복돌이의 부동산산책

배 점 표(해당사항 있는 각 항목에 √표기) 평점요소 총배점 배점기준 해당사항 비고 기준 점수 계 100 자녀수 (1) 미성년자녀 40 4자녀 이상 40 자녀(입양아 포함)는 입주자모집 공고일 현재 만20세 미만인 경우만 포함 3자녀 35 영유아 10 2명 이상 10 영유아는 입주자모집공고일 현재 만6세 미만의 자녀 1명 ..

양도소득세란 토지 · 건물 등의 양도로 인해 발생하는 소득(실현보유이익)을 과세대상으로 하여 국가가 부과 징수하는 세금으로 개인의 토지 · 건물 등의 양도 행위가 계속적 · 반복적 으로 발생하면 해당소득을 사업소득(부동산매매업, 건설업)으로 보아 종합소득세를 과세하고, 비반복적·비계..

1. 가압류 설정시 1) 가등기 권리자 ① 등기부등본 1통 ② 주민등록등본 1통 ③ 도장 ④ 채무증서 ⑤ 신청서 (채권자와 채무자의 인적사항 기재 ) ⑥ 위임장(대리인에 의한 경우) 2) 제세공과금 등록세 : 가압류 할 금액의 2/1000 교육세 : 등록세액의 20/100 대법원 등기 수입증지 : 부동산 필지당 5,000원 2.가..

소유권 보존등기 신청서 소유권보존등기란 특정 건물에 관하여 최초로 하는 등기를 말한다. 사람으로 말하자면 출생신고를 하는 것이다. 건축주가 자신의 토지 또는 제3자의 토지(제3자의 사용승낙을 받아)에 건물을 짓고, 해당 구청 건축과에 가서 사용승인신청서를 제출하여 그 승인이 떨어지면 건..

임대차 계약시 유의사항 1. 등기부등본 열람 및 확인서류 검토 　 계약 전 등기소에서 등기부등본(건물, 토지)을 발급 받아 계약하고자 하는 부동산의 소유자를 확인하고 근저당, 가등기, 가압류 등의 권리관계와 금액을 확인한다. 상가건물이나 다 가구, 토지 등의 거래 시는 구청에서 건축물관리대장..

1. 등기부등본 열람 및 확인서류 검토 　 계약 전 등기소에서 등기부등본(건물, 토지)을 발급받아 계약하고자 하는 부동산의 소유자를 확인하고 근저당, 가등기, 가압류 등의 권리관계와 금액을 확인한다. 상가건물이나 다가구, 토지 등의 거래시는 구청에서 건축물관리대장과 토지대장을 발급받아 지..

첫째, 적극적으로 부동산 가격을 알아보아야 한다. 어느 한 곳의 부동산 중개업소, 하나의 부동산을 보고서 결정하지 말자. 여러 가지 유사한 부동산을 보고 비교 평가도 하고 믿을 만한 전문가의 자문도 받아야 한다. 가령 목동의 ○○아파트의 가격을 알아본다고 하자. 인터넷으로 치면, 인근의 공인..