복돌이의 부동산산책

부족한 점포 값과 땅값의 계산 -수량매매 사례 - A는 의복대리점을 하기 위하여 상가 330㎥(100평)를 평당 가격 1천만 원씩에 계산 -수량매매 사례 - A는 의복대리점을 하기 위하여 상가 330㎥(100평)를 평당 가격 1천만 원씩에 계산하여 총 10억 원에 분양을 받았다. 매장을 꾸미기 위하여 인테리어 www.drapt.com -수량매매 사례 - A는 의복대리점을 하기 위하여 상가 330㎥(100평)를 평당 가격 1천만 원씩에 계산하여 총 10억 원에 분양을 받았다. 매장을 꾸미기 위하여 인테리어 공사를 하던 본사 영업부장은 면적이 아무래도 부족하다는 의견을 제시하였다. A는 깜짝 놀라 측량을 해보니 분명 100평으로 분양을 받았으나 실제 면적은 80평이었다. A는 분양회사를 사기죄로 고소하겠다고..

물은 낮은 곳을 채운다. 지난 2-3년 동안 서울과 수도권지역의 모든 집값이 많이 올랐고, 지방도 대도시를 비롯한 웬만한 지난 2-3년 동안 서울과 수도권지역의 모든 집값이 많이 올랐고, 지방도 대도시를 비롯한 웬만한 지역의 집은 모두 값이 올랐다. 정부는 약발 없는 부동산대책만 내놓다가 www.drapt.com 지난 2-3년 동안 서울과 수도권지역의 모든 집값이 많이 올랐고, 지방도 대도시를 비롯한 웬만한 지역의 집은 모두 값이 올랐다. 정부는 약발 없는 부동산대책만 내놓다가 마지막에야 공급으로 가닥을 잡고 재개발, 재건축, 역세권개발 등 아파트 짓는 일에 총력을 기울이고 있다. 그래서인지 오르던 집값이 잠시 주춤하다가 요즘은 값이 떨어지고 있고, 거래도 끊기다시피 하고 있다. 집값이 떨어지고 있는 이..

늙은 남편과 빚있는 부동산 늙은 남편과 빚있는 부동산 필자는 오랜 세월 법조계 근무하면서 대학 강의를 하다 보니 많은 이혼사건을 다루게 된다. 문제는 황혼이혼이다. 자녀들 다 키워 출가시켜 놓고 노인들끼리 서로 정답게 살았으면 좋으련만, 그 www.drapt.com 필자는 오랜 세월 법조계 근무하면서 대학 강의를 하다 보니 많은 이혼사건을 다루게 된다. 문제는 황혼이혼이다. 자녀들 다 키워 출가시켜 놓고 노인들끼리 서로 정답게 살았으면 좋으련만, 그게 자신들 맘대로 안 되는지 입맛이 씁쓰름할 때가 있다. 늙어지면 남편이 집에 박혀 있는 자체가 보기 싫고, 끼니때 밥 챙겨주기도 지겹다는 늙은 마누라의 하소연은 어제 오늘 일이 아니다. 영감님은 일평생 가족을 위해 직장에서 일해 왔고, 사업을 해서 돈을 모아..

2.4대책 이후 강남 신축 매수세가 강해진 이유 2.4대책의 후유증이 클 것입니다. 더욱이 문재인정부 정권 말기 레임덕 현상까지 가세한다면 2.4 2.4대책의 후유증이 클 것입니다. 더욱이 문재인정부 정권 말기 레임덕 현상까지 가세한다면 2.4대책은 2.4선언에 그치며 명멸될 가능성이 높습니다. 수십년간 개발되지 못 www.drapt.com 2.4대책의 후유증이 클 것입니다. 더욱이 문재인정부 정권 말기 레임덕 현상까지 가세한다면 2.4대책은 2.4선언에 그치며 명멸될 가능성이 높습니다. 수십년간 개발되지 못한 금싸라기 땅을 갖고 있는 토지주에게 공익을 위해 땅을 내놓으라는데 순순히 내놓을 사람은 없습니다. ​ 10인 10색이라고 하죠? 대단지 정비사업이, 그중에서 중대형이 많은 재건축 아파트나 단독주택..

하늘나라에도 조정대상지역이 있다. 유머로 꾸며보는 부동산지식 유머로 꾸며보는 부동산지식수원에 사는 김 영감님은 오랫동안 위장병으로 고생하다가 지난 1월 유머로 꾸며보는 부동산지식수원에 사는 김 영감님은 오랫동안 위장병으로 고생하다가 지난 1월2일 끝내 하늘의 부름을 받고 운명하셨다. 하늘나라에 가면 누구나 첫 www.drapt.com 수원에 사는 김 영감님은 오랫동안 위장병으로 고생하다가 지난 1월2일 끝내 하늘의 부름을 받고 운명하셨다. 하늘나라에 가면 누구나 첫 번째로 염라대왕을 만나게 되는데 김 영감님도 예외는 아닌지라 염라대왕 앞에서 하늘나라 신고식을 치러야 했다. 김 영감 수원에서 온 김복동이옵니다. 금년 나이 80인지라 살만치 살았습니다. 염라대왕 음~알고 있다. 조정대상지역에서 왔구나. 집값..

