복돌이의 부동산산책

얼마 전 팔당 상수원 상류이자 수질보전특별대책지역 1권역인 광주시 퇴촌면 일대 불법주택 건축 혐의로 모그룹 회장이 고발된 일이 있었다. 팔당호로 직접 흘러들어가는 우산천 바로 옆에 준공허가도 받지 않은 329㎡의 농가주택과 820평에 잔디를 심어 작은 골프장도 만들어 놓았다고 한다. 수 십그루..

정부가 투기를 막기 위해 땅 관련 규제를 강화하면서 실수요자들의 불편도 커지고 있다. 토지거래허가구역 안에서는 실수요자라도 전원주택 등의 건축을 위해 땅을 살 땐 현지에 일정 기간 거주해야 하는 등 제한이 많아서다. 현재 수도권 대부분 지역은 토지거래허가구역으로 묶여 전 세대원이 해당 ..

대지는 지적법에서 나온 용어입니다. 지적법상 지목이 '대'인 토지를 대지라고 말합니다. 지적법에서는 토지의 용도를 기준으로 토지를 28가지 종류로 분류하고 각각의 종류마다 이름을 붙여놨습니다. 이를 '지목'이라고 합니다. 참고로 토지의 28가지 지목은 다음과 같습니다. 전·답·과수원·목장용..

1. 고기도 먹어본 사람이 맛을 아는 것처럼 땅도 일단 사보아야 땅에 대한 매력을 맛볼수 있다. 그래서 사보고 팔아보고 재미보고 해본 사람이 또 사고 팔고 한다. 땅은 어려울 때 재기의 발판이 된다. 그러나 땅을 돈있을 때 사두지 않는 사람은 잘못되면 끝이다. 2. 주택 옆에 붙은 땅은 사지 마라.(투자..

주택시장이 투자처로서 기능을 상실해하고 있는 가운데 유력한 투자대체지로 토지가 떠오르고 있습니다. 토지시장은 정부의 대응책이 한계가 있을 수 밖에 없다는 점과 대형 개발재료가 시장을 움직이는 견인차 역할을 하고, 대대적 지역균형발전계획에 따른 지자체별 개발계획이 진행될 예정이여서..

일반적으로 그린벨트에서는 건축물의 신축, 증축, 용도변경, 토지의 형질변경 및 토지분할 등의 행위가 제한되며 기존 건축물의 경우에 한 해 증ㆍ개축이 1회 가능하다. 따라서 원주민이 아닌 외지인의 경우에는 그린벨트의 땅을 구입하여 건축하는 것이 불가능하나, 그린벨트 내 기존 구옥을 구입하..

종자돈의 정의 부터 알아볼까요? 종자돈이란 무언가 투자를 위한 최소한의 기본 자본금을 의미합니다. 종자돈의 금액역시 투자품목이 무엇이냐에 따라 몇십만원에 몇억원정도 혹은 그보다 많을수도있고 적을수도 있습니다. 주식과 채권에 투자한다면 큰금액이아니어도 종자돈으로 사용할수 있고 부..

이번에 소개하는 사례 역시 맹지를 투자하여 원하는 토지도 매입하고 고수익을 올리는 경우이다. 서울에 거주하는 L씨는 직장인이다. 하지만 퇴직을 얼마 남겨 놓지 않고 있었다. L씨는 퇴직 후에 직장동료와 같이 전원주택을 짓고 살 계획을 갖고 있었다. 전원주택 단지로 예정한 곳은 가평이었다. 공..

국토의 계획 및 이용에 관한 법률 등 관련법에 따라 토지거래허가를 얻지 못한 유상의 토지거래계약은 무효가 되고, 따라서 수수된 매매대금은 전부 반환되어져야 하는데 바로 이런 점을 악용해서 허가구역 내에 위치한 토지에 대한 투기행각에 교묘하게 이용하는 사례가 적지 않다. ■ 제도허점을 이..

'미래가치가 있고 내재가치가 있는 저평가 품목에 투자 하라.' 부동산 공부를 하다보면 가장 자주 듣는 이야기 중 하나입니다. 오늘은 지난 글에 이어 내재가치．미래가치를 찾는 방법과 그에 따른 미래 가치투자란 이야기를 해보겠읍니다. 내재가치란 무엇인가? 말 그대로 기업(주식) 혹은 부동산 등..