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경부대운하 관련 호재 개발잠재력 높아 2007 타경 8139
■남양주시 일패동 과수원 = 양정동사무소 북동측 인근에 위치. 주위는 농경지, 임야, 과수원, 단독주택 등으로 형성된 마을 주변의 농경지대. 토지면적 1천418㎡의 자연녹지지역, 개발제한구역으로 차량 출입이 어려우나 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 서측으로 노폭 약 2의 비포장 농로와 접함. 제2청사 3㎞ 거리. 남양주시는 일패동 688의13 일원 개발제한구역 4만4천620㎡의 부지에 2011년까지 문화예술회관, 시민공원 등을 건립할 계획임. 해제지역의 동측 인근으로 수혜를 기대해 볼만하며 필히 개발이 이루어질 지역으로 잠재가치 높음. 남측의 삼패동은 경부대운하 남양주여객 및 화물터미널이 들어설 예정임. 2회 유찰로 감정가 64%의 저렴한 가격으로 투자가치 높음. 의정부 15계 2월 5일, 감정가 1억7천549만원, 경매가 1억1천232만원.
내흥동 신역세권 택지개발지구 인근 2007 타경 11536
■전라북도 군산시 농지 = 내흥동 안정마을 남측 인근에 소재. 토지면적 1천988㎡의 자연녹지지역으로 밭으로 사용중. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 일반국도 29호(옥석교차로~금강하구둑간)가 개설되어 있으며 서측면이 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 군산시청 5㎞ 거리. 군산 '신역세권 지구 택지개발 계획' 승인에 따라 현재 건설중인 군산 신역 주변의 내흥동과 성산면 일대 108만㎡에 대해 2010년 본공사에 착수하기로 함. 새만금·군산 경제자유구역 지정으로 전북 군산시, 부안군, 새만금 간척지 및 고군산군도 일원 4개 지구 총 96.3㎢의 면적을 기반으로 2030년까지 2단계에 걸쳐 미래형 신산업 핵심 생산기지 및 국제적인 관광·레저 신흥거점으로 육성 계획임. 2회 유찰로 감정가 64%의 저렴한 가격. 군산 1계 2월 11일, 감정가 1억3천916만원, 경매가 8천906만원.
화서·수원역 근거리 역세권단지 변모기대 2007 타경 36031
■수원시 팔달구 다가구(원룸 등) = 고등동 사거리 북동측 인근에 위치. 주위는 단독주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선 상가지대. 제1종 일반주거지역내로 토지면적 175㎡, 건물면적 333㎡의 1996년 11월 건축한 지하 1층 지상 3층 건물로 지하~지상 3층 모두 주택으로 사용중. 수원의 관문으로 고등동은 5천200세대의 대단지로 주거환경개선 사업이 추진중이며 화서역, 수원역이 근거리로 역세권 단지로 변모할 것임. 수원역은 분당선의 종점, 화서역은 신분당선이 통과하며 도로망은 월암·서수원·호매실·천천IC가 차량 5~10분 거리로 주변도시로 접근성이 이 정도로 뛰어난 곳도 없음. 수원 11계 2월 11일, 감정가 5억1천756만원, 경매가 4억1천405만원.
관광지 인접한 국도변 농지로 활용도 높아 2007 타경 2235
■강원도 평창군 평창읍 농지 = 마지리 마지마을 인근에 위치함. 국도변에 형성된 농경지대로서 농경지와 농가주택 등으로 형성됨. 동측으로 하향 완경사지로 토지면적 1천552㎡의 관리지역으로 밭으로 사용됨. 차량 접근이 가능하고, 장평IC에서 평창을 거쳐 영월 남면으로 이어지는 31번 국도에 접하여 제반 교통 여건은 보통이며, 동측으로 왕복 2차로에 연결됨. 평창군청이 15㎞ 거리로 읍소재지로 이동도 편리하며, 장평IC를 통해 영동고속도로를 이용하면 수도권으로 접근이 용이하고, 주변은 리조트, 스키장, 동해 바닷가 등 관광지로 최고의 조건을 두루 갖춰 다용도로 활용이 가능한 물건임. 4회 유찰로 감정가 41%로 저렴한 것이 특징임. 영월 3계 2월 11일, 감정가 3천259만원, 경매가 1천335만원.
