복돌이의 부동산산책

'씨앗의 법칙'과 부동산 투자 '씨앗의 법칙'과 부동산 투자 세상이 너무 빨리 변하고 있으니 변화가 크고 빠른 세상을 어찌 따라가야 할지 걱정된다. 우선 정치부터 변하고 있음이 눈에 들어오고 부동산도 변화가 커서 감을 잡기 어렵다. 앞으로 어떤 부 www.drapt.com 세상이 너무 빨리 변하고 있으니 변화가 크고 빠른 세상을 어찌 따라가야 할지 걱정된다. 우선 정치부터 변하고 있음이 눈에 들어오고 부동산도 변화가 커서 감을 잡기 어렵다. 앞으로 어떤 부동산에 투자해야 할까? 요즘 투자종목으로는 1순위는 청약률이 아주 높은 신규 아파트, 2순위는 모든 인프라가 들어설 1-2층 상가, 3순위는 개발지나 개발예정지의 토지인데 그런 걸 만나려면 부동산 복도 있어야 하지만, 돈도 있어야 한다. 그런데 많은 돈..

금리가 미쳤다 금리가 미쳤다 끝나지 않는 파티는 없다. 저금리 유동성 파티가 언젠가는 끝날 줄 알았지만 금리가 미쳤다 끝나지 않는 파티는 없다. 저금리 유동성 파티가 언젠가는 끝날 줄 알았지만 막상 파티가 끝난 후 마주하는 현실은 냉혹하기만 하다. 5월까 www.drapt.com 끝나지 않는 파티는 없다. 저금리 유동성 파티가 언젠가는 끝날 줄 알았지만 막상 파티가 끝난 후 마주하는 현실은 냉혹하기만 하다. 5월까지만 해도 우크라이나 전쟁이 마무리가 될 것이고 유가와 곡물가격도 안정되면 인플레이션도 잡히겠지 이런 기대감이 있었다. 이런 막연한 기대감은 미국의 인플레이션이 8%가 넘으면서 산산이 부셔졌고 이제는 경제성장보다는 인플레이션이 최우선 과제가 되면서 미국의 기준금리는 자이언트스텝(0.75%p)으로..

[광화문]'전세의 나라'에 40년간 방치된 전세사기 [광화문]'전세의 나라'에 40년간 방치된 전세사기 - 머니투데이 # 수년째 부동산 시장의 논란거리인 임대차2법은 "주택임대차보호법"에 반영된 계약갱신청구권과 전월세상한제를 말한다. 2년전 8월 시행됐다. 임대차보... news.mt.co.kr # 수년째 부동산 시장의 논란거리인 임대차2법은 '주택임대차보호법'에 반영된 계약갱신청구권과 전월세상한제를 말한다. 2년전 8월 시행됐다. 임대차보호법은 이 조항의 시행을 계기로 뜯어 고쳐야 할 대표적인 법률로 대중에게 각인됐지만 이 법은 수많은 세입자의 권리를 지켜왔다. 임대차보호법은 1981년 제정됐다. 제정 이유는 전세권 보호였다. 지금은 월세가 전세를 추월했다는 보도가 이어지지만 우리나라 주택 임대차 시장..

(윤정웅칼럼) 짜고 치는 법률행위는 무효로 함이 원칙이다. 빚 없이 편하게 사업하다 빚 없이 편한 마음으로 싫을 때 사업을 접을 수 없을까? 사업은 개인 빚 없이 편하게 사업하다 빚 없이 편한 마음으로 싫을 때 사업을 접을 수 없을까? 사업은 개인 간의 거래이기도 하지만, 지금은 세무서, 보험공단, 구청 등 관계기관 www.drapt.com 빚 없이 편하게 사업하다 빚 없이 편한 마음으로 싫을 때 사업을 접을 수 없을까? 사업은 개인 간의 거래이기도 하지만, 지금은 세무서, 보험공단, 구청 등 관계기관과의 거래이기도 하다. 그런데 사업을 하다 보면 어려움에 처하게 될 때도 있고, 많은 빚을 지고 파산하는 수도 있다. 물론 그 사업체와 거래하던 제3자도 그로인해 본의 아니게 피해를 보는 수도 있고, 빌려준..

지역주택조합, 한 번 가입하면 탈퇴 어렵다 [부동산건설 法테크] 리스크가 큰 지역주택조합 아파트, 가입에 신중해야 (탈퇴 관련 쟁점 정리) [부동산건설 法테크] 리스크가 큰 지역주택조합 아파트, 가입에 신중해야 (탈퇴 관련 쟁점 정리), 한경닷컴 더 라이피스트 www.hankyung.com 리스크가 큰 지역주택조합 아파트, 가입에 신중해야 (탈퇴 관련 쟁점 정리) 한경닷컴 더 라이피스트 소액의 계약금만 내면 아파트를 싼값에, 확실히 분양받을 수 있다는 광고에 속아 지역주택조합에 섣불리 가입했다가 사업이 장기간 지연되거나 무산되는 바람에 초기에 납부한 가입계약금이나 분담금 등을 날리거나 끊임없이 증가되는 추가분담금으로 고통을 받는 사례가 적지 않다. 여기서 지역주택조합이란 ‘동일, 인접한 시·군에 거주하는..

