[스크랩] 서박사경매물건131 유치권분석

서박사경매물건131 유치권분석

유치권신고제도가 투명해져야 한다

서박사경매물건131 유치권물건 분석

  2010.2.20. 서승열

 

이 물건은 유치권자 김0환이 공사대금 514,900,000원을 신고하고  있는 남현동의 다가구주택이다.

그가 사전에 점유하고 있는지 점유권원이 있는지의 여부가 미상이다.

최저가 634,741,000원+유치권신고가액514,900,000원=1,149,641,000원이 된다.

그러므로 3회 유찰되어 최저가가 51%로 떨어졌다는 사실에 큰의미가 없다는 것이다.

말소기준권리는 2003.11.19. 근저당 하나은행 229,200,000원이다.

선순위 전입자는 202호 김0영이고, 임차인 김0용 30,000,000원 101호 방2 이외의 임차인 현황 역시 미상이다.

위 미상부분에 대한 확인 및 임장활동이 요구된다.

양식의 맨 위  * 경매법원	서울/중앙지법 [경매5계]	* 담당계 연락처	530-1817(구내1817)
* 사건번호	2009-16330	* 물건번호
* 소 재 지	서울특별시 관악구 남현동 1072-22
* 물건용도	다가구	* 입찰보증금	10% (63,474,100)
* 입찰기일	2010.03.02  [10:00]	* 진행상태	진행
* 다음예정일	미상	* 기간입찰	해당없음
* 개시결정일	2009.04.21	* 배당요구종기일	2009.07.16
* 채 권 자	송0섭	* 유찰회수	3
* 채 무 자	박0화	* 감 정 가	1,239,728,760
* 소 유 자	박0화	* 최 저 가	634,741,000  (51%)
* 특이사항	★유치권 김0환 51,490만원 신고 있음. 성립여부는 불분명함★

::::: 경매 진행 내역 ::::: 입찰일 결과 최저가  2009.11.17  유찰  1,239,728,760  (100%)  2009.12.22  유찰  991,783,000  (80%)  2010.01.26  유찰  793,426,000  (64%)  2010.03.02  진행  634,741,000  (51.2%)		::::: 임대차 내역 ::::: 성명(상호) 전입(사업자) 보증금 점유및기타  김0용  전입 2009.04.13  확정 2009.04.13  배당 2009.06.26  30,000,000 (200,000)  101호방2  김0영  전입 2003.06.17    202호  이0경  전입 2007.04.30    201호  이0성  전입 2005.12.23    101호  한0채  전입 2007.11.02    101호  한0수  전입 2007.12.11    401호
::::::::::   법원 참고 사항   ::::::::: 1)2회 방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함. 2)에이동이 별도로 있는 것이 아니고 단독주택임. -유치권신고인 김0환으로부터 공사대금 금514,900,000원을 피담보채권으로 유치권신고있으나 그 성립여부는 불분명함 -일괄매각. -제시외건물포함 -대금지급기일(기한)이후 지연이자율 : 연2할 -임대차:물건명세서와 같음

::::: 경매 진행 내역 ::::: 입찰일 결과 최저가  2009.11.17  유찰  1,239,728,760  (100%)  2009.12.22  유찰  991,783,000  (80%)  2010.01.26  유찰  793,426,000  (64%)  2010.03.02  진행  634,741,000  (51.2%)		::::: 임대차 내역 :::::
::::::::::   법원 참고 사항   ::::::::: 1)2회 방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함. 2)에이동이 별도로 있는 것이 아니고 단독주택임. -유치권신고인 김동환으로부터 공사대금 금514,900,000원을 피담보채권으로 유치권신고있으나 그 성립여부는 불분명함 -일괄매각. -제시외건물포함 -대금지급기일(기한)이후 지연이자율 : 연2할 -임대차:물건명세서와 같음

::::: 물건 상세 내역 :::::   서울특별시 관악구 남현동 1072-22 ◈ 사당초등학교 남측 인근에 위치 ◈ 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 일반주택지대 ◈ 제반 주위환경은 보통임 ◈ 본건까지 차량 접근이 가능 ◈ 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선 및 4호선 사당역이 소재 ◈ 제반 대중교통상황은 보통시됨 ◈ 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지 ◈ 주거용 건부지로 이용중임 ◈ 남동측으로 로폭 ◈ (위탁고도:54~236m) ◈ 과밀억제권역 ◈ 학교환경위생정화구역 ◈ 다가구용 단독주택으로 이용중임 약6미터의 포장도로와 접함 ◈ 제2종일반주거지역 ◈ (7층이하) ◈ 건축허가착공제한지역 ◈ 대공방어협조구역 ◈ 보일러설비 구비 대지 224.2(67.82평) 공시지가 2,070,000 결정가 4,080,000 감정가 914,736,000 건물 3층 에이동 단독주택(다가구주택) 1층 86.78(26.25평) 2층 131.72(39.85평) 3층 130.28(39.41평) 제시외건물 주차장 43.5 발코니 5.4 발코니 5.4 발코니 10.74 계단실창고 및 화장실 9.96 주택 15.6 운동시설 10.8 건물감정 276,233,760 제시외감정 48,759,000

::::: 등기부 내역 ::::: 등기목적 접수일 권리자 금액  소유권  2003.05.23  박영화  0  근저당권  2003.11.19  하나은행  229,200,000  가압류  2006.08.30  송종섭  130,000,000  전세권  2007.05.02  이옥경 -존속기간 2009.04.06  110,000,000  근저당권  2008.06.30  소원도  275,600,000  강제  2009.04.21  송종섭 -2009타경16330  190,000,000  가압류  2009.07.10  현대캐피탈  13,674,333   보존등기일 : 2003-05-23

출처 : 동북아의허브-인천-

글쓴이 : 복돌이(박창훈) 원글보기

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