상남IC서 15㎞, 수려한 경관 전원생활지 적합 2007 타경 6693
■강원도 인제군 인제읍 농지 = 귀둔리 귀둔초교 동측 원거리에 위치. 토지면적 2천385㎡의 관리지역 밭으로 사용중이며, 차량 접근이 가능하고 북측으로 폭 약 4의 포장도로에 접함. 경관이 수려하여 전원생활지에 적합함. 2009년 개통 예정인 춘천~양양간 고속도로 건설중으로 상남IC에서 15㎞ 거리로 접근성 우수함. 춘천 2계 2월 11일, 감정가 3천816만원, 경매가 2천671만원.
5회유찰 감정가 33%로 저렴 투자가치 높아 2007 타경 641
■전라남도 고흥군 두원면 농지 = 학곡리 지북마을 남서측 인근 및 내당마을 동측 인근에 위치. 토지면적 7천254㎡의 관리지역으로 남측에 소폭의 비포장 농로가 개설되어 있음. 서측 원거리에 풍류해수욕장, 고흥방조제, 고흥호 등 볼거리 많은 관광지로 투자가치 높음. 5회 유찰로 감정가 33%의 아주 저렴한 가격. 순천 6계 2월 4일, 감정가 3천426만원, 경매가 1천122만원.
서산테크노폴리스 호재 면적 3만5천㎡ 임야 2007 타경 7787
■충청남도 서산시 성연면 임야 = 고남리 고남저수지 서측 근거리에 위치. 토지면적 3만5천306㎡의 농림지역으로 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재함. 성연면 일원 330만㎡ 규모의 첨단 복합 산업단지인 서산테크노폴리스 조성 호재 있음. 2회 유찰로 감정가 49%의 저렴한 가격. 서산 2계 2월 11일, 감정가 1억9천65만원, 경매가 9천342만원.
안성 제1산단 인근 입지조건 뛰어난 농지 2007 타경 3863
■안성시 대덕면 농지 = 죽리 외평마을 남서측에 위치. 토지면적 795㎡의 자연녹지지역으로 밭으로 사용중. 차량 접근이 가능하고 서측으로 약 20의 도로와 접함. 안성제1산업단지 인근이며 시내 5㎞ 거리에 위치하여 입지조건이 우수하므로 주변 여건 변화에 따라 용도에 맞는 건물 부지로 활용 가능. 평택 1계 2월 5일, 감정가 1억4천548만원, 경매가 1억1천638만원.
2차선 포장도로 이용가능 관리지역내 공장 2007 타경 87
■충청남도 천안시 성남면 공장 = 대정리 초정마을 남동측 인근에 위치. 관리지역내로 토지 면적 8천602㎡, 건물 면적 1천909㎡의 1993년 6월 건축한 단층 및 2층 건물로 사무실, 식당 및 공장으로 사용중. 서측으로 2차로의 아스콘 포장도로를 이용함. 3회 유찰로 감정가 49%의 아주 저렴한 가격. 천안 2계 2월 4일, 감정가 18억9천496만원, 경매가 9억2천854만원.
개발 유력한 지역… 투자 겸한 주말농장터 2007 타경 8504
■광명시 농지 = 노온사동 노온배수지 남서측 인근에 위치. 부근은 전, 답, 축산단지 및 임야 등이 산재. 토지면적 1천220㎡의 자연녹지지역, 개발제한구역으로 밭으로 사용중. 남서측 인근 도로변에 버스정류장이 소재. 필히 개발이 이루어질 지역으로 투자를 겸한 주말농장터로 적합. 안산 10계 2월 4일, 감정가 2억9천280만원, 경매가 2억3천424만원.
