복돌이의 부동산산책

[핫이슈] `8.4대책` 정부, 여당, 그리고 시장의 동상이몽 http://estate.mk.co.kr/news2011/estate.mk.co.kr/ estate.mk.co.kr 수요 억제 주력하던 文정부 주택공급 확대전환 첫 파격 걸음 떼기도 전부터 삐걱대 실행은 어차피 차기정부 몫 수요자 불안심리 안정 `관건` 시장신뢰 못 얻으면 도루묵 지난 7월까지 문재인 정부 3년여 기간 동안 22차례에 달하는 부동산 대책이 융단폭격식으로 쏟아졌다. 3기 신도시 건설 계획 같은 공급을 확충하는 조치도 발표되지 않은 것은 아니지만 주택 당국이 내놨던 대책은 대체로 수요억제에 초점을 맞춘 것들이었다. 특히 올들어선 당국의 수요억제책이 가속페달을 밟았지만 집값 안정이라는 정책 목표는 이뤄지지 않았고 혼돈은 가중됐다. ..

7.10대책 이후 시장참여자들의 심리와 대응전략 7.10대책 이후 시장참여자들의 심리와 대응전략 7.10대책 이후 주택시장은 한마디로 정중동(靜中動)입니다.​여름 휴가철과 부동산 법률 개정안 국회 본회의 의결을 앞두고 있어 거래는 소강상태입니다. 특히 종부세 직격탄을 맞은 초고가 아�� land.hankyung.com 7.10대책 이후 주택시장은 한마디로 정중동(靜中動)입니다. ​ 여름 휴가철과 부동산 법률 개정안 국회 본회의 의결을 앞두고 있어 거래는 소강상태입니다. 특히 종부세 직격탄을 맞은 초고가 아파트시장은 관망세가 짙습니다. 보합세입니다. ​ 동마용성 서대문 강동구 과천 동판교 등 84타입 15억원 초과 고가 아파트는 지난해 12.16대책 이전보다 1억~2억원 올랐습니다. 7.10대책에도 매물부..

중소형주택 넘어질라 조심해라 지난 7월10일 스물두 번째 부동산대책이 나왔다. 나올 때마다 대책이라는 말은 사용하지 않고, 안 지난 7월10일 스물두 번째 부동산대책이 나왔다. 나올 때마다 대책이라는 말은 사용하지 않고, 안전화방안이라는 단어를 쓰는데 주택시장에 안정은 없고, 집값만 오르는 소 www.drapt.com 지난 7월10일 스물두 번째 부동산대책이 나왔다. 나올 때마다 대책이라는 말은 사용하지 않고, 안전화방안이라는 단어를 쓰는데 주택시장에 안정은 없고, 집값만 오르는 소란이 일어나고 있으니 참, 알다가도 모를 일이다. 세계적으로 우리나라처럼 주택정책이 빈번한 나라가 또 있을까? 집값이 올라가는 이유는 시대적인 풍부한 유동성과 이를 뒷받침하는 저금리와 잘 돌아가는 경제사정 등 여러 조건이 복합..

[김순덕의 도발]文정부가 집값 안 잡는 이유 이젠 알겠다유튜브 캡쳐 [김순덕의 도발]文정부가 집값 안 잡는 이유 이젠 알겠다 진성준 더불어민주당 의원이 밥값을 했다. “그렇게 해도 (집값은) 안 떨어질 것”이라고 문재인 정부 부동산 정책의 비밀을 알렸다. 지난주 MBC 백분토론 끝에 방송사고처럼 슬쩍 … www.donga.com 진성준 더불어민주당 의원이 밥값을 했다. “그렇게 해도 (집값은) 안 떨어질 것”이라고 문재인 정부 부동산 정책의 비밀을 알렸다. 지난주 MBC 백분토론 끝에 방송사고처럼 슬쩍 진실을 밝힘으로써 그는 집권세력 내부고발자의 새로운 모습을 연출했다. 물론 진성준은 정부 대책이 소용없다는 취지가 아니었다고 맹렬히 해명했다. 그러나 ‘문재인 청와대’에서 정무기획비서관, ‘박원순 서울시’..

(윤정웅 칼럼) 하반기 주택시장 어느 쪽이 우위(優位)? 스물두 번째의 부동산대책이 나오고 보니 부동산시장은 관망세로 돌아서서 일단 숨을 멈췄다. �� 스물두 번째의 부동산대책이 나오고 보니 부동산시장은 관망세로 돌아서서 일단 숨을 멈췄다. 집값은 계속 오를까? 아니면 내릴까? 몇 달 조용하다 또 오름세를 탈까? 코로 www.drapt.com 스물두 번째의 부동산대책이 나오고 보니 부동산시장은 관망세로 돌아서서 일단 숨을 멈췄다. 집값은 계속 오를까? 아니면 내릴까? 몇 달 조용하다 또 오름세를 탈까? 코로나 펜데믹과 여러 경제사정에 따라 다르겠지만, 매도자 우위면 값은 오를 것이고, 매수자 우위면 값은 내릴 것이다. 바꿔 말하면 팔 사람이 많으면 값은 내릴 것이고, 살 사람이 많으면 값은 오를 것인데 ..

