고양 신도시 개발예정지 주변 ‘따로 노네’

고양 신도시 개발예정지 주변 ‘따로 노네’

구산•송포동 일대 땅값 '들썩', 집값 '약세'

 

경기도 고양시 일산서구 장항•구산•법곶•송포•가좌동 일대. 요즘 신도시 개발설로 주목을 받고 있는 곳이다. 일산신도시와 파주 교하신도시 사이에 있는 일산의 대표적인 미개발지로, 이 일대에 2720만6000㎡(822만평) 규모의 신도시가 들어설 것이라는 얘기가 무성하다.

그런데 이 곳과 주변지역 토지시장, 아파트 매매시장이 따로 논다. 토지시장은 구산동 일대에 일산보다 더 큰 매머드급 신도시 개발설이 힘을 받으면서 들썩인다. 반면 인근 아파트 밀집지역인 대화동 대화지구와 가좌동 가좌지구 아파트 매매시장은 조용하기만 하다. 매수세도 없고 호가 움직임도 별로 없다.

땅값 지난해 대비 2배까지 올라

구산동 일대는 토지거래허가구역으로 묶여 있다. 땅값도 2000년 이후 꽤 올랐다. 일산신도시와 파주 출판문화단지, 파주 교하지구 사이에 있다 보니 개발 기대감이 컸던 때문이다.

토지거래허가구역에다 이미 가격도 급등해 매수세가 거의 없는 편이다. 그런데도 땅값은 신도시 개발 기대감으로 꾸준히 오르고 있다. 지난해 대비 최고 2배 수준으로 올랐다는 게 현지 부동산 중개업소 관계자들의 얘기다. 구산•법곶•송산동 일대 농지는 현재 3.3㎡당 80만~100만원을 호가한다. 공업용 창고가 들어선 관리지역 땅은 지난해 상반기 300만~350만원이었지만 지금은 400만~420만원까지 올랐다. 가좌동 베스트로공인 관계자는 "2~3년 새 농지 매매는 많지 않았으나 창고나 공장 등의 경우 매입 수요가 더러 있어 거래도 가끔 이뤄진다"고 전했다.

땅값이 오르면서 창고 등 부지의 임대료도 상승세다. 이 지역 창고 임대료는 3.3㎡당 2만~2만5000원으로 일년 새 2000만~3000만원 가량 올랐다. 덕이동 한 공인중개사는 "일산신도시와 킨텍스, 한류우드 등과 인접해 있는 송산•법곶동 일대 농지가 개발이 불가능한 보전지역에서 개발 가능지로 바뀌면서 땅값도 호가 위주로 오르고 있다"고 전했다.

아파트는 '잠잠'…"되레 악재될 수도"

반면 대화지구와 가좌지구 아파트 시장은 토지시장과는 딴판이다. 이들 지역은 최근 힘을 받고 있는 신도시 거론지와 바로 붙어 있어 만약 구산동 일대가 신도시 후보지로 확정될 경우 최대 수혜지가 될 가능성이 크다.

그런데도 이곳 아파트 시장은 이상하리만큼 조용하다는 게 현지 부동산중개업계의 설명이다. 신도시 개발설이 나돌면 매수세가 따라붙고 호가도 치솟을 법도 한데, 이곳 부동산시장은 전혀 움직임이 없다는 것이다. 가좌동 H공인 관계자는 "지난해 초부터 신도시 개발 얘기가 나돌았다"며 "신도시 개발보다는 대출 규제 및 양도세 완화 등 거래시장 활성화 대책이 언제 나오느냐에 관심을 갖는 주민들이 더 많다"고 전했다.

실제로 이곳 아파트 시세는 여느 지역과 마찬가지로 보합권에 머물고 있다. 일부 단지에서는 호가를 시세보다 1000만원 가량 내린 매물도 나오고 있다. 일산신도시와 가까운 대화지구 양우 파크타운 112㎡는 3억7500만~4억3000만원 선으로 한달 전 시세 그대로다. 대화마을 휴먼빌 112㎡는 한달 전보다 호가가 500만~1000만원 빠져 4억~4억8000만원 선이다.

가좌지구 대우푸르지오도 보합세다. 가좌푸르지오 105㎡는 3억5000만~4억2000만원 선으로 올해 초 시세와 큰 변동이 없다. 벽산블루밍5단지 128㎡도 4억2000만~5억3000만원 선으로 가격 움직임이 없다.

신도시 개발로 아파트가 잇따라 들어서면 주변 지역 주택시장이 공급 과잉으로 몸살을 앓을 것이라는 우려도 나온다. 또 신도시 아파트의 경우 분양가 상한제 적용을 받아 분양가가 주변 시세보다 훨씬 싸게 공급되는 것도 이 일대 아파트 시장에는 악재로 작용한다는 지적도 많다. 장항동 LG공인 "요즘 수원이나 용인 집값이 약세를 보이는 것은 광교 신도시 청약 대기자들이 많은 데다 분양가도 주변 시세보다 낮게 책정될 것이라는 기대로 기존 아파트 수요가 확 줄고 있기 때문 아니겠냐"며 "이곳도 수원이나 용인 꼴 날 수도 있다고 보는 수요자들이 적지 않다"고 말했다.