하반기 알짜 분양③수도권 민간 대단지

하반기 알짜 분양③수도권 민간 대단지

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‘랜드마크’ 많아 기대…주변 시세ㆍ분양가 따져야

 

아파트를 고를 때 중요하게 따져보는 요소 중 하나가 단지 규모다. 대단지 아파트는 여러 이웃이 모여 사는 만큼 단지 주변으로 쇼핑이나 문화공간 같은 편의시설이 잘 갖춰진다. 교통이나 교육 여건도 소규모 단지보다 뛰어나다.

입주민의 만족도가 크므로 향후 집값에도 긍정적인 영향을 미친다. 주택시장이 활황일 때는 시세 상승을 주도하고, 침체기 때는 하락폭이 상대적으로 작은 것이 일반적이다. 지역 내 인지도가 높아 전월세 수요도 넉넉한 편이다.

특히 대단지 아파트는 대형 건설사가 시공은 맡는 경우가 많다. 브랜드 프리미엄을 누리는 것은 기본이고 지역을 대표하는 랜드마크로 자리잡을 가능성이 크다.

용인ㆍ평택 물량 눈길

올 하반기에 이 같은 대단지 브랜드 아파트 물량이 적지 않게 나온다. 굵직한 개발 호재가 많은 평택과 대표적인 경부축 주거벨트인 용인 물량이 눈에 띈다. 한 부동산 전문가는 “분양가 상한제가 적용되지 않는 민간택지 아파트에 청약할 때는 주변 시세와 분양가를 비교해 신중하게 청약해야 한다”고 조언한다.

 

8월 중 경기도 용인시에서 분양되는 기흥역 더샵 조감도.

◆ 기흥역 더샵= 포스코건설은 경기도 용인시 기흥역세권지구 3-1블록에서 초고층 주상복합 단지를 8월 중에 선보인다. 지상 47층 7개 동의 1394가구 규모다. 아파트 72~172㎡(이하 전용면적) 1219가구와 주거용 오피스텔 59㎡ 175실로 구성된다.

기흥역세권은 용인시 기흥구 구갈동 일대 24만7765㎡에 조성 중인 도시개발사업지구다. 아파트 5099가구와 대중교통 환승센터, 상업시설 등이 들어선다.

지하철 분당선과 용인 에버라인(경전철) 환승역인 기흥역을 걸어서 이용할 수 있어 교통여건이 괜찮다. 2021년께 수도권 광역급행철도(GTX) 구성역이 개통되면 기흥역에서 서울 수서역까지 20분 안에 갈 수 있다.

분양가는 3.3㎡당 아파트 1100만원대(공급면적 기준), 오피스텔 500만원대(계약면적 기준)로 예상된다.

◆ 힐스테이트 평택= 현대건설은 경기도 평택시 세교동 산 12-2번지에서 힐스테이트 평택 2807가구를 분양한다. 세교지구 내 총 3개 블록에 걸쳐 들어서는 힐스테이트 평택은 지하 2층~지상 28층, 33개동 규모로 64~101㎡형으로 구성된다.

이 중 64~84㎡형으로 구성된 1차 822가구를 시작으로 8월부터 순차적으로 분양에 들어간다. 2차 1443가구는 오는 10월에, 3차 542가구는 내년 1월에 분양이 예정돼 있다. 공사가 완료되면 경기권에선 보기 드문 2000가구 이상의 힐스테이트 브랜드타운이 형성될 전망이다.

이 아파트가 들어서는 평택 세교지구는 경기도 평택시 세교동 산 12-2번지 일원 43만6000여㎡의 부지에 조성되는 도시개발사업지구다. 개발이 끝나면 총 3400여 가구, 약 1만여 명에 달하는 인구를 수용하게 된다. 근린공원 2개소, 어린이공원 3곳, 소공원 1곳이 만들어진다.

수원을 거쳐 서울까지 이어지는 1번 국도와 45번 국도 인근에 있어 도로 교통망이 좋다. 또 지하철 1호선 지제역도 가까워 이용이 편리하다. 2016년께 KTX 평택지제역(예정)이 신설되면 서울까지 20여분이면 도달할 수 있다.

◆ 안산메트로타운 푸르지오 힐스테이트= 대우건설과 현대건설은 8월 안산시 단원구 선부동에서 안산메트로타운 푸르지오 힐스테이트를 공급한다.

안산시에서 가장 높은 지상 47층 규모로 지어진다. 아파트 1600가구(전용면적 59~84㎡)와 오피스텔 440실(전용면적 18~22㎡)로 이뤄진 총 2000가구가 넘는 대규모 단지다.

이 아파트가 들어서는 석수골역세권 도시개발지역은 주거시설과 도서관, 상업시설, 2만1600㎡규모의 공원이 들어서는 대규모 복합단지로 개발된다.

교통여건이 괜찮다. 영동고속도로·서해안고속도로 진출입이 편리한 서안산IC가 가까워 서울로의 이동이 편리하다. 소사~원시 복선전철이 2018년에 개통되면 여의도와 시흥 산업단지까지 빠르게 이동할 수 있다.

◆ 남양주 마석 푸르지오= 대우건설은 8월 남양주시 화도읍 마석우리 519-4에서 남양주 마석 푸르지오를 분양할 예정이다.

전용 59?84㎡ 총 620가구 규모로 선호도 높은 전용 84㎡ 이하 중소형으로 구성된다. 전가구가 일조량과 통풍이 우수한 남향 위주로 배치된다.

서울로의 교통이 편리하다. ITX마석역이 인근에 위치해 왕십리역까지 36분, 청량리역까지 24분이 걸린다. 잠실까지 운행하는 M2316번 버스 이용도 쉽다. 제2외곽순환도로가 개통되면 광역교통망은 한층 좋아질 전망이다.

단지 주변에는 유치원을 비롯해 송라초·송라중·심석고·마석고가 있다. 롯데마트·롯데시네마·도서관·관공서·공원 같은 생활 편의시설이 가깝다.

 

 

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