복돌이의 부동산산책

부동산전문가가 되려면...도시개발, 교통에 밝아야 - 부동산 투자의 근원은 도시개발, 교통 - 필자는 투자자에게 늘 이런 말을 듣는다 어떻게 하면 - 부동산 투자의 근원은 도시개발, 교통 - 필자는 투자자에게 늘 이런 말을 듣는다 어떻게 하면 부동산 투자에 성공할 수 있냐고, 사회 어떤 분야이던간에 그 분 www.drapt.com - 부동산 투자의 근원은 도시개발, 교통 - 필자는 투자자에게 늘 이런 말을 듣는다 어떻게 하면 부동산 투자에 성공할 수 있냐고, 사회 어떤 분야이던간에 그 분야에 능통할려면 20~30년 이상의 지식과 경험을 쌓아야 비로소 투자가 보인다라고 말씀드린다. 10년이면 강산이 변한다고 하는데 그것도 강산이 한번도 아니고 두세번이나 변해야 통달한다고 하니 너무 긴 공부와 경험을 해야하..

윤석열 정부...집값 오를까, 내릴까 윤석열 정부...집값 오를까, 내릴까 - 서울 집값, 낙폭 과대에 따른 반등에 거칠 듯 - 작년 하반기~올해 초, 서울 집값 대폭락 이후 최근 강남권 재건축 아파트를 중심으로 집값이 살아나고 있다. 이는 오세훈 서울시장의 35층 규제 www.drapt.com - 서울 집값, 낙폭 과대에 따른 반등에 거칠 듯 - 작년 하반기~올해 초, 서울 집값 대폭락 이후 최근 강남권 재건축 아파트를 중심으로 집값이 살아나고 있다. 이는 오세훈 서울시장의 35층 규제 폐지, 한강변 재건축 아파트 호재와 윤석열 대통령 당선인 이후 부동산 규제 완화 등에 대한 기대감이 커지고 있는데서 기인된다. 실질적으로 부동산시장에선 대선 이후 재건축 아파트들의 호가가 뛰고 있고, 집주인들은 부동산 ..

대통령 집무실 이전 뭐가 중한디 대통령 집무실 이전 뭐가 중한디 대통령 집무실 이전 뭐가 중한디 대한민국 제20대 대통령으로 당선된 윤석열 당선인이 집무실 용산 이전을 발표하였다. 국민들에게 청와대를 돌려주겠다는 대통령 공약을 이행하는 것으로, 문 www.drapt.com 대한민국 제20대 대통령으로 당선된 윤석열 당선인이 집무실 용산 이전을 발표하였다. 국민들에게 청와대를 돌려주겠다는 대통령 공약을 이행하는 것으로, 문재인 대통령 공약이기도 했던 사안이고 대통령에게 지나치게 집중된 권한과 권위에서 벗어나는 노력을 한다는 점에서는 긍정적인 평가를 해줄 수 있지만 우선순위와 타이밍에서 아쉬움이 남는다. 지금 대한민국에서 가장 중요한 우선순위가 무엇일까? 아마 부동산문제일 것이다. 이번 대선이 부동산대선이라..

좋은 토지 + 영리한 투자자 = 돈방석 옛날에는 많은 돈은 땅으로 가고, 적은 돈은 집으로 갔었다. 하지만 근래 서울을 비롯한 전국 옛날에는 많은 돈은 땅으로 가고, 적은 돈은 집으로 갔었다. 하지만 근래 서울을 비롯한 전국 집값이 오르고 보니 1~2억 원이나 2~3억 원의 적은 돈은 집으로 가 www.drapt.com 옛날에는 많은 돈은 땅으로 가고, 적은 돈은 집으로 갔었다. 하지만 근래 서울을 비롯한 전국 집값이 오르고 보니 1~2억 원이나 2~3억 원의 적은 돈은 집으로 가기가 마땅치 않다. 5억 이하의 돈이 움직이는 부동산 시장은 토지시장이 그 자리를 차지했기 때문이다. 유행가가 50년 전의 노래이기도 하고 지금 우리들의 노래이기도 하듯이 토지 투자도 지역만 다를 뿐, 유행이 없다. “토지 투자..

대선 이후 부동산 시장 흐름 바뀔까 대선 이후 부동산 시장 흐름 바뀔까 2022년 3월 9일 대통령 선거 결과에 따라 부동산 시장에 적지 않은 영향을 미칠 것으로 보인다. 전반적으로 주로 여야 대선후보 공약의 차별성이 뚜렷하고 강력한 규제책을 내세우는 이재명 후보 land.hankyung.com 2022년 3월 9일 대통령 선거 결과에 따라 부동산 시장에 적지 않은 영향을 미칠 것으로 보인다. 전반적으로 주로 여야 대선후보 공약의 차별성이 뚜렷하고 강력한 규제책을 내세우는 이재명 후보가 당선되면 주택 시장이 하방으로 악화될 가능성이 크고, 규제 완화에 방점을 둔 윤석열 후보가 당선되면 시장이 상승장으로 될 것이라는 전망을 하고 있다. 과연 그럴까. 대선 이후 부동산 전망 어떻게 봐야 하나 대선 이후 부동..

