복돌이의 부동산산책

1주택 양도소득세 비과세 혜택, 2년 이상 거주·보유 등 6가지 요건 맞아야 알짜 세무이야기 <58> 1주택을 보유한 사람은 그간 양도소득세를 걱정할 필요가 없었다. 특별하게 신경을 쓰지 않아도 비과세를 인정받는 것이 어렵지 않았기 때문이다. 그런데 내년부터 1주택을 보유한 사람..

도시철도가 달리면 집값도 달린다 - GTX-A와 제2의 신분당선인 신안산선 라인을 주목하라 - 2013년부터 오르기 시작한 강남권 재건축의 상승세가 오늘날까지 이어지고 있다. 참으로 긴 생명력을 지닌 강남권 재건축이다. 그러나 집값은 마냥 오를 수는 없다. 작년 9.13 부동산대책 이후 꺾인 ..

투자와 망설임의 간격 요즘 부동산투자에 대한 대표적인 질문은 1) 파는 사람의 입장에서 집을 여러 채 가지고 있는데 언제 팔아야 하느냐는 질문과, 2) 사는 사람의 입장에서 여윳돈이 2-3억 있고, 땅을 사고 싶은데 어디에서 어떤 땅을 사야 하느냐는 질문이다. 당장 집을 사겠다는 사람..

서울양반들, 경기도로 와주세요. 부동산시장에서 분양가 상한제는 궁극의 규제로서 웬만하면 쓰지 않아야 할 처방이다. 공공택지에 사용하는 것까지도 경제의 순리를 막는 처사라고 지적을 하는 터에, 민간택지에까지 시행하겠다고 공론화 하고 있음은 도를 넘는 정책이다. 실시하게 되..

부동산 3-4년 후가 더 문제 요즘 부동산투자를 하려고 해도 갈 길이 복잡하고, 어느 길이 정확한 길인지 분간하기 어렵다. 부동산투자는 일생 한 번 만지는 큰돈을 걸 수 있으므로 잘못되면 돌이킬 수 없는 상처가 될 수 있다. 유행을 따라 샛길로 가지 말고, 전통적인 큰 길을 따라감을 원..

절세 노리고 법인명의로 집 샀다가 '세금폭탄' 맞을수도 알짜 세무이야기 <57> 법인명의 구매, 장점·단점 명확히 알아야 5년이 안된 법인이 과밀억제권역서 주택구입 땐 무거운 취득세 '부담' 개인이 구매할 때보다 2배 많아 법인으로 주택을 구입하거나 개인 소유의 주택을 법인으로..

급 급매물만 찾는다. 부동산값이 앞으로 1)오를 것이냐, 2)그대로 있을 것이냐, 3)내릴 것이냐의 문제는 50년 전에도 있었던 문제이고, 지금도 진행 중인 문제다. 부동산을 파는 사람이나 사는 사람이나 전망을 잘못 판단하면 손해를 볼 수 있고, 기회와 매물을 잘 잡는 사람은 돈을 벌 수 있..

분양가 상한제 예고및 주택시장 영향 도심 주택공급감소및 청약과열 우려 1.현재 부동산 시장 상황이 민간택지 분양가상한제 대책도입이 필요한 시점인지? - 현재의 시점에서 매우 부적절하다,금리 인하에 앞서 주택시장을 미리안정시킬려는 의도로 보인다. 일본과의 무역마찰로 인한 ..

"도시계획 보면 돈이 보입니다" 남관현 착한부동산연구소장 11일 한경 다산홀서 세미나 “도시계획을 면밀히 보면 투자할 곳이 보입니다.” 3일 만난 남관현 착한부동산연구소장(사진)은 “개발 호재는 어느 날 갑자기 생겨나지 않는다”며 이같이 말했다. 1990년대 후반부터 전국 지역별 ..

(윤정웅 특집 칼럼) 작은 꿀벌들의 합창 꿀벌은 착하고, 양심이 바르며 부지런하다. 절대로 먼저 남을 해치지 않는 등 예의범절이 넘치고 번쩍번쩍 빛나는 아이디어를 가지고 있다. 작은 꿀벌은 바로 우리들이다. 자신이 일한만큼 벌어서 아등바등 먹고 살며, 예로부터 땅을 제일의 투자..