[스크랩] 변화하는 인천광역시의 투자 노하우 !!

변화하는 인천광역시의 투자 노하우 !!

 

안녕하세요. 요즘 연일 신문이나 TV를 보면 강남 버블세븐지역 중 특히 재건축아파트를 중심으로,

가격하락 폭이 크다고 이야기합니다.  대한민국은 서울공화국이라서 서울 강남의 부동산 분위기가 전국 부동산 분위기를 대변하듯  언론에서는 이야기 하고 있지만, 최소 현재 인천의 부동산 가격만큼은 그렇지 않은 것 같습니다.

2003년 이후 강남의 아파트가격을 필두로 계속하여 고공행진을 하던 부동산 가격은 강남과의 접근성이 좋은 인근의 과천, 분당 등으로 이후는 강북 재개발로 그 여세를 밀어붙이며 부동산가격의 상승을 주도해 왔습니다.

이렇게 서울의 아파트가격이 상승할 때 이들 지역에 비해 상승세가 적었던 인천은 작년부터 본격적으로 이들을 따라가고 있습니다.

물론 2002년 이후 지속되어온 저금리기조, 인근의 대규모 보상사업으로 인한 인천지역 내 유동성의 증가, 인천의 지도를 바꾸고 있는 대규모 경제자유구역(송도, 영종, 청라)사업과 수많은

도시개발사업 등 수많은 호재들이, 인천의 부동산 가격상승을 견인하고 있습니다. 인천의 부동산가격 상승은 현재 단독주택, 아파트, 다세대주택, 공장용지, 농지, 임야 등 부동산의 종류에 관계없이 광범위하게 이루어지고 있습니다.

그렇다면 이러한 부동산 가격의 상승세는 과연 얼마나 지속될 것인가가  모두의 관심사 일 것입니다. 미래를 정확히 예측하는 것은 불가능하겠지만, 이러한 인천 부동산 가격의 상승세에 관해서는 회의적인 시각과 긍정적인 시각이 있는 것 같습니다.

 

먼저 회의적인 시각은 금리의 지속적인 상승세로 대출이자의 부담 및 시중 유동성의 감소로 부동산가격의 상승세가 둔화될 것이라는 점과 인천의 아파트 등의 주택의 공급이 올해를 시작으로 지속적으로 증가한다는 점에서 가격이 장기적으로 조정을 받을 것이라는 관점입니다.

그러나 인천은 지정학적 위치에서 수도와 근접성을 가지면서 공항과 항만 등의 인프라를 갖추고 있는 동북아시아의 허브도시로서 우리나라 도시 중 향후 성장 잠재력이 가장 큰 도시입니다.

 

따라서 부동산가격에 긍정적 영향을 미치는 지역적 요인이 많습니다.

 

첫째, 인천의 인프라와 접근성을 이용해 동북아의 허브로서 역할을 하게 될 경제자유구역사업

(송도, 청라, 영종)

 

둘째, 검단신도시, 경인직선화 및 가정오거리 뉴타운사업, 도화지구, 부평미군부대이전 그 외에 인천의 전반에 걸친 도시개발사업과 도시정비계획사업 등 

 

셋째, 2014년 아시아게임 유치성공

 

넷째, 북한과의 평화체제 구축을 통한 경제교류 증진에서의 핵심 축의 역할 등을 긍정적 요인으로 뽑을 수 있을 것입니다.

이러한 이유로 회의적 시각에서 이야기하는 거시적 경제시장에 큰 변수가 없다고 가정한다면, 지역적으로 볼 때 이러한 호재들로 인천의 부동산 시장의 상승세는 전국평균을 지속적으로 상회할 것으로 보이며, 그 상승의 핵심 축은 경제자유구역사업지구와 그 인근의 미개발지가(재개발예정지)

될 것으로 보입니다.

마지막으로 투자전에 명의자를 잘 활용하셔서 1가구 다주택에 해당된 양도세도 차분히 계산해 보시기를 바라며, 현재 인천광역시가 정책적으로 구역지정 및 예정지를 2020년도 까지 지속적으로 개발할 것으로 보이므로, 투자를 하신다면 분명히 수익을 보실수 있을겁니다.

마지막으로 어떤 일이든 항상 서두르시면 꼭 챙겨야할 부분을 놓칠수가 있습니다. 특히 요즘 부동산 분위기가 과열인점을 반드시 생각하시고 투자하시기를 바랍니다.

출처 : 동북아의허브-인천-

글쓴이 : 복돌이(박창훈) 원글보기

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