황소에게 필요한 것은 비빌 언덕이다. 어떤 사람은 팔자가 좋아서 부모님으로부터 많은 재산을 물려받은 사람이 있다. 어떤 사람은 빈 어떤 사람은 팔자가 좋아서 부모님으로부터 많은 재산을 물려받은 사람이 있다. 어떤 사람은 빈손으로 태어나서 빈손으로 살다가 빈손으로 가는 사람도 있다. 죽을 때 재산 www.drapt.com 어떤 사람은 팔자가 좋아서 부모님으로부터 많은 재산을 물려받은 사람이 있다. 어떤 사람은 빈손으로 태어나서 빈손으로 살다가 빈손으로 가는 사람도 있다. 죽을 때 재산 가지고가는 사람이 있겠는가마는, 사는 동안 재산 없이 산다는 게 얼마나 고되고 힘든 일임은 살아본 당신이 더 잘 알리라 그래서 살아생전 잘 살기 위해 노력을 하고, 이를 위해 사고파는 기술이 바로 투자라는 것이다. 투자는 1..

2021년 달라지는 부동산규제 2021년 달라지는 부동산규제 2021년 달라지는 부동산규제 2021년 신축년(辛丑年)새해가 밝았다. 매년 그렇듯이 올해도 많은 부동산규제들이 새롭게 변경된다. 대부분 강화되는 내용들이 많지만 일부 혜택도 있어서 변경되는 www.drapt.com 2021년 신축년(辛丑年)새해가 밝았다. 매년 그렇듯이 올해도 많은 부동산규제들이 새롭게 변경된다. 대부분 강화되는 내용들이 많지만 일부 혜택도 있어서 변경되는 규제들 꼼꼼하게 체크할 필요가 있겠다. 당장 1월부터 양도소득세와 종합부동산세에 변화가 있다. 작년까지 5억원 초과 42%였던 최고세율이 10억원 초과 45% 구간이 신설되었다. 양도차익이 10억원이 넘으면 중과대상이 아니더라도 절반 가까운 세금을 내야 한다. 종합부동산세 ..

속수무책 2020년, 설상가상 2021년 속수무책 2020년, 설상가상 2021년 속수무책 2020년, 설상가상 2021년 2020년 부동산시장을 요약하면 속수무책(束手無策)이다. 2019년 12월 종합부동산세 강화내용을 담은 12.16대책을 발표하면서2020년 서울집값을 반드시 잡겠다고 하였 www.drapt.com 2020년 부동산시장을 요약하면 속수무책(束手無策)이다. 2019년 12월 종합부동산세 강화내용을 담은 12.16대책을 발표하면서2020년 서울집값을 반드시 잡겠다고 하였고 대통령도 투기와의 전쟁에서 반드시 승리하여 원상회복을 하겠다고 다짐하였다. 1년이 지난 2020년 12월 지방중소도시까지 조정대상지역으로 묶는 12.17대책을 발표했음에도 부동산시장은 그다지 신경을 쓰지 않는 모습이다...

부동산과 사람은 임자가 있다. 부동산과 사람은 임자가 있다. 서울 이곳저곳을 불바다로 만들었던 집값이 전국을 한 바퀴 빙 돌더니 다시 서울 외곽지역으로 돌아와 먼저 올라간 집값을 따라 가기 위해 준비운동을 하고 있다. 서울 외곽이라 함은 금천. 관 www.drapt.com 서울 이곳저곳을 불바다로 만들었던 집값이 전국을 한 바퀴 빙 돌더니 다시 서울 외곽지역으로 돌아와 먼저 올라간 집값을 따라 가기 위해 준비운동을 하고 있다. 서울 외곽이라 함은 금천. 관악. 구로. 성북. 도봉구 등 작년에 집값이 크게 오르지 않은 지역을 말한다. 그런데 서울과 수도권은 모두가 조정대상지역이다. 지금 조정대상지역에서 집을 사고파는 사람들은 투자하는 사람들이 아닐 것이라 믿지만, 값이 올랐던 지역에서 신 고가가 나오는 걸..

수도권 주택시장에 상승 에너지는 얼마 남았나? 수도권 주택시장에 상승 에너지는 얼마 남았나? 앞선 오윤섭의 부자노트 칼럼에서도 언급했듯이 지방보다 수도권이 먼저 하락장이 오면서 탈동조화가 시작될 것으로 예상합니다. 공급만 보면 수도권은 2024년이 변곡점이 될 가능성이 높습니 land.hankyung.com 앞선 오윤섭의 부자노트 칼럼에서도 언급했듯이 지방보다 수도권이 먼저 하락장이 오면서 탈동조화가 시작될 것으로 예상합니다. 공급만 보면 수도권은 2024년이 변곡점이 될 가능성이 높습니다. 과소공급에서 벗어난다는 것입니다. 반면 공공택지 고갈로 공급에 직격탄을 맞은 지방은 2020년부터 상승장이 시작됐습니다. 점차 민간택지 공급이 늘어나겠지만 입주물량이 되려면 최소한 3년 이상 시간이 필요합니다. 또 ..