[세종시 부동산]2020년 03월 4주간 주간아파트 가격동향

  [세종시 부동산]2020년 03월 4주간 주간아파트 가격동향

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세종시는 물량이 부족해 관심대상에서 벗어난 고운동,아름동쪽의 저평가된 매물들의 거래가 활발했으나 이곳도 물량의 소진과 코로나19여파로 거래량이 급갑한것 같습니다.

인구가 급격히 늘어나는 세종시는 결국 물량의 한계로 읍,면지역 확산정책등 특단의 대책이 필요하다고 여겨집니다.

□ 한국감정원(원장 김학규)이 2020년 3월 4주(3.23일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.11% 상승, 전세가격은 0.05% 상승했다.

? 주간 아파트 매매가격 동향

 

□ [전국 : 0.11%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 상승폭이 축소됐다. 수도권(0.29%→0.21%)은 상승폭 축소, 서울(0.00%→0.00%)은 보합 유지, 지방(0.05%→0.02%)은 상승폭 축소(5대광역시(0.06%→0.04%), 8개도(0.00%→0.00%), 세종(1.00%→0.27%))됐다.

 

ㅇ 시도별로는 인천(0.42%), 대전(0.37%), 경기(0.28%), 세종(0.27%), 울산(0.05%) 등은 상승, 서울(0.00%), 전남(0.00%)은 보합, 대구(-0.06%), 제주(-0.05%), 경북(-0.04%) 등은 하락했다.

 

- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(92→87개)은 감소, 보합 지역(34→38개) 및 하락 지역(50→51개)은 증가했다.

 

□ [수도권 : 0.21%] 서울 0.00% 보합, 인천 0.42% 상승, 경기 0.28% 상승

 

ㅇ [서울 : 0.00% → 0.00%] 코로나19 영향에 따른 대ㆍ내외적 경제위기와 공시가격 인상, 자금출처 증빙강화 등으로 매수심리 위축되고, 보유세 부담 커진 고가주택 위주로 하락세 확대되며 2주 연속 보합

 

- (강북 14개구 : +0.03%) 주요 인기지역인 마포(0.03%)ㆍ용산(0.01%)ㆍ성동구(0.00%)를 비롯하여 강북 14개구 모두 상승세 둔화되거나 유지된 가운데, 저가메리트 및 개발호재 등으로 상대적으로 상승세 높았던 노원(0.05%)ㆍ도봉(0.06%)ㆍ강북구(0.06%)도 상승폭 축소

 

- (강남 11개구 : -0.03%) ① 강남4구 : 강남(-0.14%)ㆍ서초(-0.14%)ㆍ송파구(-0.10%)는 대출규제, 공시가격 상승에 따른 보유세 부담 등의 영향으로 15억 초과 단지 위주로 하락세 지속되고 매수문의 감소하며 하락폭 확대. 강동구(0.00%)는 가격대별 혼조세 보이며 상승에서 보합 전환. ② 강남4구 이외 : 대체로 안정세 이어지는 가운데, 금천구(0.04%)는 역세권 및 신축 위주로, 관악구(0.04%)는 봉천ㆍ신림동 위주로 상승

 

ㅇ [인천 : +0.53% → +0.42%] 상승폭 축소

 

- 미추홀구(0.51%)는 정주여건 양호한 용현ㆍ학익동 신축 및 준신축 위주로, 남동구(0.49%)는 교통망 확충(GTX-B, 제2경인선 등) 및 정비사업 진척 기대감 있는 간석ㆍ구월ㆍ논현동 위주로, 중구(0.48%)는 기존 입주물량 영향 줄어들며 중산동 신축 위주로 상승

 

ㅇ [경기 : +0.40% → +0.28%] 상승폭 축소

- 신분당선 연장 호재, 非규제지역 등의 영향으로 상승폭 높았던 수원시(0.25%)는 규제강화, 코로나 사태, 급등 피로감 등으로 매수심리 위축되며 상승세 큰 폭으로 감소하였고, 조정대상지역으로 추가된 의왕시(0.38%)와 안양시(0.33%)도 상승폭 유지 및 축소

 

- 군포시(0.80%)는 교통호재 영향 등으로 산본ㆍ금정동 위주로 상승했으나 상승폭 축소되었고, 오산시(0.96%)는 오산IC 인근 개발호재(운암뜰 복합단지)와 교통여건 기대감(필봉터널) 등으로 상승

□ [지방 : 0.02%] 5대광역시 0.04% 상승, 8개도 0.00% 보합, 세종 0.27% 상승

 

ㅇ [5대광역시 : +0.06% → +0.04%] 상승폭 축소

- (대전 : +0.37%) 동구(0.66%)는 혁신도시 유치 기대감 있는 용전ㆍ가양동 위주로, 유성구(0.36%)는 원내ㆍ문지동 등 상대적 저평가 지역 위주로, 서(0.33%)ㆍ중구(0.31%)는 정비사업 영향 있는 구축단지 위주로, 대덕구(0.31%)는 세종시 접근성 양호한 석봉ㆍ신탄진동 위주로 상승

- (대구 : -0.06%) 코로나 극복을 위한 활동 자제와 지역경제위축 등으로 매수문의 크게 감소한 가운데, 상승지역 없이 4주 연속 하락세 지속. 수성구(-0.06%)는 이주수요 있는 파ㆍ지산동 등에서 상승하였으나, 거래위축 등의 영향으로 하락세 유지되었고, 달성군(-0.15%)은 신규입주 물량 영향으로 유가ㆍ현풍읍 등에서 하락

 

ㅇ [세종 : +1.00% → +0.27% ] 상승폭 축소

- 행복도시 내 상대적 저평가 단지 위주로 상승했으나, 코로나 확산에 따른 거래활동 위축과 상승 피로감 등으로 지난주 대비 상승폭 축소

 

ㅇ [8개도 : 0.00% → 0.00%] 보합 유지

? 주간 아파트 전세가격 동향

 

□ [전국 : +0.05%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 상승폭이 축소됐다. 수도권(0.09%→0.07%)은 상승폭 축소, 서울(0.04%→0.04%) 및 지방(0.04%→0.04%)은 상승폭 유지(5대광역시(0.03%→0.03%), 8개도(0.03%→0.03%), 세종(0.68%→0.22%))했다.

