 내게 그런 핑계를 대지마 입장 바꿔 생각을 해봐 니가 지금 나라면 넌 웃을 수 있니” 가수 김건모가 1993년 발표한 핑계라는 노래다. 갑자기 왠 노래냐고? 지금 김수현 전 청와대정책실장한테 이 노래를 들려주고 싶어서다. 말도 안 되는 핑계를 대고 있으니까 김수현 전 청와대정책실장은 문재인 정부의 부동산정책을 설계하였고 노무현 정부시절도 종합부동산세 등 부동산 정책을 실패한 상징적인 인물이다. 한번이야 실수라 할..