[세종시 부동산]2020년 03월 1주간 주간아파트 가격동향
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□ 한국감정원(원장 김학규)이 2020년 3월 1주(3.2일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.16% 상승, 전세가격은 0.06% 상승했다.
? 주간 아파트 매매가격 동향
□ [전국 : 0.16%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 상승폭이 축소됐다. 수도권(0.30%→0.27%)은 상승폭 축소, 서울(0.01%→0.01%)은 상승폭 유지, 지방(0.10%→0.06%)은 상승폭 축소(5대광역시(0.14%→0.07%), 8개도(0.02%→0.01%), 세종(1.52%→1.02%))됐다.
ㅇ 시도별로는 세종(1.02%), 인천(0.42%), 대전(0.41%), 경기(0.39%), 울산(0.16%), 충북(0.08%) 등은 상승, 전남(0.00%), 부산(0.00%)은 보합, 제주(-0.04%), 경북(-0.03%) 등은 하락했다.
- 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(108→100개)은 감소, 보합 지역(24→30개) 및 하락 지역(44→46개)은 증가했다.
□ [수도권 : 0.27%] 서울 0.01% 상승, 인천 0.42% 상승, 경기 0.39% 상승
ㅇ [서울 : +0.01% → +0.01%] ‘주택시장 안정적 관리 기조 강화’ 발표(2.20)와 코로나19 확산 영향 등으로 매수 심리 위축된 가운데, 재건축과 고가단지는 하락세 지속되나, 중저가 단지는 상승하며 지난주 상승폭 유지
- (강북 14개구 : +0.05%) 강북구(0.09%)는 미아뉴타운과 번동 위주로, 노원구(0.09%)는 광운대 역세권사업 추진되는 월계동 및 중계동 위주로, 도봉구(0.08%)는 창동역 인근 소형ㆍ저가 단지 위주로 상승
- (강남 11개구 : -0.01%) ① 강남4구 : 서초구(-0.08%)는 일부단지에서 급매 출현하며 하락폭 확대되고, 강남구(-0.08%)는 재건축 위주로 하락했으나, 송파구(-0.06%)는 저가매물 거래이후 매물 감소하며 하락폭 축소. 강동구(0.03%)는 일부 중소형 단지 위주로 상승폭 확대. ② 강남4구 이외 : 구로구(0.08%)는 역세권 단지 위주로 상승, 양천구(0.00%)는 9억 이하 단지 위주로 오르며 하락에서 보합 전환
ㅇ [인천 : +0.40% → +0.42%] 상승폭 확대
- 연수구(0.82%)는 교통호재(GTX-B) 및 분양시장 호조로 가격 상승 기대감 있는 송도동 위주로, 서구(0.58%)는 청라ㆍ가정동 신축 위주로, 남동구(0.33%)는 철도망 확충(수인~분당선, 제2경인선) 등 기대감으로 상승
ㅇ [경기 : +0.44% → +0.39%] 상승폭 축소
- (수원 : +1.56%→ +0.78%) 팔달구(1.06%)는 화서ㆍ우만동 위주로, 권선구(0.97%)는 입북ㆍ권선동 중저가 단지 위주로, 영통구(0.73%)는 망포역 주변 및 영통동 중소형 단지 위주로 오르는 등 교통호재 지역 또는 그간 상승폭 적었던 단지 위주로 상승했으나, 2.20 발표*(조정대상지역 확대ㆍ대출규제)와 코로나19 확산으로 거래활동 위축되며 상승폭 큰 폭으로 감소
* ‘주택시장 안정적 관리 기조 강화’(2.20)
- 수원시 주변도시(용인(0.55%), 의왕(0.47%), 안양(0.40%), 화성(0.73%))에서도 대체적으로 상승폭 축소된 가운데, 군포(1.27%)ㆍ안산(0.59%)ㆍ광명시(0.60%) 등은 교통(GTX, 신안산선) 및 정비사업 호재 있는 지역과 중저가 단지 위주로 상승폭 확대
□ [지방 : 0.06%] 5대광역시 0.07% 상승, 8개도 0.01% 상승, 세종 1.02% 상승
ㅇ [5대광역시 : +0.14% → +0.07%] 상승폭 축소
- (울산 : +0.16%) 남구(0.26%)는 주거환경 및 교통 양호한 옥ㆍ신정ㆍ달ㆍ삼산동 위주로, 북구(0.23%)는 연암ㆍ매곡동 등 신축 위주로, 중구(0.14%)는 남외ㆍ태화동 대단지 위주로 상승
- (대구 : -0.03%) 코로나 확진자 급증으로 시장 크게 위축되며, 하락 전환*되었고, 달성군(-0.16%)은 유가ㆍ현풍읍 위주로, 수성구(-0.06%)는 황금동 위주로, 동구(-0.05%)는 신천동 위주로 하락
* ’19년 9월 2주차 이후 25주 만에 하락 전환
ㅇ [세종 : +1.52% → +1.02% ] 상승폭 축소
- 고은ㆍ아름ㆍ종촌동 등 중저가 단지 위주로 상승세 지속되나, 단기간 높은 상승에 따른 부담감 등으로 전체적인 상승폭은 축소
ㅇ [8개도 : +0.02% → +0.01%] 상승폭 축소
? 주간 아파트 전세가격 동향 □ [전국 : +0.06%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 상승폭이 축소됐다. 수도권(0.12%→0.08%)은 상승폭 축소, 서울(0.04%→0.04%)은 상승폭 유지, 지방(0.07%→0.05%)은 상승폭 축소(5대광역시(0.11%→0.05%), 8개도(0.02%→0.01%), 세종(0.71%→0.82%))됐다. ㅇ 시도별로는 세종(0.82%), 울산(0.27%), 인천(0.15%), 대전(0.13%), 경기(0.08%), 충북(0.06%) 등은 상승, 대구(0.00%)는 보합, 제주(-0.03%), 경북(-0.01%), 전북(-0.01%), 충남(-0.01%)은 하락했다. -공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(102→103개) 및 보합 지역(39→40개)은 증가, 하락 지역(35→33개)은 감소했다.
