[스크랩] 불황에도 뜨는 미분양은 따로 있다

불황에도 뜨는 미분양은 따로 있다

 

▶ 9월 미분양 전달대비 소폭 감소, 일시적인 현상
▶ 침체된 부동산시장에서 이슈 호재 눈여겨봐야
▶ 광교신도시 인근, 종부세 과세 완화 조짐 등 수혜 미분양 추천

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 9월 전국 미분양 물량은 전달(9만8천75가구)보다 3.5%(3천4백54가구) 줄어든 9만4천6백21가구인 것으로 조사됐다.

9월 미분양이 소폭 감소한 이유로는 전국적으로 신규분양이 감소와 함께 일시적으로 기존 미분양에 관심이 모아진 것으로 파악된다.

미분양 해소를 위한 잇따른 정부 정책이 발표되는 가운데 최근 부동산시장의 이슈로 광교신도시 분양, 종합부동산세(이하 종부세) 과세기준 완화 추진 등이 있다.

침체된 시장 불황에서도 주목 받는 호재별 미분양 단지를 아래 추천한다.

>> 광교신도시 주변 미분양

9월 30일 광교신도시 첫 분양단지의 입주자모집공고 발표에 수도권 거주자들의 관심이 모아지고 있다. 관심이 높은 만큼 청약가점 점수도 높을 것으로 예상된다. 그렇다면 가점이 낮거나 청약통장이 없는 수요자들은 신도시 주변 지역 미분양을 눈여겨 볼 필요가 있다. 신도시 개발 영향이 인근지역에까지 간접적으로 미치기 때문이다.

수원시 매탄동 20번지에 삼호가 분양한 e-편한세상은 82~161㎡ 5백80가구로 이뤄져 있다. 2007년 11월에 분양됐으나 현재 145~161㎡ 5%정도의 잔여물량이 남은 상태. 계약금 10%에 중도금 40% 이자후불제 조건을 갖추고 있다. 광교신도시 인접 수혜는 물론 주변 학군도 풍부한 편.

광교신도시와 북쪽으로 인접한 용인시 성복동과 신봉동 일대에도 미분양 단지가 있다.

GS건설과 현대건설은 용인시 성복동 일대에 2008년 6월 각각 1천52가구(114~214㎡), 2천2백57가구(119~222㎡)를 분양했다. 성복자이1,2차는 20%, 성복힐스테이트는 40% 정도의 물량이 있는 상태다. 분양가상한제 적용을 받지 않아 등기 후 전매가 가능하고 신도시 인접, 용인~서울간 고속도로 개통(2009년 예정) 등 개발호재가 풍부하다는 장점이 있다.

>> 종부세 완화 기대, 중대형아파트로 다시 관심 회귀?

종부세 과세 기준 6억원 초과에서 9억원 초과로 조정될 가능성이 제기되고 있다. 종부세가 완화되면 가격대가 높은 중대형아파트 수요가 지금보단 높아질 것으로 보인다. 그럼 종부세가 완화될 때 수혜를 받을 수 있는 수도권 중대형 아파트 미분양은 어디가 있을까?

한진중공업이 동작구 상도동 134번지에 올해 5월 조합아파트 1천5백59가구 중 83~142㎡ 2백86가구를 일반분양했다. 미분양가구수는 20% 정도가 있는 상태고 대부분 중대형아파트다. 역세권이고 흑석뉴타운 개발로 입지면에서 항상 관심이 높은 단지다.

동작구 신대방동 342의 41번지에 삼호가 분양한 보라매e-편한세상(84~165㎡, 3백86가구)은 현재 154, 165㎡ 8%정도의 물량이 남은 상태. 서울지하철 7호선 신대방삼거리역이 걸어서 5분거리고 롯데백화점(관악점), 보라매공원 등의 편의시설이 인접해 있다.

경기도 고양시 덕이지구 동문굿모닝힐과 신동아파밀리에도 주목할 만하다.

동문건설이 고양시 덕이지구 A1,5블록에 111~210㎡ 1천5백56가구를 분양했다. 구성타입 대부분이 중대형 아파트로 전타입에 걸쳐 잔여물량이 22%정도 남아있다. 신동아건설은 A2~4블록에 112~348㎡ 3천3백16가구 중 현재 35%가 미분양 상태다. 덕이지구는 교하신도시와 일산신도시 사이에 위치하고 최근 고양시가 발표한 신도시 개발계획에도 포함돼 있어 직접적 수혜 대상지역이기도 하다.

>> 불황에도 역세권은 인기! 지방 역세권 미분양 추천

침체된 지방에서도 역세권 아파트는 인기 아파트의 요인 중 하나로 꼽힌다. 최근 부산 일부 역세권 아파트는 매매가 상승세를 보여 이를 증명하고 있다.