지상 5층 근린시설 2007 타경 18058
■ 서울특별시 노원구 근린시설 = 상계동 노일중학교 남서측 인근에 위치. 주위는 아파트 단지 위주의 주택지대로 일부 상업용지가 산재함. 제2종 일반주거지역내로 토지면적 552㎡, 건물면적 1천784㎡의 2002년 8월 건축한 지하 1층 지상 5층 및 옥탑구조의 건물로 지하는 골프연습장 및 주차장, 1~3층 사무실, 4~5층 학원, 옥탑은 관리실 및 창고 등으로 사용중. 차량 접근이 가능하고 도보로 5분 거리에 버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철역 도보로 10분 이상 소요됨. 서측으로 노폭 약 7~8의 포장도로에 접함. 감정시점에 임차보증금 7억1천500만원, 월세 322만원으로 임대 수입이 가능하며, 2회 유찰로 감정가 64%의 저렴한 가격으로 투자가치 높음. 서울 5계 2월 4일, 감정가 27억4천294만원, 경매가 17억5천548만원.
1999년 건축한 3층건물 감정가 절반수준 2007 타경 9329
■충청남도 아산시 근린주택 = 방축동 천도초교 남동측 인근에 위치. 주위는 학교, 상가, 아파트단지 등이 소재. 제2종 일반주거지역내로 토지면적 342㎡, 건물면적 565㎡의 1999년 9월 건축한 지하 1층 지상 3층 건물로 지하~1층은 근린시설, 2층은 주택, 3층은 법당으로 사용중. 2회 유찰로 감정가 49%의 저렴한 가격. 천안 2계 2월 4일, 감정가 6억328만원, 경매가 2억9천562만원.
상남IC개설 호재… 경관수려한 전원생활 최적지
2007 타경 3090
■강원도 인제군 상남면 농지 = 상남리 상남초등학교 북서측 인근에 위치. 토지면적 5천300㎡의 관리지역으로 일부는 밭으로, 일부는 논으로 사용중. 산과 강(내린천)이 어우러져 경관이 수려하여 전원생활에 적합함. 춘천~양양간 고속도로 상남IC 개설 호재 있음. 2회 유찰로 감정가 49%의 저렴한 가격. 춘천 3계 2월 4일, 감정가 7천99만원, 경매가 3천478만원
예당저수지 인근 농림지역… 차량진입 가능 2007 타경 5611
■충청남도 예산군 광시면 임야 = 서초정리 진벌이마을 동측 인근에 위치. 부근은 마을 주변의 산림지대로 형성되어 있으며 북서측 1.5㎞ 거리에 예당저수지가 소재함. 토지면적 4천611㎡의 농림지역으로 인근까지 차량 진입이 가능. 2회 유찰로 감정가 49%의 저렴한 가격. 홍성 3계 2월 4일, 감정가 3천135만원, 경매가 1천536만원.
혁신도시 개발사업 따른 지가상승 기대 2007 타경 2802
■강원도 횡성군 안흥면 농지 = 소사리 삼성포마을 동측 근거리에 위치. 토지면적 3천491㎡의 관리지역으로 논으로 사용중이며 차량 접근이 가능하고 북동측으로 폭 약 3의 콘크리트 포장도로와 접함. 원주 혁신도시 개발사업에 따른 토지보상 착수로 인해 대체토지 수요가 증가할 것이므로 지가 상승이 예상됨. 원주 1계 2월 11일, 감정가 6천982만원, 경매가 4천887만원.
시세보다 저렴한 주말농장용 자연녹지 2007 타경 8054
■시흥시 양어장 = 조남동 방화마을 남서측 근거리에 위치. 토지면적 3천286㎡의 자연녹지지역, 개발제한구역으로 양어장으로 이용중임. 차량 출입이 가능하고 남측, 북서측으로 폭 약 3의 비포장도로와 접함. 필히 개발이 이루어질 지역으로 시세 대비 저렴하며, 주말농장터로 적합. 안산 9계 2월 4일, 감정가 5억9천148만원, 경매가 3억7천854만원.
곤지암IC 6㎞거리 물류·공장부지로 좋아 2007 타경 11912
■광주시 실촌면 임야 = 수양리 구수동마을 동측 인근에 위치. 주위는 임야·전·답·농경지·공장·창고 등이 소재함. 개발 가능한 토지면적 4천721㎡의 관리지역 임야로 차량 출입이 가능하고 남측 하단부에 인접하여 출입용 도로에 접함. 곤지암IC에서 6㎞ 거리로, 중·소규모 물류창고, 공장부지 최적지임. 성남 6계 2월 4일, 감정가 3억7천768만원, 경매가 2억4천171만원.
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