? [수도권 : 0.08%] 서울 0.04% 상승, 인천 0.15% 상승, 경기 0.08% 상승
ㅇ [서울 : +0.04% → +0.04%] 대다수 지역에서 안정세 이어가는 가운데, 정비사업 이주수요, 역세권 직주근접 수요, 매매시장 위축에 따른 전세계약 연장 등으로 상대적 저가 및 일부 인기단지에서 매물 부족현상 보이며 지난주 상승폭 유지
- (강북 14개구 : +0.04%) 마포구(0.10%)는 직주근접한 공덕ㆍ도화동 위주로, 광진구(0.07%)는 자양ㆍ구의동 역세권 위주로, 성동구(0.07%)는 상ㆍ하왕십리동 신축 대단지 위주로, 성북구(0.04%)는 길음뉴타운 위주로 상승
- (강남 11개구 : +0.05%) ① 강남4구 : 서초(0.07%)ㆍ강남구(0.07%)는 정비사업 이주수요 등으로, 송파구(0.02%)는 문정동 등 중저가 중소형 위주로 상승, 강동구(0.02%)는 암사ㆍ둔촌 등 중소형 수요와 신규 입주단지의 전세물량 소진 등으로 소폭 상승. ② 강남4구 이외 : 구로구(0.11%)는 학군 및 역세권 위주로, 동작구(0.11%)는 신축과 매물 부족한 노량진ㆍ신대방동 위주로 상승, 양천구(0.00%)는 신정뉴타운 입주 영향으로 인근은 하락했으나 신월동 신축 등 일부 단지는 상승하는 혼조세 보이며 하락에서 보합 전환
ㅇ [인천 : +0.23% → +0.15%] 상승폭 축소
- 부평구(0.24%)는 부개ㆍ십정동 역세권 단지와 7호선 연장선(산곡동) 인근 위주로, 중구(0.23%)는 신규 입주물량 감소*하는 영종도 위주로 상승했으나, 동구(-0.13%)는 구축 위주로 수요 감소하며 하락
* 신규 입주물량: (’19.1∼2월) 3,124 → (’20.1∼2월) 450
ㅇ [경기 : +0.14% → +0.08% ] 상승폭 축소
- 구리시(0.40%)는 정주여건 양호한 갈매지구와 인창동 등 위주로, 화성시(0.37%)는 주거 쾌적성과 교통여건 양호한 동탄역 인근 단지 위주로, 오산시(0.30%)는 2기 동탄신도시와 가까운 신축 단지 위주로 상승하였고, 안산시(-0.20%)는 신규 입주물량으로 신ㆍ구축 하락세 지속되며 하락폭 확대
□ [지방 : 0.05%] 5대광역시 0.05% 상승, 8개도 0.01% 상승, 세종 0.82% 상승
ㅇ [5대광역시 : +0.11% → +0.05%] 상승폭 축소
- (울산 : +0.27%) 북구(0.35%)는 제조업 실적 개선 등으로 수요 꾸준한 매곡ㆍ중산동 위주로, 동구(0.29%)는 동부동 대단지 및 전하ㆍ화정동 구축 위주로, 중구(0.27%)는 정비사업(B-04) 이주수요 있는 복산ㆍ우정동 위주로, 남구(0.25%)는 학군 양호한 옥동 및 저가매물 소진된 선암ㆍ무거동 구축 위주로 상승
- (대전 : 0.13%) 서구(0.19%)는 둔산ㆍ관저동 주거여건 양호한 단지 위주로, 동구(0.14%)는 판암ㆍ삼성ㆍ가양동 위주로, 대덕구(0.13%)는 세종시 인접한 석봉동 신축 위주로, 유성구(0.08%)는 문지ㆍ상대동 신축 대단지 위주로 상승했으나, 전체적으로 지난주 대비 상승폭 축소
ㅇ [세종 : +0.71% → +0.82%] 상승폭 확대
- 상반기 입주물량 부족한 가운데, 그간 상대적으로 저평가된 아름ㆍ고운동과 충남대학교병원 개원(6.18) 영향있는 도담동 위주로 매매가격과 동반하여 상승세 지속
ㅇ [8개도 : +0.02% → +0.01%] 상승폭 축소
※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱*(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.
* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치
붙임 1 : 주간 아파트 시도별 변동률 통계표
붙임 2 : 규제지역 주간 아파트 변동률 통계표
붙임 3 : 주간 아파트 매매․전세가격지수 변동률 그래프
땅가게 부동산 홈페이지
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