복돌이의 부동산산책

부동산현장클릭]인천의 숨겨놓은 보물, 남동 논현지구 한화 에코메트로 추가분양으로 시세상승 기대 이동훈기자@이투데이 [ donglee@e-today.co.kr ] 인천 남동구 논현지구 일대 분위기가 심상치 않다. 이미 입주를 마친 단지는 물론 아직 정식 거래가 되지 않는 입주예정 단지 분양권, 신규분양 등에 대한 ..

인천 청라.영종.송도지구 어떻게 개발하나 서울에서 인천 쪽으로 외곽순환고속도로를 타고 1시간여 달리다 보면 인천시가 야심차게 추진하고 있는 경제자유구역 삼각벨트와 만나게 된다. 바로 총 6300여만평에 달하는 청라·영종·송도지구다. 지난 4일 화물차가 꼬리를 물며 흙을 실어나르고,타워크..

* 인천 재개발 총괄도 * 재개발 재건축(짙은보라) 주거환경개선(노랑) 도시환경정비 경인고속도로간선화 사업유보구역 기타도시개발사업 경인지역 부,경,모 제공

검도에 있어서 최상의 기법은 검을 사용하지 않고도 강력한 상대를 제압할 수 있다는 것을 말합니다. 현대 21세기 경영이론의 화두로 등장한 블루오션전략 (Blue ocean strategy)이야말로 검도의 최상의 경지인 그것과 같은 정도가 아닐까라고 하면 속단이라 할 수 있으나 비교를 해봅니다. 블루오션전략의 ..

주택 임대차보호법 해설③ 우선변제권-확정일자 임대차계약서에 확정일자를 받으면 경매로 임차한 집이 넘어 갔을 경우 임차인은 우선변제권에 의해 배당을 받을 수 있게 된다. 주택임대차보호법 제3조2항에는 '주택의 인도와 주민등록전입이 되고 임대차계약서상에 확정일자를 갖춘 임차인은 경매..

주택 임대차보호법 해설② 주택임대차에서 주민등록전입을 하면 제3자에 대항력이 있다는 것은 무슨 뜻인가? 임차된 주택이 일반매매나 경매로 소유자가 바뀌었다 하더라도 그 집을 사거나 낙찰받은 사람이 그 임차 금액을 인수해야 된다는 것이다. 이에 따라 임차자는 임차기간동안 살 수 있고 보증..

주택 임대차보호법 해설① 법원경매로 주택을 구입할 때 가장 큰 함정은 주택임대차관계이다. 부동산상의 설정되있는 물권은 등기가 되어 있기 때문에 등기부등본을 발급받아 확인하면 제한물권의 설정여부를 쉽게 알수 있다. 그러나 임대차관계여부는 실제 현황을 조사하기 전에는 알수가 없으므..

법원경매 특징 - * 단점 * 이번에는 법원경매로 부동산에 투자하려 할 때 겪게 되는 어려움에 대해서 살펴보기로 하자. 1) 공부를 많이 해야 한다 일반 매매라면 중개업자등의 도움을 받아 자신이 권리분석을 할줄 모른다고 해도 얼마간의 복비를 지불하면 거래에서 발생할 사고를 줄일 수 있고 또 나중..

경매시 상가건물의 적정가격은? 경매를 하다보면 가장 심각하게 직면하는 것이 있다. 과연 건물을 경매로 낙찰 받고 난 뒤에 적정한 가격으로 낙찰 받았느냐 하는 것이다. 결론부터 이야기 하면 이러한 경매 낙찰 방법은 권리분석을 떠난 각양각색의 위험요소가 건물에 산재해 있기 때문에 뭐라 결론..

확정일자, 우선변제권 확정일자 주택임대차보호법 제3조의 2에서 말하는 확정일자란 법원 또는 동사무소 등에서 주택임대차계약을 체결한 날짜를 확인하여 주기 위하여 임대차계약서의 여백에 그 날짜가 찍힌 도장을 찍어주는 바, 이 때 그 날짜를 의미합니다. 확정일자를 받는 방법 첫째, 임대차계..