복돌이의 부동산산책

2022년은 지방 시대 원년... 부울경이 대세 이끈다 - 지방 대세는 2026년 까지 이어진다 -2014년 하반기 부터 시작된 강남발 집값 폭등은 2021년까지 무 - 지방 대세는 2026년 까지 이어진다 -2014년 하반기 부터 시작된 강남발 집값 폭등은 2021년까지 무려 8년간 이어졌다. 참으로 끈질긴 생명력을 지닌 강남 집값이다. 2010 www.drapt.com - 지방 대세는 2026년 까지 이어진다 - 2014년 하반기 부터 시작된 강남발 집값 폭등은 2021년까지 무려 8년간 이어졌다. 참으로 끈질긴 생명력을 지닌 강남 집값이다. 2010~2020년대 서울, 경기, 인천 집값 폭등은 종전에는 볼 수 없었던 폭발력을 지녔다. 1980년대만 하더라도 전국 집값은 동시다발적으로 올랐으나 201..

부동산 투자의 쉼표와 마침표 부동산 투자의 쉼표와 마침표 당신은 어떤 부동산에 마음을 두고 투자를 하시는가? 나이가 들수록 종목을 선택하기가 어렵고 자금회전하기가 무서울 때도 있으시겠지. 요즘에는 젊은 사람도 흰색으로 머리를 염색하기 때문 www.drapt.com 당신은 어떤 부동산에 마음을 두고 투자를 하시는가? 나이가 들수록 종목을 선택하기가 어렵고 자금회전하기가 무서울 때도 있으시겠지. 요즘에는 젊은 사람도 흰색으로 머리를 염색하기 때문에 40인지, 50인지 구별하기 어렵고, 나이 든 사람도 흰머리를 감추기 위해 1주일 걸어 염색을 하므로 60인지 70인지 구별하기 어렵더군. 지금 부동산시장은 울뚝불뚝한 땅을 데굴데굴 굴러가는 축구공처럼 가다말다를 반복하기도 하고 일정한 방향도 없네. 마치 우리들 ..

부동산이라는 공은 항시 굴러가고 있다. 부동산이라는 공은 항시 굴러가고 있다. 당신은 오늘도 아파트를 사기 위해 여러 중개업소와 견본주택을 전전하셨겠지. 그리고 땅을 사기 위해 많은 중개업소도 찾았으리라. 하지만 스쳐버릴 인연과 붙잡아야 할 인연을 잘못 구별하는 www.drapt.com 당신은 오늘도 아파트를 사기 위해 여러 중개업소와 견본주택을 전전하셨겠지. 그리고 땅을 사기 위해 많은 중개업소도 찾았으리라. 하지만 스쳐버릴 인연과 붙잡아야 할 인연을 잘못 구별하는 바람에 팔자에 없는 고생을 한 일도 있을 것이다. 앞으로는 내 돈을 불려줄 인연은 어느 곳이든 있다고 생각하자. 다만 내가 알아채지 못했거나 실천하지 않았을 뿐이다. 사람들은 항시 사는 시기와 파는 시기를 저울질하면서 정권 탓도 해 보고 경..

부동산이라는 공은 항시 굴러가고 있다. 부동산이라는 공은 항시 굴러가고 있다. 당신은 오늘도 아파트를 사기 위해 여러 중개업소와 견본주택을 전전하셨겠지. 그리고 땅을 사기 위해 많은 중개업소도 찾았으리라. 하지만 스쳐버릴 인연과 붙잡아야 할 인연을 잘못 구별하는 www.drapt.com 당신은 오늘도 아파트를 사기 위해 여러 중개업소와 견본주택을 전전하셨겠지. 그리고 땅을 사기 위해 많은 중개업소도 찾았으리라. 하지만 스쳐버릴 인연과 붙잡아야 할 인연을 잘못 구별하는 바람에 팔자에 없는 고생을 한 일도 있을 것이다. 앞으로는 내 돈을 불려줄 인연은 어느 곳이든 있다고 생각하자. 다만 내가 알아채지 못했거나 실천하지 않았을 뿐이다. 사람들은 항시 사는 시기와 파는 시기를 저울질하면서 정권 탓도 해 보고 경..

부동산투자 성공하려면? 자신의 내공부터 키워야, -자신의 노력 없는 부동산투자는 성공하기 어렵다- 남이 집을 사면 나도 사고 싶고. 남이 -자신의 노력 없는 부동산투자는 성공하기 어렵다- 남이 집을 사면 나도 사고 싶고. 남이 땅을 사면 나도 사고 싶은 게 사람의 욕심이다. 그러나 남 따 www.drapt.com -자신의 노력 없는 부동산투자는 성공하기 어렵다- 남이 집을 사면 나도 사고 싶고. 남이 땅을 사면 나도 사고 싶은 게 사람의 욕심이다. 그러나 남 따라 투자해서 성공하는 사람이 얼마나 있던가? 투자는 자신이 스스로 공부하고 연구해서 내공을 길러야 성공할 수 있고, 실패할지라도 원인을 파악할 수 있으므로 금방 일어설 수 있다. 또한 성공을 하기 위해 내공을 길러야 하는 일은 그 고생을 말로 표현..

