복돌이의 부동산산책

(윤정웅 칼럼) 주택과 풍수의 상관관계 집터를 잡을 때에는 양택(陽宅)이라하고, 묘 자리를 잡을 때는 음택(陰宅)이라 한다. 아파트 집터를 잡을 때에는 양택(陽宅)이라하고, 묘 자리를 잡을 때는 음택(陰宅)이라 한다. 아파트 분양광고지에 보면 배산임수(背山臨水-뒤로는 낮은 산이 감 www.drapt.com 집터를 잡을 때에는 양택(陽宅)이라하고, 묘 자리를 잡을 때는 음택(陰宅)이라 한다. 아파트 분양광고지에 보면 배산임수(背山臨水-뒤로는 낮은 산이 감싸고 있고, 앞으로는 냇물이나 강이 흐르는 지형지세)라든지, 금계포란(禽鷄抱卵-꿩 같은 날짐승이 알을 품고 있다는 지형지세)형 지세라는 내용의 글귀는 풍수학에서 따온 것이다. 지금은 세상이 복잡해졌고, 죽어서도 대부분 화장(火葬)을 하기 때문에 풍수문화가 ..

(윤정웅 칼럼) 선분양과 후분양의 장담점 건물분양은 선분양이 있고, 후분양이 있다. 선분양은 입주자 모집과 동시에 도면이나 견본주 건물분양은 선분양이 있고, 후분양이 있다. 선분양은 입주자 모집과 동시에 도면이나 견본주택을 보여 그와 같이 분양한다는 것이고, 후분양은 건물을 다 지어 www.drapt.com 건물분양은 선분양이 있고, 후분양이 있다. 선분양은 입주자 모집과 동시에 도면이나 견본주택을 보여 그와 같이 분양한다는 것이고, 후분양은 건물을 다 지어놓고 가격을 정하여 건물을 부분적으로 나누어 파는 것이다. 선분양은 계약금을 받고 중도금은 순차적으로 나누어 받으며, 입주 때 잔금을 받으므로 돈을 여러 번 내거나 중도금을 대출로 전환할 수 있어 입주자의 부담을 줄일 수 있는 장점이 있다. 후분양은 ..

다주택자가 전셋집을 회수하면 무슨 일이 일어날까? 부자노트:: 다주택자가 전셋집을 회수하면 무슨 일이 일어날까? | 닥터아파트 문재인정부 집권 말기에 주택시장에서 해프닝이 연이어 일어나고 있습니다. 여당은 투기과열지구 재건축 조합원 분양자격 2년 거주 의무화 법안을 1년만에 백지화하기로 했습니다. 재건축 단지 www.drapt.com 문재인정부 집권 말기에 주택시장에서 해프닝이 연이어 일어나고 있습니다. 여당은 투기과열지구 재건축 조합원 분양자격 2년 거주 의무화 법안을 1년만에 백지화하기로 했습니다. 재건축 단지에 거주하는 무주택 세입자를 보호하기 위한 것이라지만 다가오는 대선 지방선거에서 표심을 잃지 않으려는 것입니다. ​ 재건축단지 소유자를 위한 백지화가 아닙니다. 국토부장관은 지난해 6.17대책으..

금리인상이 집값 하락 요인이 될 수 없는 이유 부자노트:: 금리인상이 집값 하락 요인이 될 수 없는 이유 | 닥터아파트 상승폭을 키우며 전국 동시다발 아파트값 상승장이 계속되고 있는데 문재인정부가 조용합니다. 9월 전후 또 다른 규제책, 문재인정부의 사실상 마지막 규제책이 나오지 않을까 예측해봅니다.​ www.drapt.com 상승폭을 키우며 전국 동시다발 아파트값 상승장이 계속되고 있는데 문재인정부가 조용합니다. 9월 전후 또 다른 규제책, 문재인정부의 사실상 마지막 규제책이 나오지 않을까 예측해봅니다. ​ 공시가격 1억원 이하 초저가를 비롯해 저가, 중가, 고가, 초고가 가릴 것 없이 모두 아파트값은 우상향하고 있습니다. 이런 가운데 7월 하순 매매 전세 성수기가 다가오고 있습니다. 올해 7~9월과 ..

아파트 분양광고와 얼굴마담 일본 열도에는 한국 라면이 끓고, 한국에는 아파트가 끓고, 아무것도 되는 게 없는 정부는 속이 일본 열도에는 한국 라면이 끓고, 한국에는 아파트가 끓고, 아무것도 되는 게 없는 정부는 속이 끓고, 분양받은 상가에는 필요 없는 기둥이 서있어 점포 주인의 속이 www.drapt.com 일본 열도에는 한국 라면이 끓고, 한국에는 아파트가 끓고, 아무것도 되는 게 없는 정부는 속이 끓고, 분양받은 상가에는 필요 없는 기둥이 서있어 점포 주인의 속이 끓는다. 다주택자는 언제 집을 팔아야하며 집이 없는 사람들은 언제 집을 사야할까? 속이 끓기는 다 마찬가지다. 아파트는 이제 팔지도 않지만 사려고 노력하지도 않는다. 그저 치열한 눈치작전만 계속되고 있다. 4-5년 기다리더라도 모두들 새 아..