부동산 계약은 일정한 형식이나 규정이 없다. 집이 안 팔려서 민간풍속으로 현관에 가위를 거는 일이 있고, 이곳저곳 부동산에서 팔라고 사 집이 안 팔려서 민간풍속으로 현관에 가위를 거는 일이 있고, 이곳저곳 부동산에서 팔라고 사정할 때도 있다. 사는 사람은 가위 걸 때가 기회요, 파는 사람도 중 www.drapt.com 집이 안 팔려서 민간풍속으로 현관에 가위를 거는 일이 있고, 이곳저곳 부동산에서 팔라고 사정할 때도 있다. 사는 사람은 가위 걸 때가 기회요, 파는 사람도 중개업소에서 사정할 때가 기회임은 누구나 알고 있지만 그게 맘대로 안 되는 게 부동산투자다. 요즘처럼 아파트값이 상승세를 멈출 때는 내 집 마련을 위해 바삐 움직이는 사람도 있지만, 아직 자금마련에 이르지 못한 사람들은 마음이 급해서 안..

급변하는 부동산 스타일, 투자자들은 울고 웃는다. 급변하는 부동산 스타일, 투자자들은 울고 웃는다. 정부가 바뀌니 부동산 투자방법도 많이 바뀌고 있다. 어떻게 바뀌고 있을까? 부동산투자는 잃어버린 세월을 복구하는 투자가 있고, 다가오는 세월을 관리하는 투자가 있다. 즉, 그동안 잘못한 www.drapt.com 정부가 바뀌니 부동산 투자방법도 많이 바뀌고 있다. 어떻게 바뀌고 있을까? 부동산투자는 잃어버린 세월을 복구하는 투자가 있고, 다가오는 세월을 관리하는 투자가 있다. 즉, 그동안 잘못한 투자가 있다면 실패를 거울삼아 앞으로는 실수가 없도록 다시 투자를 해야 하고, 투자를 잘해왔다면 크게 이익이 남도록 더욱 관리를 잘해야 한다. 당신은 앞으로 다시 투자를 할 것인가? 관리를 할 것인가? 양쪽 다 하겠..

경·공매 ‘현장’에서 돈 되는 물건 찾는 법 경·공매 ‘현장’에서 돈 되는 물건 찾는 법 경·공매 ‘현장’에서 보이지 않는 함정부터 찾아라처음 경·공매 투자에 나설 때는 주로 서류상의 권리분석에만 치중하게 된다. 권리분석과 임차인 분석 등 낙찰 후... mk.co.kr 경·공매 ‘현장’에서 보이지 않는 함정부터 찾아라 처음 경·공매 투자에 나설 때는 주로 서류상의 권리분석에만 치중하게 된다. 권리분석과 임차인 분석 등 낙찰 후 권리를 넘겨받기 위한 기초단계 조사를 통해 안전하다고 판단하면 입찰을 결정한다. 하지만 돈 되는 부동산은 현장에 있다. 현장에서 투자성, 시세, 개발 가능성에서 명도와 매도 가능성까지 두루 파악이 가능하다. 현장을 꼭 확인하고 탐문하는 것이 경·공매 성공 투자의 비결이다. 실전 고..

증여. 상속 때 재산 공평하게 나누는 법 증여. 상속 때 재산 공평하게 나누는 법 어느 날 부모님이나 증여. 상속을 할 수 있는 친척이 증여. 상속에 대한 말을 꺼내게 되면 귀가 쫑긋해지면서 내 몫은 얼마나 될까? 궁금해지기 시작한다. 부모 재산이 많건 적건 평소에는 관심 www.drapt.com 어느 날 부모님이나 증여. 상속을 할 수 있는 친척이 증여. 상속에 대한 말을 꺼내게 되면 귀가 쫑긋해지면서 내 몫은 얼마나 될까? 궁금해지기 시작한다. 부모 재산이 많건 적건 평소에는 관심이 없는 것처럼 보이는 사람도 막상 증여나 상속을 받을 처지에 이르게 되면 한 푼이라도 더 받으려고 애를 쓴다. 증여나 상속은 받을 만한 대가를 치르고 받는 사람도 있지만 대개 무상으로 받는 사람이 많아 세금도 비율이 높다...

호랑이 잡는 선수는 당신이 될 것이다. 부동산 시장도 일반 경제처럼 대개 ‘침체기・회복기・호황기・쇠퇴기’라는 주기를 돌면서 부동산 시장도 일반 경제처럼 대개 ‘침체기・회복기・호황기・쇠퇴기’라는 주기를 돌면서 시장을 형성한다. 그러나 그 주기는 달이 지구의 www.drapt.com 부동산 시장도 일반 경제처럼 대개 ‘침체기・회복기・호황기・쇠퇴기’라는 주기를 돌면서 시장을 형성한다. 그러나 그 주기는 달이 지구의 궤도를 돌듯 일정하게 도는 게 아니라 침체기에서 회복기를 빼먹고 바로 호황기로 가기도 하고, 호황기에서 쇠퇴기를 빼먹고 바로 침체기로 건너뛰기도 한다. 옛날에는 기간이 짧든 길든 이러한 주기를 거치면서 시장이 형성되었다. 그러나 2008년 금융위기 이후부터는 경기변동의 모양새가 시어머니 신발인지, ..