공익사업지구 토지주들 "왜 우리한테만 그래" 공익사업지구 토지주들 "왜 우리한테만 그래" 전국의 공공주택지구에 편입된 토지주들이 전국연대 대책협의회를 만들어 "왜 우리한테만 더 많은 희생을 요구하냐"며 목소리를 높이고 있다. 대장동 개발사업이 매일 아우성이다. 공영개발을 www.inews365.com 전국의 공공주택지구에 편입된 토지주들이 전국연대 대책협의회를 만들어 "왜 우리한테만 더 많은 희생을 요구하냐"며 목소리를 높이고 있다. 대장동 개발사업이 매일 아우성이다. 공영개발을 막은 자와 민간에게 지나치게 이익을 몰아준 자를 놓고 서로 몸통이라고 하면서 말이다. 정작 국민들은 둘 다 이익을 본 사람들 편인 것으로 의심한다. 막대한 이익을 본 사람이 있으면 손해를 본 사람도 있지 않을까? 민간 개발업자들..

업어주고 싶은 상가와 미운털 박힌 상가 상가도 무조건 싸야 한다. 비싸게 분양 받으면 월세도 그만큼 비싸게 부를 수밖에 없고, 상가도 무조건 싸야 한다. 비싸게 분양 받으면 월세도 그만큼 비싸게 부를 수밖에 없고, 월세가 높으면 임차인 구하기도 당연히 어렵다. 공실 기간이 www.drapt.com 상가도 무조건 싸야 한다. 비싸게 분양 받으면 월세도 그만큼 비싸게 부를 수밖에 없고, 월세가 높으면 임차인 구하기도 당연히 어렵다. 공실 기간이 길어지면 임대인은 대출이자를 감당하지 못해 업종 상관없이 임차인 구하기에 혈안이 되는데 그러다 보면 악순환에 빠지게 된다. 분양업체는 분양이 끝나 떠나면 그만이고 중개사도 책임질 일이 없다. 가능하면 상가는 이미 상권이 형성되어 고정수요가 있는 구축에 투자하는 것이 ..

김헌동 SH사장의 의미 있는 도전 김헌동 SH사장의 의미 있는 도전 김헌동 서울도시주택공사(이하 SH공사) 사장이 취임100일을 김헌동 SH사장의 의미 있는 도전 김헌동 서울도시주택공사(이하 SH공사) 사장이 취임100일을 맞아 서울 아파트 분양원가를 설명하면서 서울형 건축비를 도입 www.drapt.com 김헌동 서울도시주택공사(이하 SH공사) 사장이 취임100일을 맞아 서울 아파트 분양원가를 설명하면서 서울형 건축비를 도입해 고품질 아파트인 백년주택을 공급하고, 강남에 25평 아파트 5억원에 공급할 수 있다고 밝혔다. 지방공기업인 SH가 정부가 정한 기본형 건축비를 적용할 수밖에 없는 현실에서 서울형 건축비를 따로 만들어 건축비를 25평 기준 2억원~2억5천만원으로 책정해서 질 좋은 주택을 분양하겠다..

박근혜, 달성에 사저 마련...대구 달성군을 가다 박근혜, 달성에 사저 마련...대구 달성군을 가다 - 대구 달성군 부동산시장 전망 -박근혜 전 대통령 퇴원 후 사저가 될 것으로 알려진 달성군 유가읍 쌍계리 전원주택에 하루에 시민 1천여명이 몰려 온다는 소식이 들려온다.3월 2일 달성 사저 입 www.drapt.com - 대구 달성군 부동산시장 전망 - 박근혜 전 대통령 퇴원 후 사저가 될 것으로 알려진 달성군 유가읍 쌍계리 전원주택에 하루에 시민 1천여명이 몰려 온다는 소식이 들려온다. 3월 2일 달성 사저 입주 예정을 앞두고 달성군 주민들은 쌍수들어 대환영을 하고, 인근 상가에는 보수 유투브 사무실이 들어온다는 소문이 파다하다. 박근혜 전 대통령은 1952년 2월 2일 대구 중구 삼덕동에서 태어나 지..

너는 왜 한 번도 부동산은 가져 본 일이 없느냐? 부동산을 많이 가지고 있는 사람도 있지만, 일생 동안 단 한 번도 가져보지 못하고 죽은 부동산을 많이 가지고 있는 사람도 있지만, 일생 동안 단 한 번도 가져보지 못하고 죽은 사람도 있다. 저승사자가 “너는 이승에 있을 때 왜 한 번도 www.drapt.com 부동산을 많이 가지고 있는 사람도 있지만, 일생 동안 단 한 번도 가져보지 못하고 죽은 사람도 있다. 저승사자가 “너는 이승에 있을 때 왜 한 번도 부동산을 가져본 일이 없느냐?”고 묻는다면 뭐라고 대답해야 할까? “저는 모든 부동산을 아내 명의로 해두었습니다.” 또는 “저는 있는 부동산 전부를 남편 명의로 해두었기 때문입니다”라고 대답할 수 있으면 좋으련만, “전월세로만 살았기에 집도 없고, 땅뙈..