부산 동래구 명륜동 일대에 중앙건설이 2007년 7월 112~217㎡ 1천70가구를 분양했다. 잔여물량이 30~40%정도 있는 상태. 부산지하철 1호선 명륜동역이 걸어서 5분거리인 초역세권단지다. 마안산공원이 조망 가능하고 롯데백화점(동래점), 롯데마트(동래점) 등 편의시설도 잘 갖춰져 있다.

대우건설이 부산 연제구 거제동 898번지에 128~201㎡ 2백99가구를 분양했다. 이 중 158~188㎡ 6%정도가 미분양 상태다. 이미 올해 2월부터 입주가 시작된 단지로 부산지하철 3호선 종합운동장역이 걸어서 2~3분거리다. 단지 옆으로 홈플러스(아시아드점), 부산아시아드주경기장, 부산종합운동장이 위치해 있다.

대구 동구 율하지구에 신창건설이 114~115㎡ 9백2가구를 분양했고 현재는 37%의 잔여물랑이 남은 상태다. 율하지구는 대구지하철 1호선 율하역과 인접해 있어 걸어서 5~10분정도면 이용할 수 있다.

<이슈 호재별 추천 미분양단지>

이슈 호재	위치	시공사	규모	㎡	일반 분양	미분양	문의
광교 신도시 인근 미분양	경기 수원시 매탄동	삼호	580	82~161	580	29	031-267-3503
	경기 용인시 성복동	GS건설	719	114~186	719	138	031-711-9700
	경기 용인시 성복동	GS건설	783	130~214	783	179	031-711-9700
	경기 용인시 성복동	현대건설	645	129~187	645	253	031-718-3600
	경기 용인시 성복동	현대건설	689	119~222	689	281	031-718-3600
	경기 용인시 성복동	현대건설	823	119~199	823	332	031-718-3600
	경기 용인시 신봉동	동일하이빌	232	112~195	232	76	031-712-0009
	경기 용인시 신봉동	동일하이빌	594	112~193	584	162	031-712-0009
	경기 용인시 신봉동	동일하이빌	636	112~206	636	141	031-712-0009
종부세 과세 기준 완화	서울 동작구 상도동 (조합)	한진중공업	1559	84~142	286	57	02-776-1202
	서울 동작구 신대방동	삼호	386	84~165	386	30	02-2170-5088
	서울 중랑구 묵동	GS건설	137	142~300	137	42	02-496-9922
	서울 중랑구 묵동	GS건설	274	132~281	274	85	02-496-9922
	서울 동대문구 전농동 (전농6구역 재개발)	삼성물산	867	84~145	143	7	02-765-3327
	서울 동대문구 휘경동 (휘경2구역 재개발)	동부건설	297	111~146	111	6	1577-7335
	경기 고양시 덕이지구 A1블록	동문건설	693	111~207	693	155	1577-2271
	경기 고양시 덕이지구 A5블록	동문건설	863	111~210	863	191	1577-2271
	경기 고양시 덕이지구 A2블록	신동아건설	1208	113~296	1208	427	1644-7700
	경기 고양시 덕이지구 A3블록	신동아건설	432	153~165	432	156	1644-7700
	경기 고양시 덕이지구 A4블록	신동아건설	1676	112~348	1676	339	1644-7700
	경기 안양시 평촌동	대림산업 고려개발	220	157~186	220	56	031-424-1800
	경기 부천시 중동 (중동주공재건축)	현대산업개발 대림산업 대우건설	3090	80~165	412	8	032-656-3090
지방 역세권 인근 미분양	부산 동래구 명륜동	중앙건설	390	134~198	390	122	051-502-0894
	부산 동래구 명륜동	중앙건설	680	112~217	680	291	051-502-0894
	부산 연제구 거제동	대우건설	299	128~201	299	17	051-506-5599
	부산 연제구 연산동	GS건설	1598	106~302	1598	798	051-867-1001
	대구 동구 율하지구	신창건설	902	115	902	337	053-964-0020
	대구 수성구 범어동 (대공원아파트 재건축)	SK건설	444	94~271	66	25	053-751-0024
	광주 서구 쌍촌동	현대건설	336	159~224	336	95	062-225-3115

※9월 29일 기준 미분양물량이며, 잔여물량에 오차는 있을 수 있으니 자세한 사항은 해당 연락처를 통해 확인하시기 바랍니다.      [출처] 닥터아파트

출처 : 동북아의허브-인천-

글쓴이 : 복돌이(박창훈) 원글보기

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