부동산 투자를 잘하는 2가지 타입이 있습니다 부동산 투자를 잘하는 2가지 타입이 있습니다 문재인정부 집권 말기에 주택시장 상황은 정부와 여당 입장에서 보면 불리하게 돌아가고 있습니다. 공시가격 1억원 이하 초저가 썩빌 썩아에서부터 시가 20억원이 넘은 초고가 아파트까지 모두 land.hankyung.com 문재인정부 집권 말기에 주택시장 상황은 정부와 여당 입장에서 보면 불리하게 돌아가고 있습니다. 공시가격 1억원 이하 초저가 썩빌 썩아에서부터 시가 20억원이 넘은 초고가 아파트까지 모두 6월 들어 매매가 상승폭이 커지고 있습니다. 1주택자 종부세 및 양도세 완화에 대한 여당의 당론이 확정됐습니다. 그런데 종부세 주택수 계산에서 분양권이나 철거가 끝난 멸실 입주권은 주택수에서 제외됩니다. 이번 종부세 완..

부동산을 사고파는 일도 장사다. 시골에서는 5일장이 열렸는데 필자의 어머니께서는 꼭 거래하시는 쌀가게만을 다니셨다. 그 쌀 시골에서는 5일장이 열렸는데 필자의 어머니께서는 꼭 거래하시는 쌀가게만을 다니셨다. 그 쌀가게에서는 쌀을 팔러 오는 사람이나 사 가는 사람에게 선물을 주었는데 팔러 www.drapt.com 시골에서는 5일장이 열렸는데 필자의 어머니께서는 꼭 거래하시는 쌀가게만을 다니셨다. 그 쌀가게에서는 쌀을 팔러 오는 사람이나 사 가는 사람에게 선물을 주었는데 팔러 오는 사람에게는 개똥처럼 생긴 빨랫비누를 주었고, 사가는 사람에게는 성냥을 주었다. 그 선물 덕분인지 사람들은 모두 그 가게를 이용했다. 그래서 다른 쌀가게에는 사람이 없어도 그 가게에는 언제나 많은 사람이 오고 가곤 했다. 얼마 전 ..

상승장 후반기 후발 투자자를 위한 어드바이스 2021년 6월 주택시장은 불확실성이 높아지고 있습니다. 외부변수로 보면 포스트코로나 경기회 2021년 6월 주택시장은 불확실성이 높아지고 있습니다. 외부변수로 보면 포스트코로나 경기회복이 가시화되면서 원유 구리 철근 등 원자재 가격이 상승세를 보이고 www.drapt.com 2021년 6월 주택시장은 불확실성이 높아지고 있습니다. 외부변수로 보면 포스트코로나 경기회복이 가시화되면서 원유 구리 철근 등 원자재 가격이 상승세를 보이고 있습니다. 국내 언론들은 갑자기 국내 기준금리 9, 10월 인상설을 쏟아내고 있습니다. 이런 뉴스를 보고 자금 자산을 축소한다면 자본소득을 늘리는데 실패할 가능성이 높을 것입니다. ​ 실질금리(명목금리-기대인플레이션)가 하락해 화폐..

부동산 사해행위와 통정허위표시 사업을 하다 보면 어려움에 처하게 될 때도 있고, 많은 빚을 지고 파산하는 수도 있다. 물론 그 사업을 하다 보면 어려움에 처하게 될 때도 있고, 많은 빚을 지고 파산하는 수도 있다. 물론 그 사업체와 거래하던 제3자도 그로인해 본의 아니게 피해를 보는 수도 www.drapt.com 사업을 하다 보면 어려움에 처하게 될 때도 있고, 많은 빚을 지고 파산하는 수도 있다. 물론 그 사업체와 거래하던 제3자도 그로인해 본의 아니게 피해를 보는 수도 있고, 빌려준 돈이나 물품대, 공사비를 받기 위해 갖은 노력을 하게 된다. 개인이나 회사나 파산 직전에 이르게 되면 제일 먼저 그 개인 또는 회사가 소유하고 있던 부동산이 복잡한 문제를 일으키게 된다. 채권자들이 앞 다투어 채권을 확보..

6월 이후 주택시장에서 가장 바보 같은 생각 정부는 정부대로, 여당은 여당대로 부동산 정책을 놓고 우왕좌왕입니다. 오세훈 서울시장은 오 정부는 정부대로, 여당은 여당대로 부동산 정책을 놓고 우왕좌왕입니다. 오세훈 서울시장은 오 시장대로 민간 재개발로 서울 아파트 공급확대에 올인하고 있습니다. www.drapt.com 정부는 정부대로, 여당은 여당대로 부동산 정책을 놓고 우왕좌왕입니다. 오세훈 서울시장은 오 시장대로 민간 재개발로 서울 아파트 공급확대에 올인하고 있습니다. 정부는 공공재개발, 공공주도 재개발을 활성화시켜 공급을 늘리겠다고 하고... 배가 산으로 가고 있다는 느낌입니다. 산으로 가다 나무에 걸려 오도가도 못하는 게 아닐지... ​ 5월 31일엔 서민 실수요자의 내집마련을 위한 대출규제 완화책..