기본 정보/수도권 재개발·재건축

재개발 간단한 수익율 분석

복돌이-박 창 훈 2007. 12. 20. 23:21
대지                  13 13
매입평당가              1,500 6000
총매입가            19,500 78000
공시지가                500 500
평가비율 200% 300%
평가금액              1,000 1500
총평가금액            13,000 19500
비례율 150% 100%
권리가액            19,500           19,500
배정평형                  33 33
일반분양가          2,000 1500
조합원분양가          1,100 1100
일반분양가총액            66,000 49500
프리미엄                 -  
조합원분양가총액            36,300 36300
추가부담금액            16,800           16,800
매각가격            70,000 49500
매각이익            33,700 -45300
수익율/%                173 -58
구분  갑지역 을지역
건립예정세대수                     1,000 500
조합원수                       500 300
임대아파트                       170 85
일반분양수                       330 115
배정평형                         33 33
일반분양가                     1,500 1500
총일반분양가                   49,500 49500
총일반수익              16,335,000 5692500
총건축비              19,800,000 9900000
총건축비대비 일반분양수익                         83 57.5
조합원들이분담분                         18 42.5
구분  갑지역  갑지역
건립예정세대수                     1,000                    1,000
조합원수                       500                      500
임대아파트                       170                      170
일반분양수                       330                      330
배정평형                         33                        33
일반분양가                2,000               1,500
총일반분양가                   66,000                  49,500
총일반수익              21,780,000             16,335,000
총건축비              19,800,000             19,800,000
총건축비대비 일반분양수익                       110                        83
조합원들이분담분                         10 -                     18
부담금액       1,980,000 -    3,465,000
가구당              3,960 -          6,930