복돌이의 부동산산책

땅 구입할 때 확인할 서류 땅을 구입할 때는 신중을 기해야 한다. 특히 관련 서류들은 꼼꼼히 챙겨야 하는데 땅 구입할 때 확인해야 할 서류들에 대해 알아본다. ● 토지이용계획확인서 토지이용계획확인서는 해당 토지의 성격을 나타내 준다. 그 토지를 어떻게 이용할 수 있고 어떤 규제를 받고 있는..

<구획정리사업과 택지개발사업> 구획정리는 일본에서 들어온 사개발방식의 하나로, 일정지역의 전체적인 토지이용의 효율성 재고에 따른 공적인 정리작업이라 보시면 되구요.. 택지개발은 낙후지역이나 주택보급을 위하여 공적으로 주거단지로 만드는 것을 말합니다.. 여기서 공적이란 말이 나..

양도소득세란 토지 · 건물 등의 양도로 인해 발생하는 소득(실현보유이익)을 과세대상으로 하여 국가가 부과 징수하는 세금으로 개인의 토지 · 건물 등의 양도 행위가 계속적 · 반복적 으로 발생하면 해당소득을 사업소득(부동산매매업, 건설업)으로 보아 종합소득세를 과세하고, 비반복적·비계..

1. 가압류 설정시 1) 가등기 권리자 ① 등기부등본 1통 ② 주민등록등본 1통 ③ 도장 ④ 채무증서 ⑤ 신청서 (채권자와 채무자의 인적사항 기재 ) ⑥ 위임장(대리인에 의한 경우) 2) 제세공과금 등록세 : 가압류 할 금액의 2/1000 교육세 : 등록세액의 20/100 대법원 등기 수입증지 : 부동산 필지당 5,000원 2.가..

소유권 보존등기 신청서 소유권보존등기란 특정 건물에 관하여 최초로 하는 등기를 말한다. 사람으로 말하자면 출생신고를 하는 것이다. 건축주가 자신의 토지 또는 제3자의 토지(제3자의 사용승낙을 받아)에 건물을 짓고, 해당 구청 건축과에 가서 사용승인신청서를 제출하여 그 승인이 떨어지면 건..

임대차 계약시 유의사항 1. 등기부등본 열람 및 확인서류 검토 　 계약 전 등기소에서 등기부등본(건물, 토지)을 발급 받아 계약하고자 하는 부동산의 소유자를 확인하고 근저당, 가등기, 가압류 등의 권리관계와 금액을 확인한다. 상가건물이나 다 가구, 토지 등의 거래 시는 구청에서 건축물관리대장..

1. 등기부등본 열람 및 확인서류 검토 　 계약 전 등기소에서 등기부등본(건물, 토지)을 발급받아 계약하고자 하는 부동산의 소유자를 확인하고 근저당, 가등기, 가압류 등의 권리관계와 금액을 확인한다. 상가건물이나 다가구, 토지 등의 거래시는 구청에서 건축물관리대장과 토지대장을 발급받아 지..

첫째, 적극적으로 부동산 가격을 알아보아야 한다. 어느 한 곳의 부동산 중개업소, 하나의 부동산을 보고서 결정하지 말자. 여러 가지 유사한 부동산을 보고 비교 평가도 하고 믿을 만한 전문가의 자문도 받아야 한다. 가령 목동의 ○○아파트의 가격을 알아본다고 하자. 인터넷으로 치면, 인근의 공인..

토지 임야란? 토임(토임)이란 토지임야의 약자로서 지목상으로는 여전히 임야입니다. 다만 분명한 경계와 지적도상 도로를 확인하기 위하여 그 부분의 임야도를 다시 확대하여 그 축적을 크게한 지적도를 그려놓은 임야를 말함니다. 왜냐하면 통상의 1/3000 또는 1/6000의 임야도에서는 대상 토지가 너무..

공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 -지난 6월 30일 국회를 통과한 공인중개사의업무 및 부동산거래신고에 관한 법률(제 7638호)이 2005.7.29 공포됨에 따라 부칙 제 1조에 의거 6개월이 경과한 2006.1.30부터 시행되게 되었습니다 -그러나 동법 제27(부동산거래의 신고).제28조(신고가격의 검증..