 

ㅇ 시도별로는 인천(0.36%), 세종(0.22%), 대전(0.16%), 울산(0.13%), 충남(0.08%), 충북(0.06%), 경남(0.06%), 서울(0.04%) 등은 상승, 강원(-0.03%), 제주(-0.02%), 경북(-0.02%) 등은 하락했다.

 

-공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(98→85개)은 감소, 보합 지역(41→54개)은 증가, 하락 지역(37→37개)은 유지했다.

□ [수도권 : 0.07%] 서울 0.04% 상승, 인천 0.36% 상승, 경기 0.03% 상승

 

ㅇ [서울 : +0.04% → +0.04%] 봄 이사철 도래한 가운데, 학군 및 정비사업 이주수요 또는 직주근접 수요 있는 지역 위주로 상승세 지속되나, 대다수 지역은 코로나19 확산 등으로 안정세 이어가며 지난주 상승폭 유지

 

- (강북 14개구 : +0.03%) 마포구(0.07%)는 직주근접한 공덕동 및 창전동 역세권 위주로, 성동구(0.06%)는 금호ㆍ옥수ㆍ행당동 위주로, 성북구(0.05%)는 길음 뉴타운 위주로, 강북구(0.05%)는 미아동 위주로, 동대문구(0.04%)는 용두ㆍ제기동 신축 위주로 상승

 

- (강남 11개구 : +0.05%) 강남4구 : 서초(0.10%)ㆍ강남구(0.07%)는 가격메리트 있는 재건축 단지나 정비사업 이주수요 있는 지역 위주로, 송파(0.06%)ㆍ강동구(0.03%)는 가격대 낮은 외곽 단지 위주로 상승. ② 강남4구 이외 : 동작구(0.08%)는 인근지역 정비사업 및 직주근접 수요 등으로, 강서구(0.06%)는 마곡지구 인근 가양ㆍ방화동 중저가 단지 위주로 상승했으나, 양천구(-0.04%)는 신규 입주단지 영향 등으로 하락세 지속

 

ㅇ [인천 : +0.30% → +0.36%] 상승폭 확대

 

- 미추홀구(0.51%)는 정주여건 양호한 용현동 신축 대단지 위주로, 서구(0.49%)는 가정동과 청라신도시 위주로, 계양구(0.44%)는 산업단지 수요 있는 계산ㆍ작전동 위주로, 중구(0.41%)는 운서ㆍ중산동 대단지 위주로, 남동구(0.40%)는 정비사업 이주수요 등으로 구월ㆍ간석동 위주로 상승하는 등 인천 전 지역에서 상승

 

ㅇ [경기 : +0.08% → +0.03% ] 상승폭 축소

 

- 시흥시(0.25%)는 정주여건 양호한 배곧신도시 위주로, 화성시(0.21%)는 병점ㆍ반월동 대단지 위주로, 고양 덕양구(0.16%)는 행신ㆍ화정동 역세권 위주로 상승했으나, 과천시(-0.59%)는 신규 입주물량(푸르지오써밋, 4월 1,571세대) 영향 등으로, 안양 만안(-0.31%)ㆍ동안구(-0.25%)는 노후주택 수요 감소 등으로 하락세 지속

□ [지방 : 0.04%] 5대광역시 0.03% 상승, 8개도 0.03% 상승, 세종 0.22% 상승

 

ㅇ [5대광역시 : +0.03% → +0.03%] 상승폭 유지

- (대전 : +0.16%) 대덕구(0.27%)는 주거여건 양호한 송촌ㆍ법동 및 석봉동 신축 위주로, 서구(0.26%)은 학군수요 등으로 매물 부족한 둔산·괴정동 위주로, 동구(0.17%)는 대동 신축단지 위주로, 중구(0.10%)는 재건축 이주수요 등으로 목동과 문화동 위주로 상승

 

- (대구 : -0.01%) 동구(0.03%)는 정비사업 진척에 따른 이주수요 증가로 상승 전환하였고, 수성구(-0.06%)는 개학연기 등으로 매물 증가하며 범어ㆍ황금ㆍ시지동 구축 위주로 하락

 

ㅇ [세종 : +0.68% → +0.22%] 상승폭 축소

- 신규 입주물량 감소와 인구유입 등으로 매물부족 현상 지속되나, 코로나 확산에 따른 개원ㆍ개학연기 등으로 거래활동 위축되며 전체적으로 지난주 대비 상승폭 축소

 

ㅇ [8개도 : +0.03% → +0.03%] 상승폭 유지

 

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱*(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

 

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치

 

붙임 1 : 주간 아파트 시도별 변동률 통계표

붙임 2 : 규제지역 주간 아파트 변동률 통계표

붙임 3 : 주간 아파트 매매․전세가격지수 변동률 그래프

 

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