가격 싸진 경매·공매 통해 저가 매수 노려라 타이밍이 중요한 경매 투자 부동산 시장에서 경매·공매 물건의 낙찰가율은 완만한 하락세�� 타이밍이 중요한 경매 투자 부동산 시장에서 경매·공매 물건의 낙찰가율은 완만한 하락세를 나타내고 있다. 우량 경매·공매 물건도 유찰이 잦고 낙찰가율이 떨 www.drapt.com 타이밍이 중요한 경매 투자 부동산 시장에서 경매·공매 물건의 낙찰가율은 완만한 하락세를 나타내고 있다. 우량 경매·공매 물건도 유찰이 잦고 낙찰가율이 떨어지는 추세여서 낙찰 확률이 점점 높아지고 있다. 입찰 경쟁이 치열하지 않은 침체기 때 수월하게 낙찰 받을 수 있는 게 경매투자이다. 경매는 싸게 낙찰 받는 것 못지않게 다른 사람들과 경쟁을 벌여 최고가 매수인(1등 낙찰자)이 되는 것이 무엇보다 ..

난수표를 피해가는 전국 집값 한국의 주택시장은 투자 같기도 하고, 투기 같기도 하는 주택 사재기 그룹과 그들이 사용하는 난 한국의 주택시장은 투자 같기도 하고, 투기 같기도 하는 주택 사재기 그룹과 그들이 사용하는 난수표가 정도를 지나쳐서 정부는 이를 해결하느라 정신이 없다. 아마 세계적 www.drapt.com 한국의 주택시장은 투자 같기도 하고, 투기 같기도 하는 주택 사재기 그룹과 그들이 사용하는 난수표가 정도를 지나쳐서 정부는 이를 해결하느라 정신이 없다. 아마 세계적으로 한국처럼 집값문제를 정치적으로 해결하려는 나라도 없을 것이다. 오늘은 규제책, 내일은 부양책을 사용했음은 겪어본 일이다. 누구나 나는 투자라고 하겠지만, 투자나 투기나 한 끗 차이어서 욕심을 부리면 투기가 될 수 있다. 갭투자,..

첫 단추부터 잘못되었다 첫 단추부터 잘못되었다 2017년 6.19대책부터 최근 6.17대책까지 3년여 동안 20번이 넘는 크고 작 첫 단추부터 잘못되었다 2017년 6.19대책부터 최근 6.17대책까지 3년여 동안 20번이 넘는 크고 작은 대책들을 발표하면서 가능한 규제를 총동원하였지만 www.drapt.com 2017년 6.19대책부터 최근 6.17대책까지 3년여 동안 20번이 넘는 크고 작은 대책들을 발표하면서 가능한 규제를 총동원 하였지만 잡고 싶어하는 강남 등 고가아파트는 잡지 못하고 보호대상인 9억원 이하 서울과 수도권 집값까지 보호하지 못하는 상황이 되었다. 모 방송 토론에서 정부의 3년 부동산대책을 점수로 평가하는 자리가 있었는데 열심히 노력은 했지만 집값은 못 잡았고 시장의 왜곡은 더욱 심..

부동산투자와 오늘이라는 기회 부동산투자와 오늘이라는 기회 사람은 누구나 일생동안 세권의 책을 쓴다고 했다. 제1권은 과거라는 이름의 책이요, 제2권은 현재라는 이름의 책이며, 제3권은 미래라는 이름의 책이다. 이 세권의 책 중에서 가장 중요한 것은 � www.drapt.com 사람은 누구나 일생동안 세권의 책을 쓴다고 했다. 제1권은 과거라는 이름의 책이요, 제2권은 현재라는 이름의 책이며, 제3권은 미래라는 이름의 책이다. 이 세권의 책 중에서 가장 중요한 것은 현재라는 제2권의 책이다. 현재는 바로 오늘이기 때문이다. 부동산투자에서도 언제나 가장 중요한 것은 현재라는 책이다. 당신은 지금 현재라는 책을 어디쯤 쓰고 있으신가? 현재라는 책은 하루아침에 써지는 게 아니고 상당한 기간 동안의 계획과 몇 년..

다주택자를 괴롭히면 시장에 어떤 일이 일어날까? 6.17대책이 발표됐습니다. 강남 초고가시장의 경우 5월 셋째 주 반등장이 시작되고 한달만에 추가 6.17대책이 발표됐습니다. 강남 초고가시장의 경우 5월 셋째 주 반등장이 시작되고 한달만에 추가 규제책이 나왔습니다. 집값만은 반드시 잡겠다는 문재인정부의 의지를 알 www.drapt.com 6.17대책이 발표됐습니다. 강남 초고가시장의 경우 5월 셋째 주 반등장이 시작되고 한달만에 추가 규제책이 나왔습니다. 집값만은 반드시 잡겠다는 문재인정부의 의지를 알 수 있습니다. 하지만 개인사도 의지만으로 안되는 일이 많습니다. 하물며 나랏일은... ​ 아무리 시중에 돈이 넘쳐난다고 하더라도 지금처럼 수급 밸런스가 무너지지 않았다면 규제책을 '무시'하고 집값이 급등하..