국민들은 혼란스럽다 국민들은 혼란스럽다 국민들은 혼란스럽다 20대 대통령을 뽑는 대권레이스가 본격화되면서 국민들은 피곤하기도 하고 혼란스럽다. 정치적이거나 개인적이 이슈도 그렇지만 부동산정책에 대한 공약이나 발언을 보고 www.drapt.com 20대 대통령을 뽑는 대권레이스가 본격화되면서 국민들은 피곤하기도 하고 혼란스럽다. 정치적이거나 개인적이 이슈도 그렇지만 부동산정책에 대한 공약이나 발언을 보고 듣고 있자면 머리가 어지러울 지경이다. 특히 여당 후보는 자신이 발표한 부동산 공약과는 전혀 다른 발언을 하면서 시장의 혼선을 주고 있다. 바로 다 주택 양도세 중과 한시적 면제와 공시가격 속도조절, 종합부동산세 공정시장가액비율 완화이다. 여당 이재명 후보가 현 정부의 부동산정책 기조와 전혀 다른 말을 하..

부동산 자산구조의 원칙 甲은 30년의 직장생활을 마치고 나이 60세가 되어 정년퇴직을 하게 되었는데 퇴직금이 2억이고 甲은 30년의 직장생활을 마치고 나이 60세가 되어 정년퇴직을 하게 되었는데 퇴직금이 2억이고, 매월 지급되는 연금이 200만 원이라고 한다. 현재 거주하고 있는 www.drapt.com 甲은 30년의 직장생활을 마치고 나이 60세가 되어 정년퇴직을 하게 되었는데 퇴직금이 2억이고, 매월 지급되는 연금이 200만 원이라고 한다. 현재 거주하고 있는 자신의 주택이 있고, 2남1여의 자녀 중 막내가 대학생이라고 하니 노후준비는 다 됐다는 생각이 든다. 우리 사회에서 이런 분들은 중상류층에 속한다고 볼 수 있다. 아주 부자로는 살지 못할망정 이상적인 자산구조를 이뤘다고 봐야 할 테니까~ 이렇게..

서대구역 일대 천지개벽한다 - 서대구역은 남부권 최대 교통요충지 - 교통 요충지란 교통이 발달되어 있거나 여러 지역을 연 - 서대구역은 남부권 최대 교통요충지 - 교통 요충지란 교통이 발달되어 있거나 여러 지역을 연결하는 곳에 위치하고 있어서 교통 면에서 아주 중요한 곳을 말한다.&n www.drapt.com - 서대구역은 남부권 최대 교통요충지 - 교통 요충지란 교통이 발달되어 있거나 여러 지역을 연결하는 곳에 위치하고 있어서 교통 면에서 아주 중요한 곳을 말한다. 이 교통 요충지는 세월이 지나면 지날수록 더욱더 빛이 난다. 서대구역은 남부 대표적인 교통 요충지이다. 대구는 그동안 동대구역이 교통 중심지였으나 그 대표 자리를 서대구역에게 넘겨줘야 하게 됐다. 지난 수십 년간 동대구역을 중심으로 한 수성..

투자신호가 바뀌고 있다. 투자신호가 바뀌고 있다. 세월 앞에서는 무쇠도 녹는다. 사람만 늙어가는 게 아니라, 단독주택도 허물어지고 아파트도 허술해 진다. 아무리 세월이 흘러도 변치 않는 건 뭐가 있을까? 아무것도 없을 것이다. 꿀떡같은 사 www.drapt.com 세월 앞에서는 무쇠도 녹는다. 사람만 늙어가는 게 아니라, 단독주택도 허물어지고 아파트도 허술해 진다. 아무리 세월이 흘러도 변치 않는 건 뭐가 있을까? 아무것도 없을 것이다. 꿀떡같은 사랑도 변하고 찰떡같은 인정도 변하니까, 그러나 돈에 대한 욕심은 거의 변치 않는다. 5천만 원이 있을 땐 1억만 있으면 돈 욕심 안 부릴 것처럼 생각되지만, 1억을 채워놓고 나면 2억이 눈앞에 아롱거려 그걸 채우려고 투자로 집도 사놓고, 땅도 사놓게 된다. 당..

서울 집값 꺾였다... 매수 시점은? - 2025년까지 조정에 들어갈 듯 -집값 하락 요인에는 경기 하락, 규제, 대출 등 여러가지가 있지만 - 2025년까지 조정에 들어갈 듯 -집값 하락 요인에는 경기 하락, 규제, 대출 등 여러가지가 있지만 그 중에서도 실물경제 즉 경기가 차지하는 비중이 크다.2015년부터 살아 www.drapt.com - 2025년까지 조정에 들어갈 듯 - 집값 하락 요인에는 경기 하락, 규제, 대출 등 여러가지가 있지만 그 중에서도 실물경제 즉 경기가 차지하는 비중이 크다. 2015년부터 살아나기 시작한 반도체경기로 실물경제가 좋아지니 이때부터 강남 집값이 살아나기 시작하여 반도체경기가 정점을 찍은 올 초까지 집값 폭등의 기나긴 장정을 마쳤다. 2015년 빨리는 2014년 하반기..