복돌이의 부동산산책

전세보증금 과세에 즈음하여 전세보증금에 대한 임대소득세가 부과될 방침이다. 기획재정부가 추진 중인 전세보증금 과세 대상은 3주택 이상 보유자의 전세보증금 합계가 3억원 이상인 주택에 한할 예정이다. 대상지역도 최근의 지방 미분양주택 적체 상황을 고려하여 서울 및 수도권지역으로 한정..

중산층 또는 상류층으로 살아남기 단속적(斷續的)인 장마가 계속되고 있는 2009년 여름입니다. 또 휴가가 본격적으로 시작되는 시기이도 하구요. 이번 주 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트에서는 무더위에 어울리지 않지만 좀 무거운 얘기를 할까 합니다. 이미 비자발적 빈곤에 대한 불편한 진..

시세보다 10% 싸게 내집마련하는 법 강남에 기반을 둔 지인들은 강남 요지로 이사가거나, 아니면 평형을 넓히며 자연스럽게 내집마련 재테크를 하고 있습니다. 반면 강북에 사는 무주택 지인들은 대부분 막연히 훗날 청약통장으로 당첨을 기대하며 내집마련 시기를 늦추고 있습니다. 이번 주 닥터아파..

질의로 보는 하반기 주택시장 전망및 투자전략 1 주택시장이 회복세로 돌아서고 있다고 하는데, 하반기 주택시장이 상승세로 이어질까요? 그 상승폭은 어느 정도까지 갈까요? 내 집 마련 계획자들에게 적절한 타이밍은 언제가 될지 궁금합니다. 강남권을 비롯한 역세권에 위치한 주택들의 전세가격의..

규제는 ‘부작용’ 낳아 … 시장에 맡겨라 대출 규제와 부동산 가격 일부 부동산 시장이 과열 조짐을 보이자 정부가 대출 규제 카드를 다시 만지작거린다고 한다. 이유는 실물 경기가 회복되지 않은 상태에서 부동 자금이 부동산 시장으로만 흘러가는 것을 막기 위한 선제적 조치라고 할 수 있다. 그..

소형주택 다시보기 소형주택이 다시 뜬다. 자금마련 부담과 리스크가 커지면서 한동안 주택시장을 주도했던 중대형주택이 지고 실수요를 중심으로 소형주택이 각광받고 있다. 2003년 이후 중대형이 상승세를 주도했던 서울지역 아파트시장은 2007년부터 전용60㎡이하 소형이 훨씬 높은 상승률을 기록..

내집마련 성공하려면 멘토가 필요하다 국지적 집값 상승에 놀란 이명박정부가 수도권 주택담보대출을 조이기 시작했습니다. 7월 7일부터 금융권 대출 한도를 기존 집값의 60%에서 50%로 낮춘 것입니다. 이번 주 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트에서는 혼재된 주택시장에서 내집마련을 하지 못..

다주택자, 집을 ‘팔아야’ 할 때가 왔다 지난 회에서 내 집을 마련하려는 사람이든, 투자용으로 집을 사놓으려는 사람이든 올해와 내년은 상당히 중요한 해가 될 것이라고 밝혔다. 그러나 새로 집을 사려는 사람뿐만 아니라 현재 집을 여러 채 가지고 있는 다주택자도 2009년과 2010년에 어떻게 포트폴..

상반기 최고 프리미엄 송도더샵퍼스트월드1차 상반기 입주 단지 중 가장 높은 프리미엄을 기록한 곳은 어디일까? 바로 지난 1월 말 입주한 인천 송도국제도시 송도더샵퍼스트월드1차다. 타입별로 차이는 있지만 입주 5개월 차에 접어들고 있는 현재 분양가 대비 최고 76%에 달하는 수익률을 달성했다. ..

부동산시장의 작전세력(해약편) <사례 1> 실전 고수 J씨는 지난 2003년 5월초 김포신도시 발표가 나는날 김포신도시 인근 북변지구로 서둘러 차를 몰았다. 북변지구는 김포신도시 예정지와 인접해 있어 신도시가 조성되면 수혜를 볼 수 있는 지역.이곳에서 ‘해약 전략’을 구사하기 위해서였다. 그..